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沒想到重慶這么快就火了。 不少知道我買房的朋友都給我發(fā)來了同一篇文章，講的是重慶國土房管局答記者問。主要內(nèi)容是：2017年1月14日起，將對(duì)“三無”外地人購房征收房產(chǎn)稅。遏制炒房。 其實(shí)這一點(diǎn)我一直不太關(guān)心，在評(píng)論里也多次說過，房產(chǎn)稅最多增加2個(gè)點(diǎn)的成本，撐死了。不足為懼。 但有一點(diǎn)我比較在意，就是現(xiàn)在重慶一些大銀行開始提高貸款門檻，甚至拒貸。比如，我可以在重慶開個(gè)無房證明，那么首付兩成即可，現(xiàn)在很可能需要三成首付甚至不放貸了。 關(guān)于政策，就說這么多，現(xiàn)在一天一個(gè)樣，還沒確定。能感覺出重慶的決心蠻大，房產(chǎn)稅也就是掄個(gè)拳頭，如果限貸那就是上板磚了。 老錢還是那個(gè)觀點(diǎn)，如果壓根就不想買，無所謂，隨便唱空。如果想買，別瞎打聽，別猶豫，你有空就請(qǐng)個(gè)假，去重慶耍一哈，走走看看，做個(gè)決定。 這時(shí)候執(zhí)行力很重要。年前猶豫，房?jī)r(jià)漲了一波。現(xiàn)在猶豫，真拒貸限購的話，買都買不了。 從宏觀角度聊聊重慶的整體情況。不一定準(zhǔn)確，歡迎評(píng)論區(qū)指正、反駁。 這張圖的截止日期是11月30日，沒有把去年12月和今年1月這兩個(gè)最火熱的月份統(tǒng)計(jì)進(jìn)去。 看圖說話，重慶的房?jī)r(jià)還是很“合理”的。加了引號(hào)的“合理”，有兩層含義，首先去年成交的所有地價(jià)都低于周邊樓價(jià)，沒有出現(xiàn)面粉貴過面包的情況。 其次，如果我把圖中“重慶”兩個(gè)字改成“一線城市”或者“直轄市”，這張圖又不那么合理了。一個(gè)大城市，去年所有成交中，居然沒有出現(xiàn)地價(jià)>房?jī)r(jià)的情況，放到北京上海，這是在開國際玩笑。 當(dāng)然，重慶也有它的特殊性—土地實(shí)在太多了，超過8萬平方公里，比北上廣深加起來還大很多。中介告訴我說，目前重慶實(shí)際人口數(shù)量超過3400萬，也遠(yuǎn)超北上廣深，且還在持續(xù)流入。 也就是說，不算投資性需求，這個(gè)城市本身的剛需也足夠大。2016年前三季度，重慶全體居民人均可支配收入16878元，增長(zhǎng)9.7%。在全國排名第11位。 再增加三個(gè)維度看看這座城市的房和人。    數(shù)據(jù)來源：第一財(cái)經(jīng)新一線研究所 第一個(gè)維度：租房指數(shù)，排名靠前的城市，不僅房租低廉，更有大量公司聚集。在一定程度上，這影響著企業(yè)在重慶的運(yùn)營(yíng)成本。在這個(gè)維度上，重慶排名第二； 第二維度評(píng)價(jià)的是留住人才的能力，包括人才吸引政策、外來人口占比、在校大學(xué)生數(shù)量等等。重慶排名第十； 第三個(gè)維度反映的是企業(yè)活躍度，重慶沒能擠進(jìn)前十。重慶的發(fā)展路徑大概是：輕工業(yè)—重工業(yè)—服務(wù)業(yè)—金融業(yè)三個(gè)過程?，F(xiàn)在它應(yīng)該在重工業(yè)—服務(wù)業(yè)的過渡階段。 我個(gè)人的觀點(diǎn)是，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)場(chǎng)向次發(fā)達(dá)地區(qū)轉(zhuǎn)移的過程中，重慶的體量決定了它絕對(duì)是重鎮(zhèn)，在這一維度上的排名還會(huì)上升； 落實(shí)到具體操作，先說說我買在了哪里。老媽也是第一次去重慶，對(duì)那邊并不太了解。我們的策略是：
