重慶最近投資客日子不好過(guò)了，持有房產(chǎn)的煎熬，房?jī)r(jià)不漲就是虧損。而且現(xiàn)在大部分重慶買房的投資客，都面臨著一個(gè)非常嚴(yán)峻的問題，那就是很難賣掉。

一方面是重慶有限售的政策，即使是想要變現(xiàn)也沒有機(jī)會(huì)，因?yàn)榇蟛糠仲I房的時(shí)間點(diǎn)都是在2017年底到2018年。另一方面是重慶天量的新房供應(yīng)，加上重慶人深入骨髓的新房癌。

近來(lái)某家的二手房掛牌數(shù)據(jù)停留在13萬(wàn)套左右，但實(shí)際后臺(tái)數(shù)據(jù)仍在持續(xù)飆升，已即將突破16萬(wàn)套；

這些外地人手上握有的處于兩個(gè)極端，要么是老破大，要么是高端大平層，這兩種房源沒有多少本地接盤俠，所以炒房者就只能煎熬著。而對(duì)于這些人來(lái)講，房?jī)r(jià)不上漲就是虧損！

重慶樓市從2017年開始正式啟動(dòng)翻倍行情，2018年房?jī)r(jià)達(dá)到高位，炒房客表面上的財(cái)富爆增；到了現(xiàn)在2019年末，大家對(duì)買房的第一反應(yīng)就是：賺錢。

但是我要告訴大家，如果買了下面這些2年不漲的樓盤，炒房客會(huì)持續(xù)虧掉巨額利息，吞噬寶貴的現(xiàn)金。如果最后資金鏈撐不下去，最后的結(jié)局是什么呢？

要么低價(jià)虧損出局，要么破產(chǎn)被法拍！

01.寰宇天下

江北嘴第一神盤！當(dāng)作為一個(gè)外地人，下了飛機(jī)，看到寰宇天下，他們都被震驚了：無(wú)敵江景和城市夜景，重慶金融CBD核心位置，居然建面才2萬(wàn)一平的價(jià)格。

所以他們的第一反應(yīng)就是：買買買！

我現(xiàn)在清楚的記得2年前，這幫外地人叫囂重慶房?jī)r(jià)2年內(nèi)爬上532，就是周邊郊區(qū)2萬(wàn)一平，內(nèi)環(huán)3萬(wàn)一平，江北嘴上5萬(wàn)一平。

現(xiàn)實(shí)是如此的打臉，2年的時(shí)間很快就過(guò)去了，寰宇天下很多組團(tuán)這2年幾乎沒有一點(diǎn)漲幅。

以寰宇天下，天擎為例，最近的二手房成交價(jià)格21000元/平，和2年前幾乎沒有差別。

截圖自鏈家網(wǎng)；

能賣掉都算好的了，寰宇天下也是著名的法拍房集中地，大量的房源由于斷供，購(gòu)房者資金鏈斷裂，最后上法拍，低于市場(chǎng)價(jià)8折以上被人買下，撿了耙和。

2017年水庫(kù)論壇歐神發(fā)表帖子看好重慶，里面一個(gè)炒房客還拋出了寰宇天下精裝三房未來(lái)站上500萬(wàn)的言論。

請(qǐng)問你準(zhǔn)備賣給誰(shuí)？重慶的有錢人根本就不喜歡住江北嘴，而是跑去金開大道住別墅；幻想著寰宇天下單價(jià)上五萬(wàn)一片的可以洗洗睡了，

這里是重慶，完全不考慮本地人的喜好的投資，注定失敗。

02. 陽(yáng)光100國(guó)際

我們會(huì)發(fā)現(xiàn)這些2年沒有漲價(jià)的樓盤，大部分都有一個(gè)特征：江景房OR高價(jià)房，這些地方的房子，基本都是2017-2018年大量的外地炒房客進(jìn)入重慶買入，而本地人基本不認(rèn)可這些所謂的無(wú)敵江景。

陽(yáng)光100國(guó)際還算好的了，2017年底賣建面12000元/平，到了今天，看江的賣不掉，不看江的依舊還是12000元/平。

房?jī)r(jià)沒有漲還不是最可怕的，關(guān)鍵是這個(gè)小區(qū)全是一幫投資客購(gòu)買的，都想要賣房。而鏈家一家平臺(tái)上居然有444套房源出售，這也太不吉利了，

“死死死”我也是無(wú)語(yǔ)了，你們要不要開個(gè)業(yè)主大會(huì)，排隊(duì)出貨啊。

03. 重慶來(lái)福士廣場(chǎng)

重慶來(lái)福士，當(dāng)之無(wú)愧的重慶第一神盤，開業(yè)當(dāng)天，我還跟蹤報(bào)道了，當(dāng)時(shí)2.3萬(wàn)的閱讀量還讓我小激動(dòng)了一把，畢竟是這個(gè)公眾號(hào)第一次閱讀破萬(wàn)。

