文旅項(xiàng)目，策劃先行

“策劃在先，規(guī)劃在后”

做文旅項(xiàng)目，策劃要先行。策劃是定策略、路徑和方向，是戰(zhàn)略、理念、經(jīng)驗(yàn)、市場(chǎng)、前瞻、格局、創(chuàng)意的集大成者。用心做策劃，對(duì)于項(xiàng)目的實(shí)施來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。 

What is planning first? 

文旅項(xiàng)目策劃，是依托創(chuàng)造性思維，整合項(xiàng)目涉及的所有資源，實(shí)現(xiàn)資源、環(huán)境、交通與市場(chǎng)的優(yōu)化擬合，通過(guò)頂層設(shè)計(jì)，提出具有巨大價(jià)值的目標(biāo)又可落地執(zhí)行的最佳方案的活動(dòng)。

它強(qiáng)調(diào)要通過(guò)創(chuàng)造性思維，找出資源與市場(chǎng)之間的核心關(guān)系，構(gòu)建可采取的最優(yōu)途徑，形成可實(shí)施的明確方案，并對(duì)項(xiàng)目的近期行動(dòng)進(jìn)行系統(tǒng)的安排。

從規(guī)劃專(zhuān)業(yè)角度講，策劃是規(guī)劃的先行動(dòng)作，策劃是規(guī)劃中的前置性?xún)?nèi)容，且策劃和規(guī)劃是兩個(gè)不同的服務(wù)領(lǐng)域。

但在實(shí)施過(guò)程中，許多開(kāi)發(fā)者容易將兩者搞混，又或是操之過(guò)急，策劃不科學(xué)不深入，如此便進(jìn)入規(guī)劃環(huán)節(jié)。

不重視文旅項(xiàng)目的策劃，總是在項(xiàng)目規(guī)劃概念、理論體系、效果圖上下大功夫，卻往往忽略了項(xiàng)目建設(shè)方的融資投資能力、市場(chǎng)接受能力以及游客的體驗(yàn)需求能力。

一個(gè)文旅項(xiàng)目的工作流程非常長(zhǎng)，如果前期策劃沒(méi)做好，項(xiàng)目定位不清缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力、一味模仿而非求實(shí)、對(duì)于后期投資和運(yùn)營(yíng)也沒(méi)有清晰的把握，可想而知，后面的規(guī)劃、投資、施工與推廣運(yùn)營(yíng)都是虛的，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必然出現(xiàn)一系列問(wèn)題。

文旅策劃，意義重大

為何策劃要先行？

文旅策劃活動(dòng)風(fēng)起云涌，文旅項(xiàng)目策劃的作用也越來(lái)越凸顯， 在一個(gè)文旅項(xiàng)目還沒(méi)啟動(dòng)的時(shí)候，第一時(shí)間要做的就是策劃。那么，文旅策劃究竟起到什么作用？

The significance of cultural tourism planning

那些優(yōu)秀文旅項(xiàng)目的成功未必都可以復(fù)制，但文旅項(xiàng)目的失敗卻往往一再?gòu)?fù)制。策劃并不是萬(wàn)能的，但沒(méi)有策劃萬(wàn)萬(wàn)不能，策劃在前，規(guī)劃在后，這個(gè)順序不能錯(cuò)，更不得馬虎了事。

策劃先行，如何開(kāi)展

文旅策劃要做些什么？

文旅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，應(yīng)將策劃的事情一一弄清楚，再來(lái)展開(kāi)具體的項(xiàng)目規(guī)劃。文旅策劃涉及的工作十分龐雜，主要有以下這些方面：

What does cultural tourism planning do?  

一個(gè)全新的文旅項(xiàng)目首先是從選址開(kāi)始。

項(xiàng)目的選址要結(jié)合區(qū)位、資源、交通、產(chǎn)業(yè)、人口、文化、土地屬性等進(jìn)行分析。項(xiàng)目選址需要遵循政策的維度、資源的維度、配套的維度及市場(chǎng)的維度這四個(gè)維度。

包含了用地情況、自然條件、市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)企業(yè)實(shí)操能力等的分析。因此需要對(duì)項(xiàng)目所在地進(jìn)行深入的調(diào)研，采集數(shù)據(jù)，并結(jié)合政策、區(qū)位等進(jìn)行分析研究。

策劃最重要的便是項(xiàng)目定位。

項(xiàng)目定位包含多方面，如主題定位、客群定位、形象定位、市場(chǎng)定位、功能定位等。定位就是一個(gè)文旅項(xiàng)目的靈魂，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與規(guī)劃的所有工作都是圍繞定位而進(jìn)行。

文旅項(xiàng)目的靈魂——定位

規(guī)劃布局，功能打造，完成產(chǎn)品構(gòu)建。

根據(jù)地形地貌給項(xiàng)目劃分板塊，同時(shí)根據(jù)用地性質(zhì)和景觀情況合理布局產(chǎn)品。如業(yè)態(tài)布局、設(shè)施配套、線路打造、景觀打造、功能打造等。

經(jīng)濟(jì)測(cè)算和開(kāi)發(fā)策略。

做文旅項(xiàng)目策劃，要對(duì)項(xiàng)目整體的開(kāi)發(fā)策略、開(kāi)發(fā)節(jié)奏以及首期啟動(dòng)進(jìn)行規(guī)劃，最終要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高效落地。此外，策劃者還需根據(jù)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)計(jì)算投入產(chǎn)出情況，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)測(cè)算結(jié)果反推算項(xiàng)目的可行性和規(guī)劃調(diào)整以及項(xiàng)目產(chǎn)品的取舍。

文旅項(xiàng)目的策劃，它不僅僅是靠著創(chuàng)意支撐，更多是需要理性的分析，要求策劃者具備較強(qiáng)的市場(chǎng)研判能力、行業(yè)挖掘能力及數(shù)據(jù)分析能力。且文旅策劃涉及的內(nèi)容廣泛，如經(jīng)濟(jì)、政治、地理、歷史等等，這需要策劃者擁有較為豐富的知識(shí)儲(chǔ)備及不斷學(xué)習(xí)與鉆研的精神。

此外，不同項(xiàng)目的策劃工作側(cè)重點(diǎn)也有所區(qū)別，通常需要策劃團(tuán)隊(duì)多次跑現(xiàn)場(chǎng)了解情況，收集數(shù)據(jù)資料，通過(guò)大量的實(shí)踐，才能進(jìn)一步作出科學(xué)的分析與策劃。

中國(guó)失敗的文旅項(xiàng)目比比皆是，究其原因，多的是無(wú)策劃的規(guī)劃與動(dòng)工。

因此，專(zhuān)業(yè)的事情需要專(zhuān)業(yè)的策劃，像文旅這種投資金額大、時(shí)間跨度長(zhǎng)的項(xiàng)目，在開(kāi)始進(jìn)行開(kāi)發(fā)之前，必定要做好充分的分析與策劃，這關(guān)乎著一個(gè)項(xiàng)目的成功落地與可持續(xù)性盈利。