用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去套，最終買在了一個(gè)稍偏的地方，巴南區(qū)。先放三張圖：    從左到右，從宏觀到微觀。三張圖中的坐標(biāo)1是老錢買的樓盤。 第一張中，紅圈內(nèi)的區(qū)域是重慶最豪華的地段，兩江三岸，無敵江景。很多調(diào)控重點(diǎn)關(guān)注的樓盤都在這片區(qū)域內(nèi)。價(jià)格自然也高； 第二張圖中能看到樓盤附近的交通規(guī)劃，二號(hào)線和三號(hào)線的交匯處；第三張圖更加微觀，可以看到樓盤附近的規(guī)劃：面朝長(zhǎng)江，背靠一個(gè)規(guī)模不大的公園。附近兩所小學(xué)一個(gè)幼兒園，還有商圈。 我拿下來的建面價(jià)格是5700+，套內(nèi)價(jià)格不到8000。策略是不買價(jià)格太高的，假設(shè)這五年時(shí)間重慶漲到了兩萬左右，還是盡量把起點(diǎn)壓低，不然雪坡太短； 一定要用好中介，跨省買房戰(zhàn)斗力是要打折的，出國買就是折上折。此外，中介不會(huì)賺你的錢，他賺的是開發(fā)商的傭金，沒有利益沖突。善用、善待中介。 為什么一定要買江景房？本地人可能并不感冒，但對(duì)外地人，江景的沖擊還是蠻大的。 此外老媽在買的時(shí)候有個(gè)有趣的細(xì)節(jié)，重慶上下樓之間的差價(jià)，每平米才10元。也就是說，20樓每平米只比19樓貴10元。而在北京，老錢曾經(jīng)租的房子在頂層，6樓，售價(jià)是390萬元。樓下的售價(jià)是450萬元。所以，在重慶盡量往高買； 到底是裝修出售還是空置，也是可以算筆賬的。我個(gè)人的想法是：極簡(jiǎn)裝修，灰/白墻＋白色元素＋木質(zhì)元素的家具。零硬裝＋軟裝營(yíng)造品質(zhì)感。把裝修成本降到最低。出貨時(shí)把家具一撤，基本回歸毛坯房。 圖片來自：好好住 如果三年的房租可以覆蓋到，那就出租。如果不能，就選擇空置。此外，重慶地區(qū)酸雨比較嚴(yán)重，房子顯舊很快，大概五年左右，就很明顯了。 再，每套房子都是單獨(dú)的標(biāo)的，有優(yōu)有劣。就看你心里怎么排名了。
最后貼上一段我逼著老媽寫的感想，挺真實(shí)的。 經(jīng)過三個(gè)多小時(shí)的飛行，我終于來到了山城重慶。 到達(dá)重慶江北機(jī)場(chǎng)已經(jīng)兩點(diǎn)鐘了，要說重慶的房屋中介還真是專業(yè)，告訴航班就有人接機(jī)。上車后我直接去了和黃御峰售樓處，一路上看到重慶此起彼伏的道路，跟沈陽還真是大不同。司機(jī)師傅說成都的地勢(shì)比較平坦，相當(dāng)于盆底兒，重慶的地勢(shì)相當(dāng)于盆邊兒，所以是山城。 我直接來到了售樓處，那里的人不少。因?yàn)檫€沒有開盤，大家都是各種提問咨詢，也看了幾個(gè)樣板間，因?yàn)檎\意金可退，就交了，排了800多號(hào)，一共就300套房子，火熱程度可見一斑。 這個(gè)樓盤在南岸區(qū)，索性就住在南岸吧！中介的司機(jī)師傅把我拉到萬達(dá)廣場(chǎng)附近的快捷酒店就又回機(jī)場(chǎng)接人了。 第二天我坐上另一個(gè)中介的車去看了藍(lán)關(guān)林肯公園，不過那的房?jī)r(jià)比較貴，容積率低。它的對(duì)面是保利觀瀾，比林肯公園還要高點(diǎn)，不是我想要的，走人。 又來到了巴南府邸，離巴南區(qū)政府不遠(yuǎn)，附近有輕軌3號(hào)線。由于重慶獨(dú)特的地勢(shì)，那里沒有地鐵，只有輕軌，有的地方直接穿過住宅小區(qū)。 巴南府邸有江景房有河景房，重慶的房子很少有南北通透的板式住宅，除了別墅有這樣的設(shè)計(jì)外，其他都是塔樓，我們沈陽稱之為點(diǎn)式樓。 巴南也是重慶七大商圈之一，據(jù)報(bào)道要建奧特萊斯，還有大學(xué)城，以及三甲醫(yī)院，已經(jīng)有兩所大遷來此，重點(diǎn)小學(xué)魚洞小學(xué)就離樓盤兩站地。 附近的協(xié)信星瀾匯也去看了，售價(jià)比巴南府邸貴一些，我覺得位置不如巴南府邸，權(quán)衡再三覺定買巴南了，御峰那邊立刻退了誠意金。兩成首付，利率85折，很合我意呀，幾個(gè)小時(shí)就買個(gè)房子對(duì)于我來說還真是不容易，心里一下子空了，有想哭的感覺（主要是兒子給的壓力太大，怕買不好）。 再見了，重慶，我還會(huì)再來的。 中介大姐是個(gè)東北老鄉(xiāng)，人實(shí)在又貼心。事后悄悄和我說，我媽辦完手續(xù)后請(qǐng)她吃了個(gè)飯，席間還哭了。怨我，老媽沒逼我結(jié)婚，我卻逼她買房... 我周二飛重慶辦理貸款，還不知道什么情況呢～希望不會(huì)被拒貸。 就寫這么多吧，都是個(gè)人想法，和各位分享下。完全不構(gòu)成任何購買投資建議。到重慶了有新感想再來匯報(bào)。 如果被拒貸了，那也是輸在了執(zhí)行力上。到時(shí)候走一步看一步。 幫我點(diǎn)個(gè)贊，來些好運(yùn)吧～ |
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