|
這個(gè)盤就是位于相城區(qū)高鐵新城板塊的美的云筑。 這到底是什么樣的樓盤，我實(shí)探后發(fā)現(xiàn)，叫好方理由：科技精裝、戶型好；叫差方理由：旁邊就是火葬場。 但我在售樓處內(nèi)跟買房人聊了下來，他們普遍認(rèn)可這個(gè)樓盤，以下就是我打探到的信息： 1、樓盤最快6月10號就開盤，目前已有400人預(yù)約，周邊買房客為主，還有園區(qū)、市區(qū)客戶。 2、戶型為96-140㎡，精裝修交付，家電統(tǒng)一采用美的品牌，首開2棟、5棟、6棟三棟，共273套，兩年后交房。 3、分銷中介：要上3萬/㎡！銷售：總體預(yù)計(jì)在2.8萬/㎡，但樓層不一樣，價(jià)格就不一樣。 01 美的首個(gè)蘇州作品引爭議 科技精裝，很不錯(cuò)，可惜火葬場太晦氣 美的云筑，是美的在蘇州的首個(gè)作品，為了打響第一槍，它也是帶著科技家底的硬實(shí)力，來打開蘇州樓市的口子。 這也是買房人動(dòng)心的地方：很有未來感。 如果不忌諱的話…… 因?yàn)?，西北角上?strong style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;word-wrap: break-word !important;">一路之隔有一個(gè)殯儀館，勸退了不少買房人，還有不遠(yuǎn)處200米，就是高鐵的鐵路線，噪音也會(huì)有影響。 但就我實(shí)探那天，跟售樓處的買房人聊天，他們普遍認(rèn)為，樓盤還是很不錯(cuò)的。 一個(gè)大爺，他說自己家住園區(qū)，因?yàn)槊娣e太小了，準(zhǔn)備買一套改善房。 當(dāng)我問到這個(gè)問題的時(shí)候，大爺也很開朗，說，“這邊其實(shí)很不錯(cuò)，周邊的房子我都看過了，性價(jià)比、戶型上還是這邊好，高鐵新城的發(fā)展前景也好，至于火葬場，離得近，以后過去也快！” 其實(shí)，自從4月公開以來，美的云筑高大上的售樓處已經(jīng)征服了一批買房人。 可能本就是服務(wù)于生活起家，美的把這一想法植入到房地產(chǎn)之后，就產(chǎn)生了一個(gè)未來生活館的售樓處，設(shè)置有生活休閑區(qū)、廚房體驗(yàn)區(qū)、健身娛樂區(qū)、親子兒童區(qū)、生活服務(wù)區(qū)、商業(yè)零售區(qū)六大空間。 看點(diǎn)就是，有圖書館，有健身室，有無人超市，還自帶了游泳池…… 02 400人預(yù)約273套房 均價(jià)2.8萬/㎡以上，馬上開盤 最早，美的云筑4月就放出開盤的風(fēng)聲，然而時(shí)間卻是一拖再拖，現(xiàn)在終于確定最晚在6月中旬左右就會(huì)開盤，首次推出2、5、6#三棟，共計(jì)273套。 美的云筑首開的戶型為96-140㎡，精裝修標(biāo)準(zhǔn)，家電設(shè)施這部分統(tǒng)一采用自家品牌，期房交付，要兩年時(shí)間。 我看了樣板間，戶型亮點(diǎn)很大：動(dòng)靜分離，還有雙陽臺！ ▲96㎡戶型圖 餐廳與廚房相鄰方便布菜和清理 U型廚房設(shè)計(jì)，方便多人同時(shí)下廚 南向雙陽臺設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)不錯(cuò) ▲115㎡戶型圖 客廳帶南向大陽臺，采光通風(fēng)不錯(cuò) 明廚設(shè)計(jì)，保證廚房通風(fēng) 主臥帶獨(dú)立內(nèi)衛(wèi)，私密性較好 其中115㎡的空間很大，主臥套間在床和衛(wèi)生間中間還做了次臥也做了大面積的飄窗，96㎡的小戶型相對有點(diǎn)擁擠，但功能齊備。
銷售提到，現(xiàn)在已經(jīng)有400多人預(yù)約了，大部分是在周邊工作的人，也有來自園區(qū)、市區(qū)的買房客，價(jià)格上整體均價(jià)不會(huì)超過3萬/㎡，但她又補(bǔ)了一句，還是要看樓層，具體一房一價(jià)嘛，大概在2.8萬/㎡、2.9萬/㎡。 不過，周邊跟美的云筑合作的一家中介告訴我，美的云筑本來打算4月開盤，但相關(guān)渠道有小道消息傳，蘇州5月份可能放開限價(jià)，它才一直拖著，想等限價(jià)取消備案價(jià)備的高一點(diǎn)。
他說，“不過現(xiàn)在蓄客很多了，再不開，客戶就跑了，就不等了，但是價(jià)格上，估計(jì)要沖3萬/㎡了，只有頂?shù)讓訒?huì)便宜，拉低均價(jià)?！?/strong> 他還告訴我，“附近的二手房，因?yàn)樘K大實(shí)驗(yàn)、南師大蘇州實(shí)驗(yàn)兩個(gè)學(xué)校，年后大漲5000元/㎡，鑫之苑年前還是2.1萬/㎡左右，現(xiàn)在都2.6萬/㎡，其實(shí)，大家還等著漲呢，就看美的云筑賣多少，他賣3萬/㎡，估計(jì)業(yè)主就要漲到2.8萬/㎡了。”
03 地鐵、高鐵，雙鐵加速 商場、學(xué)校，配套成熟 其實(shí)，高鐵新城新房賣到3萬/㎡已經(jīng)在趨勢之下了，畢竟建發(fā)泱譽(yù)的已經(jīng)在前面開了路。 另外就是美的云筑的配套，也是加分項(xiàng)。這也是那位爽朗的大爺比較了東原閱境與美的云筑后，選擇后者的原因。
樓盤地處相城大道，高鐵新城核心位置，毗鄰蘇州高鐵北站，距離2號線大灣站1公里，學(xué)校有蘇州大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南師大蘇州高鐵新城實(shí)驗(yàn)學(xué)校，也是區(qū)域高配的教育資源，走個(gè)幾分鐘就是圓融購物中心。
您對這個(gè)樓盤，有什么看法呢？歡迎留言！ 最后，如果你有什么買房問題，歡迎加小編微信，拉你進(jìn)群。
|
|
|
