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近年來，蘇州供地速度加快，開發(fā)商持續(xù)高周轉(zhuǎn)模式，拿地短期內(nèi)就會(huì)出規(guī)劃！ 但近日，我發(fā)現(xiàn)蘇州有一家樓盤，拿地三年卻遲遲沒有要開盤的消息，它就是嘉駿峰庭。 
項(xiàng)目位于蘇州高新區(qū)滸墅關(guān)，體量超mini，僅2幢高層。按理來說開發(fā)周期應(yīng)該不長，今天我來到現(xiàn)場查看項(xiàng)目最新進(jìn)展： 1.項(xiàng)目已基本成型，目前正在進(jìn)行室內(nèi)裝修，預(yù)計(jì)明年5月完工，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估開盤價(jià)格在2.6萬-2.7萬/㎡！2.項(xiàng)目現(xiàn)場有售樓處，但暫不開放，開盤時(shí)間待定，大家不要跑空了！3.項(xiàng)目規(guī)劃4種戶型，包含81㎡兩房、112㎡三房、123㎡三房、129㎡四房。4.周邊有大面積空地，在售新盤不多，二手房以老小區(qū)為主。
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1、售樓處無人在場！項(xiàng)目已進(jìn)入裝修階段，中介預(yù)估售價(jià)2.6萬-2.7萬/㎡
嘉駿峰庭，地處蘇州高新區(qū)城際路與金橋路交叉口，由上海嘉兆房地產(chǎn)開發(fā)，2017年拿地，成交樓面價(jià)15141.16元/㎡。
項(xiàng)目為超mini住宅，總共就2棟高層，以1幢、3幢命名，2梯2戶設(shè)計(jì)，精裝現(xiàn)房銷售。
今天我來到項(xiàng)目現(xiàn)場打探最新情況，項(xiàng)目目前已基本成型，一部分拆除了腳手架，可見外立面。
據(jù)現(xiàn)場的工人師傅說，項(xiàng)目目前已經(jīng)開始了內(nèi)部的裝修，全部完工可能需要到明年5月。
現(xiàn)場有售樓處，不對外開放，門口的工作人員表示自己不是嘉駿峰庭的業(yè)務(wù)員，并不了解項(xiàng)目信息。撥打項(xiàng)目的官方電話一直無人接聽，有業(yè)內(nèi)人士稱目前還沒有樣板間，據(jù)他打聽可能要賣2.6萬-2.7萬/㎡，不過具體還是要等官方數(shù)據(jù)。
2、規(guī)劃：打造架空式雙大堂和81㎡小戶型！未來由嘉英物業(yè)管理根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目打造架空式雙大堂，從效果圖來看比較大氣。未來由自持的嘉英物業(yè)管理，提供24小時(shí)服務(wù)。
項(xiàng)目的3-32層，分單元設(shè)計(jì)不同戶型，目前來看有4種戶型，建筑面積為81㎡、112㎡、123㎡、129㎡。81㎡的小戶型做了2房設(shè)計(jì)，格局方正，主臥面積比較大，居住更舒適。三開間朝南，保證采光，陽臺設(shè)計(jì)在主臥里面，比較少見。北向無窗，通透性會(huì)有一定的影響。
112㎡做了兩個(gè)臥室+一個(gè)小面積房間，房間間隔較遠(yuǎn)，私密性好。
次臥要從餐廳位置經(jīng)過，入戶處有較大面積剩余，單陽臺對于大家庭來說可能有點(diǎn)小。123㎡標(biāo)準(zhǔn)的3房設(shè)計(jì)，臥室集中在南側(cè)，餐客廳在北側(cè)。格局比較方正，動(dòng)靜分離，但是把陽臺設(shè)計(jì)在次臥，破壞了居住的私密性。129㎡3+1房設(shè)計(jì)，空間利用比較緊湊，功能性更強(qiáng)，三開間朝南，南北通透。
3、地鐵口、商業(yè)旁，樓盤周邊配套豐富，二手房以老小區(qū)居多嘉駿峰庭前方有大面積空地，周邊以低樓層小區(qū)居多。左側(cè)就是新區(qū)火車站，出行比較方便，不過火車經(jīng)過時(shí)存在一定的噪音影響。項(xiàng)目在軌交3號線蘇州新區(qū)火車站4號口門口，規(guī)劃中的軌交6號線也在附近，公共交通十分便捷。項(xiàng)目三面是城鐵南路、城際路、金橋路，通過中環(huán)北線自駕出行也很方便。項(xiàng)目距離永旺夢樂城400m、惠豐商業(yè)廣場1.1km，可滿足日常購物需求。
距離蘇大附屬二院滸關(guān)院區(qū)1.3km，醫(yī)療配套還不錯(cuò)。
周邊房價(jià)： 項(xiàng)目周邊在售新盤不多，距離最近的中交路勁璞玥風(fēng)華在售均價(jià)3.1萬/㎡，產(chǎn)品為多層、小高層、洋房，南山楠在售均價(jià)2.3萬/㎡，產(chǎn)品為疊墅和高層底復(fù)，參考意義不大。 周邊二手房以老小區(qū)居多，樓層不高，新滸花園掛牌均價(jià)1.9萬/㎡、惠豐花園掛牌均價(jià)2萬/㎡，另有稍遠(yuǎn)處南山檸府掛牌均價(jià)2.5萬/㎡。
編者有話說：
1.嘉駿峰庭體量較小，目前已開始進(jìn)行內(nèi)部裝修，開盤時(shí)間待定。
2.項(xiàng)目共4種戶型，包含81㎡2房，中介稱價(jià)格可能在2.6萬-2.7萬/㎡，剛需可以列入考慮范圍。
3.周邊還有較多空地，在售以老小區(qū)居多，價(jià)格沒有很強(qiáng)的參考性。
4.周邊商業(yè)配套不錯(cuò)、交通便捷，但可能會(huì)存在一定的噪音困擾。
你會(huì)考慮購買嘉駿峰庭嗎？歡迎下方留言說說你的看法！
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