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社區(qū)商業(yè)，是現(xiàn)在和未來商業(yè)地產(chǎn)新的增長點！ 據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2020年，全國城鎮(zhèn)住宅物業(yè)面積達300億平方米，中國社區(qū)服務(wù)消費已經(jīng)邁入了萬億級市場！ 8月11日，商務(wù)部網(wǎng)站發(fā)布通知，對《城市商圈建設(shè)指南（征求意見稿）》。指南指出，重點補齊社區(qū)商業(yè)發(fā)展短板，促進城市商業(yè)適度均衡發(fā)展。  落到深圳，今年上半年新開的商業(yè)項目總體不算多，其中卻開了好幾個社區(qū)商業(yè)。 但值得注意的是，上半年開業(yè)的幾個社區(qū)商業(yè)似乎都做的不怎么樣，沒有在市場上激起什么波瀾。筆者一度以為，深圳社區(qū)商業(yè)今年將缺少驚喜了。 而8月12日，令筆者意外，光明新開的一個社區(qū)商業(yè)項目，光明勤誠達K+廣場卻被人流擠爆了！  據(jù)獨角Mall獲悉，商場實現(xiàn)招商率100%，開業(yè)當天商場營業(yè)率96.2%，多家品牌首進光明、沃爾瑪光明首店，網(wǎng)紅餐飲、地方特色餐飲…… 招商率100%，開業(yè)率96.2% 光明首店、特色餐飲… 有溫度的社區(qū)Mall 大家看圖，感受一下現(xiàn)場火爆的人流。   沃爾瑪超市直接被擠爆，里里外外被圍的水泄不通，筆者感覺是不是整個光明的人都來這了。麥當勞、萬寧等品牌門口也是人潮擁擠，大家紛紛拍照打卡逛商場。  據(jù)了解，87萬㎡城市綜合體下面的社區(qū)商業(yè)——光明勤誠達K+廣場4期商業(yè)面積約8萬㎡。 同時，根據(jù)官方數(shù)據(jù)，光明勤誠達K+廣場招商率高達100%，開業(yè)率達96.2%。開業(yè)首日商場銷售額達150.6萬。  現(xiàn)場來看，商場業(yè)態(tài)和品牌深受消費者喜愛。 1.一個有溫度的社區(qū)Mall，多元業(yè)態(tài)和便民公共服務(wù)拉近周邊居民距離。 與筆者之前踩盤的今年開業(yè)的社區(qū)Mall不同的是，走進光明勤誠達K+廣場，溫馨、舒適、熱情的感官和感受很強烈。 開業(yè)這幾天，商場聚集的都是周邊住宅和社區(qū)的消費人群，頻繁能看到一家老小一起來逛來購物。   據(jù)了解，項目從規(guī)劃業(yè)態(tài)和引進品牌最開始，勤誠達商業(yè)就分別通過問卷、詢問、調(diào)研等方式，了解和熟悉周邊目標客群想要的業(yè)態(tài)、品牌和服務(wù)。 一方面，商場業(yè)態(tài)重視和切合周邊不同年齡段、不同客群的需求，規(guī)劃設(shè)置了超市、零售配套、生活、餐飲、教育培訓等多元社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)。  如餐飲、特色小吃等迎合年輕消費者；超市、教育培訓等業(yè)態(tài)滿足家庭客群；零售配套、生活等業(yè)態(tài)符合大眾消費。 商場共3層，每一層規(guī)劃相應(yīng)業(yè)態(tài)主題。負1樓，生活至尚；1樓，繽紛風尚；2樓，盛宴食尚。  另一方面，商場設(shè)計和提供項目獨有的公共服務(wù)。 商場臨街區(qū)域，就是長圳社區(qū)文化活動中心。 通過讓利現(xiàn)有的商業(yè)空間，讓周邊群眾享受便利的公共文化服務(wù)，增強大家的歸屬感，拉近和周邊居民的距離。 2.品牌：首進光明，高認知度，高需求性，滿足周邊居民消費…… 筆者大致梳理了一下商場的品牌情況，總體呈現(xiàn)以下特點： 首先，首店亮眼，填補光明首店消費空白。 如超1.2萬方大體量的沃爾瑪光明首店。據(jù)悉，開業(yè)當天，沃爾瑪（中國）副首席執(zhí)行官、大賣場及山姆會員店業(yè)務(wù)總裁、沃爾瑪（中國）高級副總裁兼大賣場首席采購官、沃爾瑪（中國）營運業(yè)務(wù)變革高級副總裁等還特地參加了現(xiàn)場開業(yè)儀式，足以顯示該店重要性。 同時，超市對社區(qū)商業(yè)具有強必要性，光明勤誠達K+廣場引進沃爾瑪，并作為主力店，能滿足周邊家庭和時尚白領(lǐng)的日常需求。 如歐陽娜娜代言的“ACC超級飾”，也是首進光明。 看下來，雖是社區(qū)商業(yè)，勤誠達卻非?？粗厥椎晷?yīng)，極力引進相應(yīng)的首店，為周邊消費者帶來“唯一性”消費。 其次，高認知度品牌，地方特色餐飲受歡迎。 如麥當勞、必勝客、真功夫、永和大王等高認知度品牌；如老基地火鍋、椰滿庭椰子雞、胡胖子長沙菜、盛香亭熱鹵、老陜西面館、絕味鴨脖等地方特色品牌。 