|
隨著樓市調(diào)控持續(xù)升級(jí)，各地房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步回落。7月份70城房?jī)r(jià)顯示，51城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，較上月減少4城；41城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，較上月少7城。無(wú)論新房還是二手房，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量均較6月份有所縮減。一線城市中，雖然北上廣新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，分別達(dá)0.8%、0.4%和0.2%，但環(huán)比漲幅已較上月分別回落0.1、0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn)。二手房方面，盡管北京、上海房?jī)r(jià)雙雙上漲0.7%，但漲幅分別較上月回落0.6、0.3個(gè)百分點(diǎn)；廣州漲幅為0.6%，與6月持平；深圳則下降0.4%，可見(jiàn)政策調(diào)控余威猶在。 
7月房?jī)r(jià)漲幅整體收窄 就7月70城整體房?jī)r(jià)看，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.1%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.3%，新房、二手房房?jī)r(jià)漲幅均已出現(xiàn)明顯收窄。分城市看，7月份一二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.5%、0.4%和0.2%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.1%、0.4%和0.2%。相比6月份數(shù)據(jù)，二線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅明顯回落，對(duì)此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在銀行信貸政策收緊、學(xué)區(qū)房持續(xù)管控下，市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生變化。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)財(cái)富網(wǎng)，最近兩個(gè)月新房指標(biāo)總體呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)釋放明顯收窄信號(hào)，說(shuō)明當(dāng)前各類(lèi)政策調(diào)控積極有效，預(yù)計(jì)后市房?jī)r(jià)漲幅收窄態(tài)勢(shì)有望延續(xù)，尤其是在國(guó)務(wù)院7月22日會(huì)議后，炒作將進(jìn)一步減少。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，7月份樓市進(jìn)入下半場(chǎng)，銷(xiāo)售旺季已過(guò)，隨著中央重申房住不炒、住建部約談，越來(lái)越多城市加入調(diào)控大軍，市場(chǎng)熱度繼續(xù)回落。新房、二手房上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少，二手房?jī)r(jià)格漲幅收窄幅度大于新房。
深圳、岳陽(yáng)二手房?jī)r(jià)格下跌 就新房?jī)r(jià)格漲幅看，7月份青島、?？诤豌y川環(huán)比漲幅均為1%，并列房?jī)r(jià)上漲最快的城市，一改過(guò)去樓市“南強(qiáng)北弱”格局。二手房方面，?？谠俅紊习?，環(huán)比上漲1.3%，領(lǐng)跑全國(guó)，向后市釋放強(qiáng)監(jiān)管信號(hào)。需要注意的是，就二手房跌幅榜看，深圳作為全國(guó)首個(gè)出臺(tái)官方二手房指導(dǎo)價(jià)的城市，7月二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)走跌，說(shuō)明自2月份以來(lái)的樓市“擠泡沫”態(tài)勢(shì)仍在延續(xù)。而岳陽(yáng)樓市“跌跌不休”，7月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%。就在近期，相關(guān)部門(mén)下發(fā)通知，包括岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、岳陽(yáng)樓區(qū)等在內(nèi)的中心城區(qū)新建商品房銷(xiāo)售實(shí)施價(jià)格備案，實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85%，罕見(jiàn)實(shí)施“限跌令”。“岳陽(yáng)一手房市場(chǎng)的不景氣和惡性競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了沖擊?！眹?yán)躍進(jìn)分析，此次岳陽(yáng)發(fā)布“限跌令”和部分房企攪局有關(guān)，相關(guān)項(xiàng)目持續(xù)降價(jià)，擾亂了市場(chǎng)秩序。
樓市降溫通道能否持續(xù)打開(kāi)？ 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月以來(lái)，已有超10城進(jìn)行15次調(diào)控。16日，大連發(fā)布通知，進(jìn)一步限制房屋上市交易，其中新房限售期5年，二手房限售期3年；同時(shí)加強(qiáng)住宅用地出讓價(jià)格管控，降低市內(nèi)4區(qū)地塊最高溢價(jià)率，落實(shí)“房住不炒”。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，限售政策成為近期很多城市采取的調(diào)控政策，目的是為了打擊短線操作，促進(jìn)購(gòu)房行為更加理性。此次大連新政即充分體現(xiàn)出監(jiān)管?chē)?yán)打投資投機(jī)炒房的導(dǎo)向。在持續(xù)加碼的政策管控下，嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)后市新房市場(chǎng)將對(duì)鉆限購(gòu)漏洞的購(gòu)房行為加強(qiáng)管制，穩(wěn)定房?jī)r(jià)；二手房則將出現(xiàn)明顯降溫，掛牌和定價(jià)均不會(huì)太過(guò)強(qiáng)勢(shì)，同時(shí)，隨著新房項(xiàng)目增多及租賃市場(chǎng)政策推出，二手房市場(chǎng)將持續(xù)受到?jīng)_擊。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心同樣表示，在調(diào)控更加精細(xì)化、針對(duì)性以及金融端不斷收緊下，政策效果逐漸顯現(xiàn)，新房、二手房市場(chǎng)熱度均有所下降，預(yù)計(jì)接下來(lái)將有更多城市跟進(jìn)調(diào)控，房?jī)r(jià)漲幅將更加趨于平穩(wěn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速12.7%，繼續(xù)收窄；房企土地購(gòu)置面積同比增速-9.3%；商品房銷(xiāo)售面積同比增速21.5%，較前6月有所下滑；商品房均價(jià)10470元/平方米，上漲7.5%，較前6月漲幅回落。嚴(yán)躍進(jìn)提醒，下半年房企需注意購(gòu)房、房貸政策等頻繁出臺(tái)所帶來(lái)的新風(fēng)險(xiǎn)。作者：勻音 新媒體編輯：珞珵 監(jiān)制：梁艷紅
|