這個(gè)盤現(xiàn)在正在交房，從安居客的掛牌價(jià)格走勢(shì)圖，基本也是價(jià)格3年沒有變化。

雖然一期比一期賣得貴，但最近的一次法拍流拍，可以發(fā)現(xiàn)該樓盤3年也是沒有漲一分錢啊。

雖然評(píng)估價(jià)1635萬(wàn)，但實(shí)際上起拍價(jià)1144萬(wàn)，高達(dá)500萬(wàn)的價(jià)差都無(wú)人接盤，根據(jù)重慶地產(chǎn)NEWS的信息，業(yè)主當(dāng)年購(gòu)買總價(jià)是1295萬(wàn)。

后來(lái)根據(jù)上游新聞重慶商報(bào)記者爆料，該住宅購(gòu)買者為按揭購(gòu)買，即首付兩成259.9萬(wàn)元，按揭八成，因資金鏈斷裂，無(wú)力償債，而被農(nóng)業(yè)銀行渝中支行申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

業(yè)內(nèi)某知名金融大V認(rèn)識(shí)很多重慶來(lái)福士的購(gòu)房者，他發(fā)表了一句經(jīng)典評(píng)論，買來(lái)福士不是為了投資，也不是為了自住，只是有錢人收藏的一件奢侈藏品而已；在圈子里和人聊天時(shí)可以吹噓：

我在來(lái)福士有套房，看重慶夜景，很牛逼。

04. 融創(chuàng)白象街

我又發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，怎么這些不漲價(jià)的神盤，除了看江外，大部分還有一個(gè)共同點(diǎn)，就是都在CBD。融創(chuàng)白象街，又是重慶一個(gè)CBD的看江神盤。

2016年剛開盤賣13000元/平，還不算離譜；到了2017年，直接拉升到30000元/平，著實(shí)嚇了我一跳，那時(shí)候，重慶汽博不遠(yuǎn)的新房才建面9000元/平。

當(dāng)年買這房子的人，也是吼著2年要上50000元/平的。

 現(xiàn)在都過(guò)去2年半了，還是悲劇啊。

05.鵝嶺峰

鵝嶺峰的物理高度很低，低到只有6層。但其地理位置確是渝中區(qū)最高海拔，地處兩江亭之下，可觀兩江俯瞰整個(gè)渝中區(qū)、觀音橋和南岸區(qū)。

兩江亭是周總理接待柬埔寨西哈努克親王所建造的重慶觀亭，而旁邊的蔣XX官邸和各國(guó)大使館官邸，都直接指向了這塊土地的另外一種高度。

的確，10萬(wàn)一平中國(guó)西部最貴豪宅的稱號(hào)，把這個(gè)項(xiàng)目推向了西南地產(chǎn)界全新的高度之上。但位置越高，總是摔得越疼。

也許是來(lái)自新加坡不適應(yīng)重慶的江湖，豐隆集團(tuán)旗下的新加坡發(fā)展從2008年高價(jià)拿下這塊土地?cái)?shù)年后，都一直處于停工狀態(tài)。2012年，終于動(dòng)工了，2013年，終于面世了，在沒有揭開面紗前，業(yè)界無(wú)數(shù)關(guān)注。

示范區(qū)開放后，業(yè)界無(wú)數(shù)人找關(guān)系來(lái)看項(xiàng)目，結(jié)果失望至極。細(xì)節(jié)不堪入目，大理石還污跡斑斑，景觀植物奄奄一息。

這哪是什么天價(jià)豪宅？

營(yíng)銷總換來(lái)一撥又一撥，但命運(yùn)都是一樣的：換不來(lái)成交。幾年過(guò)去了，那一抹天際圓弧，成為了業(yè)界人士茶余飯后的笑話。

2017年國(guó)慶前夕，鵝嶺峰的救世主來(lái)了，是矚目的萬(wàn)科。新加坡城市發(fā)展將鵝嶺峰項(xiàng)目和黃花園新加坡城項(xiàng)目（這又是一個(gè)擱置了許多年的項(xiàng)目，仿佛是巴蜀中學(xué)大門口的一個(gè)膿包）打包整體出售給萬(wàn)科。

最后號(hào)稱10萬(wàn)一平的鵝嶺峰跌回到人間，萬(wàn)科接手后賣建面均價(jià)30000元/平，誓要與重慶來(lái)福士爭(zhēng)奪第一大平層的美譽(yù)；

過(guò)去了一年半，大家自己都可以算一下，價(jià)格是漲了，還是跌了。

06.翡翠御園

5年都沒有漲價(jià)的房子，你敢信嗎？沒錯(cuò)這就是南山上的一個(gè)神盤，別看安居客上面掛牌價(jià)均價(jià)22000元/平，這里面是包含了獨(dú)棟的價(jià)格和后面幾期的價(jià)格。

我們看一下翡翠御園聯(lián)排別墅的價(jià)格，建面16000-18000元/平左右，這還是掛牌價(jià)。我親自打電話去核實(shí)了，中介的意思價(jià)格還有商量。