開業(yè)這幾天，筆者在現(xiàn)場看到，用餐高峰期，如椰滿庭椰子雞、麥當勞、真功夫、老陜西面館、盛香亭熱鹵等餐飲品牌每天都是爆滿、需排隊進場。 另外，剛需品牌，滿足消費者日常生活消費需求。 如華為、小米、萬寧、金大福珠寶、亞洲眼鏡、中國移動、頓朗、悅刻等零售配套品牌； 如肖邦愛樂、左印美術(shù)館、超人英語等教育培訓品牌。 光明再造新商圈，消費人群30萬 近地鐵6號線長圳站A口 開放式商業(yè)、花園廣場… 商業(yè)不是冷冰冰的建筑，需要人情味運營才能實現(xiàn)與消費者的永續(xù)連接。 這之中社區(qū)商業(yè)更甚，因為社區(qū)Mall主要服務(wù)商業(yè)周邊居民，相對來說商業(yè)輻射范圍更小、更固定，更需要長久的商業(yè)溫度維系發(fā)展。 光明勤誠達K+廣場，位于深圳光明區(qū)光僑路與長升路交匯處。 從片區(qū)價值來看： 光明區(qū)位于粵港澳大灣區(qū)發(fā)展中軸，處于廣深科技創(chuàng)新走廊的樞紐地帶，區(qū)位優(yōu)勢利好。片區(qū)商業(yè)發(fā)展空間和潛力巨大，將會迎來高速兌現(xiàn)期。 而實際上，當前，整個光明區(qū)商業(yè)市場相對空白，亟需更多的新的商業(yè)項目補充。 從商場位置來看： 光明勤誠達K+廣場，是勤誠達·正大城綜合體下面的商業(yè)。商場自帶綜合體的人流優(yōu)勢，如項目自身的寫字樓、酒店和住宅都可為商場進行導流。 據(jù)官方數(shù)據(jù)預計，項目周邊消費人群超30萬。同時項目周邊還有多家科技產(chǎn)業(yè)園、市政公園、學校等配套資源，也可為商業(yè)引入大量人流。 效果圖 更值得注意的是，目前商場周邊基本都是一些老百貨廣場，新的大型商業(yè)項目非常少，勤誠達具備先發(fā)優(yōu)勢，未來將打造和引領(lǐng)周邊商圈的崛起。 光明勤誠達K+廣場的開業(yè)，填補了周邊商業(yè)空白。筆者關(guān)注到除業(yè)態(tài)和品牌切合周邊消費者，是一個有溫度的社區(qū)商業(yè)，其它運營層面商場也是為大家考慮周到。 首先，項目交通四通八達。 1.地下交通，4條地鐵到達便利。 目前，商場臨近地鐵6號線長圳站A口，未來還能享受13、18和29號線地鐵優(yōu)勢。 2.地面交通，多個公交站，多條公交線路直達。 從地圖上可以清晰看到，目前，商場周邊分別有正大城公交站、長圳人行天橋站、長圳市場站、普聯(lián)科技園站等公交站，5條公交線路到達。 其次，在商業(yè)形態(tài)和設(shè)計上，開放式商業(yè)，為周邊消費者帶來全新商業(yè)體。 下沉廣場。打破傳統(tǒng)封閉式盒子的限制，光明勤誠達K+廣場設(shè)計了下沉式廣場，晚上，燈光加美陳，既能引流，還能聚流。 鏤空大中庭。走進商場內(nèi)里，鏤空設(shè)計的大中庭，頗有設(shè)計感，同時還能增強商場的自然光，緩解消費者久逛之后的視覺疲勞，提高消費者的體驗感。 花園外廣場。以“花園”為概念，放入綠植、秋千等元素，晚上加上燈光氛圍的烘托，打造商場的顏值和網(wǎng)紅空間。開業(yè)這幾天，不少消費者紛紛拍照打卡。 光明勤誠達K+廣場火了！ 勤誠達商業(yè)強勢出圈！
開業(yè)之后，從現(xiàn)場人氣和社交平臺上大家對光明勤誠達K+廣場的評價來看，目前商場是獲得了市場和消費者的認可。 而業(yè)界關(guān)注，光明勤誠達K+廣場能不能持續(xù)呈現(xiàn)驚喜？ 獨角Mall認為： 從勤誠達對商業(yè)的重視程度來看，勤誠達在房地產(chǎn)之下，2016年就專門成立了商業(yè)地產(chǎn)團隊。專業(yè)的商業(yè)團隊，做出更專業(yè)的商業(yè)項目。 從商業(yè)區(qū)位來看，光明勤誠達K+廣場所在光明區(qū)，未來將成為深圳居住環(huán)境最好、投資環(huán)境最優(yōu)的城區(qū)之一，商業(yè)價值巨大。 從商業(yè)本身來看，綜合體下面的商業(yè)，光明首店、地方特色餐飲、開放式商業(yè)、有溫度的運營…商業(yè)亮點與特色足。 從消費者反饋來看，開業(yè)人氣足，開了個好頭。 2019年寶安勤誠達K+廣場開業(yè)，現(xiàn)在光明勤誠達K+廣場開業(yè)，2年，勤誠達商業(yè)在深圳商業(yè)市場的存在感已經(jīng)越來越強。 同時，據(jù)悉，勤誠達商業(yè)還在深圳、廣州、東莞等地擁有多個儲備項目。從1到多，勤誠達商業(yè)發(fā)展速度很快。 此次，光明勤誠達K+廣場開業(yè)火爆、勢頭猛烈；接下來，期待勤誠達商業(yè)越來越多的項目入市，給消費者帶來消費便利！ |
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