西安業(yè)主賣房搭售380萬畢加索假畫，怎么回事呢？

某業(yè)主將一套價值600萬元的房子以300萬元的價格掛牌出售，并附贈一個車位。但業(yè)主還提了一個額外要求——購房者必須附帶購買一幅畢加索假畫，雖是假畫，卻標價高達300萬元。

原來是因為西安近期出臺了二手房指導價政策。這個小區(qū)指導價基本比市場價降了30%左右。

政府可以制定指導價，但真實房價則由市場決定，業(yè)主不可能真降價賣房，這種騷操作其實以往也很常見，比如通過裝修補償款等方式在合同備案價款之外另行支付。只不過這個案例實在有點夸張，這和之前深圳賣房搭售衣柜、假古董等異曲同工。

其實在購房資金充裕的情況下，做低房價對買賣雙方不一定是壞事，最直接的好處就是雙方稅費大幅減少。比如上邊如果600w的房子按300w簽合同，交易過戶時，稅局能否以價格偏低核價呢？300w可是政府指導價呢，你總不能說不合理吧。

那么，簡單估算一下，如果300w都是溢價，賣方至少可以少交增值稅及附加16w，20%個稅60w，買方可以少交3%契稅9w。也就是說雙方大約可以節(jié)省85萬，而如果賣家是公司的話，至少可以節(jié)約150w以上。

以往費盡心思做低房價還要接受稅局審核，現(xiàn)在有了二手房指導價，直接合法做低房價節(jié)稅了。

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