要知道這個(gè)房子5年前賣多少錢嗎？建面15700元/平。

看見這個(gè)別墅，我終于相信：房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。

07.力帆愛情海公寓

這個(gè)盤，我報(bào)道過(guò)，最神奇的不是沒有漲價(jià)，還是虧到唐家沱去了，業(yè)主中了返租陷阱。

2017年重慶樓市開始火爆，這個(gè)項(xiàng)目有了“君瀾酒店”的背書，又有高額租金回報(bào)和未來(lái)的房?jī)r(jià)暴漲的前景，購(gòu)房者深信不疑、紛紛入市。據(jù)某購(gòu)房者回憶：

“當(dāng)時(shí)一個(gè)中介帶我去看的，說(shuō)這里步行街位置好，君瀾酒店又是大品牌可以放心，這個(gè)價(jià)格還包含了裝修的；我們到現(xiàn)場(chǎng)看周邊確實(shí)商業(yè)也做起來(lái)了，都覺得應(yīng)該沒啥子問題?！?/span>

截圖自騰訊房產(chǎn)，2016年力帆紅星廣場(chǎng)公寓的售價(jià)一直在9000-10000左右；

經(jīng)過(guò)精心的包裝之后，這個(gè)項(xiàng)目居然以溢價(jià)4000元/平的價(jià)格對(duì)外出售，售價(jià)達(dá)到13900元/平，當(dāng)時(shí)承諾為精裝修交付，結(jié)果最后合同上顯示為毛坯房；

某購(gòu)房者出具的購(gòu)房合同，買入價(jià)為建面13900元/平，其實(shí)是清水房；

除了少數(shù)關(guān)系戶外，大部分購(gòu)房者還得通過(guò)另外一家置業(yè)顧問公司，收取每一戶4萬(wàn)的“委托服務(wù)費(fèi)”，才能取得13900元/平的“九折優(yōu)惠價(jià)”；

結(jié)果到了交付的時(shí)候，居然只是毛胚房，這個(gè)購(gòu)房合同吃了啞巴虧；于是每個(gè)購(gòu)房者又被迫交付了十多萬(wàn)的“裝修升級(jí)費(fèi)”！而且據(jù)購(gòu)房者反映，其裝修質(zhì)量問題重重。

折算下來(lái)，這么一套40多平的公寓總共花了80多萬(wàn)，接近20000/平了！操盤方每套獲得收益近40萬(wàn)！

近400套房源獲利1個(gè)多億，操盤手賺得盆滿缽滿，全是購(gòu)房者的血淚！

08.炒房客敖冬

有人買房賺了錢！有人買房卻虧了本！房子也是消耗品，只要房?jī)r(jià)漲幅跑不過(guò)利息，就是虧損；近日央行召開黨委擴(kuò)大會(huì)議，在關(guān)于房地產(chǎn)問題上，央行再次強(qiáng)調(diào)住“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，統(tǒng)籌做好房地產(chǎn)金融調(diào)控”。

其實(shí)不止央行，在12月10日到12日舉辦的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也提出了住房不炒的房地產(chǎn)調(diào)控政策。這兩個(gè)會(huì)議在我國(guó)來(lái)說(shuō)都是非常有分量的，顯示出了國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的決心，短期內(nèi)房?jī)r(jià)大漲毫無(wú)可能。

被套牢的炒房客們，他們能熬過(guò)這個(gè)漫長(zhǎng)冬天嗎？

北區(qū)樓盤： 

奧山府  瀚學(xué)融府  遠(yuǎn)洋九公子  華潤(rùn)公園九里  北恒紫岳  重慶時(shí)代中心  金輝中央銘著  江山樾  魯能星城外灘  棕櫚泉悅江國(guó)際 新歐鵬教育城  恒大中央廣場(chǎng)  中交中央公園（驗(yàn)房記）  萬(wàn)科金域藍(lán)灣  象嶼觀悅府  北京城建龍樾生態(tài)城  藍(lán)光芙蓉公館  萬(wàn)科四季花城  約克郡壹號(hào)半島  魯能泰山7號(hào)  萬(wàn)科觀承   御璟湖山璟園  龍湖九里峰景   綠地新里櫻園  新江與城悠瀾  萬(wàn)瑞大平層  昱湖壹號(hào)  江北嘴壹號(hào)院   恒大御龍?zhí)旆?/a>  國(guó)美江天御府  愛普新鴻府  華融現(xiàn)代城  舜山府  北岸江山  恒大軌道時(shí)代  華僑城  綠地克拉公館  

南區(qū)樓盤：

洺悅國(guó)際  龍湖春江天鏡  來(lái)福士廣場(chǎng)  中交漫山  天譽(yù)智慧城    保利觀塘   和黃御峰  京漢鳳凰城（整改后記）  榮盛華府  鉑悅瀾庭  融匯半島天瀾

西區(qū)樓盤：

遠(yuǎn)洋山水賦  弘陽(yáng)天宸一品  融創(chuàng)文旅城  朵力迎賓大道

板塊分析：  

唐家沱 蔡家 龍興  中央公園  悅來(lái)生態(tài)城  茶園

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