迅速！

5月土拍于今天正式收官，而今日土拍的兩宗宅地皆位于南海獅山，兩宗地塊總價(jià)相加超30億，而且都只用兩輪就成交！

今天上午保利華南僅用兩輪，就以總價(jià)23.44億，折合樓面價(jià)9764元/㎡，斬獲8.3萬(wàn)㎡的宅地。

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南海醫(yī)院對(duì)面，周邊教育配套豐富

該宗地塊的對(duì)面即是新南海人民醫(yī)院，周邊的居住氛圍十分成熟，有時(shí)代領(lǐng)峰、上林苑、西提國(guó)際花園等多個(gè)樓盤(pán)。

在教育方面，項(xiàng)目配建1所18個(gè)班的幼兒園，選址用地的東南側(cè)，計(jì)容建面不低于4860㎡，另外周邊有小塘鎮(zhèn)中心小學(xué)、南海信息技術(shù)學(xué)校等。

但目前，周邊鮮有大型的商業(yè)配套，距離最近的和信廣場(chǎng)有大約8KM左右的距離。

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地塊周邊未來(lái)規(guī)劃兩條軌道交通穿行

目前獅山，規(guī)劃有軌電車(chē)線(xiàn)路5條，并在去年完成了前期咨詢(xún)服務(wù)。

其中，T1一期為獅山首條有軌電車(chē)示范線(xiàn)，長(zhǎng)8.7公里，設(shè)12座站點(diǎn)，起自南海人民醫(yī)院新院區(qū)、終至體育公園站。而地塊便臨近南海人民醫(yī)院新院區(qū)站。

此外規(guī)劃的廣州28號(hào)線(xiàn)也有望衍至南海人民醫(yī)院新院區(qū)。

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原為南桂鋼鐵舊廠(chǎng)房

未來(lái)將打造成為南海十大示范片區(qū)之一

據(jù)了解，該宗地塊為院崗南桂鋼鐵舊廠(chǎng)房改造項(xiàng)目所在位置。

根據(jù)2020年12月發(fā)布的城市更新單元獲批公示，該舊改項(xiàng)目的申報(bào)單位為佛山市恒胤企業(yè)管理有限公司，經(jīng)查得，該公司背后股東即為保利華南。

另外，根據(jù)去年6月片區(qū)的最新規(guī)劃，該片區(qū)將打造為融產(chǎn)業(yè)提升、生態(tài)維育、品質(zhì)居住于一體的南海十大示范片區(qū)之一。

下午15：00，獅山官窯一宗4.3萬(wàn)㎡的宅地再次掛牌出售，在正式開(kāi)拍前，該宗地塊已經(jīng)有了一次報(bào)價(jià)。

據(jù)了解，下午土拍至少吸引了3家房企參拍。

正式開(kāi)拍后，僅用兩輪，中梁旗下子公司就以總價(jià)7.63億，折合樓面價(jià)7535元/㎡，將該宗地塊收至麾下。

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地塊為二次掛牌，起拍價(jià)下調(diào)1.29億元

據(jù)了解，該宗地塊位于南國(guó)桃園附近，曾在今年的南海土地推介會(huì)亮相，為匯江小區(qū)舊廠(chǎng)房的改造項(xiàng)目，目前地塊已經(jīng)完成了平整。

同時(shí)，該宗地塊還曾于去年12月掛牌，并吸引了包括已經(jīng)在南海獅山布局的海逸等房企報(bào)名參加，最終卻因?yàn)闊o(wú)人報(bào)價(jià)而最終不成交，相比上次，本次的掛牌起拍價(jià)下調(diào)了1.29億元。

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配建一所15個(gè)班的幼兒園

宗地須配建一所15個(gè)班，面積≥5743㎡的幼兒園，另外還需配件公共廁所，垃圾收集站、文化活動(dòng)室等相關(guān)的生活配套。

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地塊旁擬打造佛山復(fù)游城項(xiàng)目

在上周，南海區(qū)人民政府與復(fù)星旅文集團(tuán)佛山復(fù)游城項(xiàng)目完成簽約，復(fù)星旅游文化集團(tuán)將把南國(guó)桃園片區(qū)，打造珠三角最具魅力的“活力綠島”——佛山復(fù)游城項(xiàng)目。

該項(xiàng)目將是獨(dú)具嶺南文化特色的旅游目的地、國(guó)際化的一站式親子度假綜合體，而本次出讓的地塊正好就在項(xiàng)目的旁邊。

項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)意向范圍約3000畝，建設(shè)復(fù)星旅文旗下國(guó)際高端酒店、演藝娛樂(lè)、文化體育、親子俱樂(lè)部等綜合性旅游目的地業(yè)態(tài)，并結(jié)合嶺南文化，打造超級(jí)都市活力地標(biāo)，國(guó)際化一站式休閑度假旅游目的地。

▲ 佛山復(fù)游城項(xiàng)目

目前，獅山鎮(zhèn)街在售項(xiàng)目的均售價(jià)普遍為1.65——2.3萬(wàn)元/㎡，在售面積仍舊以剛需改善為主，對(duì)于預(yù)算不多的置業(yè)者來(lái)說(shuō)可擁有較為多重的選擇。

附1：小塘地塊詳細(xì)信息

附2：官窯地塊詳細(xì)信息

該宗地塊，容積率不高于2.5，綠地率不低于30%，建筑密度不高于30%，土地用途為二類(lèi)居住用地兼容商業(yè)用地，兼容商業(yè)總計(jì)容不高于1萬(wàn)㎡。地塊分為兩個(gè)區(qū)規(guī)劃，其中1區(qū)建筑限高50米，2區(qū)限高30米。宗地總投資額不低于37771萬(wàn)元。

此外，地塊西側(cè)沿規(guī)劃道路須無(wú)償配建寬度不少于2米的慢行公共通道，須無(wú)償全天候?qū)婇_(kāi)放，同時(shí)還要求按照國(guó)家或省現(xiàn)行的裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，裝配率不得低于50%。宗地須于1年內(nèi)動(dòng)工，4年內(nèi)竣工。