疫情下對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響有哪些？

疫情當(dāng)前，大部分行業(yè)都面臨著負(fù)面壓力，地產(chǎn)行業(yè)也不例外。

分析房地產(chǎn)行業(yè)的影響，主要可以參考非典的經(jīng)驗(yàn)。

非典最早在2002年底在廣東順德爆發(fā)的，到2003年1-2月開始疫情開始逐步爆發(fā)，3-5月香港、北京等地陸續(xù)停課，一直到6月出現(xiàn)“拐點(diǎn)”疫情逐步得到控制，7月實(shí)現(xiàn)確診病例、疑似病例等不再增長，非典過程基本結(jié)束。

來看一下房價(jià)的情況，是從2003年第二季度開始下滑進(jìn)入低谷期，第三季度見底，第四季度反彈。 

2003年，中國樓市處于市場化快速推進(jìn)的初期，干勁十足，甚至出現(xiàn)了偏熱的苗頭。在此背景之下，非典的對(duì)樓市的影響，就像是在發(fā)燙的鐵板上滴了幾滴水。

回到2020年，這次新冠病癥傳染率比非典要強(qiáng)，受災(zāi)面更廣，同時(shí)官方采取的舉措比非典又要重視更果斷，民眾的醫(yī)療衛(wèi)生意識(shí)也更強(qiáng)，所以不能完全參照非典，但節(jié)奏可以參考。

以往，在春節(jié)后的3月-4月份是樓市傳統(tǒng)旺季，也是房地產(chǎn)營銷所謂的“小陽春”。

疫情期間，房市交易基本陷入停滯。

可以預(yù)計(jì)的是，疫情到基本結(jié)束肯定要到第二季度了。

綜上，疫情對(duì)房價(jià)有以下幾點(diǎn)影響：

一、2020年的第一、二季度的房價(jià)會(huì)下滑。

降價(jià)是肯定的。

交易停滯，必然讓房企感受到更大的資金壓力。

由于房地產(chǎn)區(qū)域分化比較嚴(yán)重，中小城市本來房子就賣不出去，庫存量就很大，所以這次對(duì)中小城市的房地產(chǎn)市場沖擊會(huì)更大，對(duì)地方財(cái)政收入的影響也很大。

比較而言，北京上海等一線大城市的庫存壓力不大，而調(diào)控限制政策較多，對(duì)大城市的房價(jià)影響較小。

要買房的小伙伴，無論是剛需還是投資，都要觀望到第三季度后了。

二、這次疫情對(duì)未來人口流向、居住環(huán)境需求的影響。

全國醫(yī)療資源主要集中在北京、上海、廣州等大城市，北上廣的醫(yī)療水平和防疫能力都明顯高過其他城市。

所以，住在北上廣的伙伴要格外珍惜本地的醫(yī)療環(huán)境。

未來人口會(huì)更向大城市集聚，流向醫(yī)療、教育等公共服務(wù)配套更好的城市。

猿叔之前一篇關(guān)于城市群的文章談到，未來超大城市的發(fā)展是趨勢(shì)，中心城市和城市群，將是產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口人才、高水平公共配套的最為集聚的地方。

有人可能會(huì)說，像現(xiàn)在疫情那么嚴(yán)重的時(shí)期，不是回荒無人煙、鳥不拉屎的農(nóng)村更好嗎？城市套路深、不如回農(nóng)村。

但是疫情的爆發(fā)點(diǎn)具有偶然性和隨機(jī)性，要真的有什么大事，大城市的醫(yī)療資源和技術(shù)都會(huì)好很多。

而且，大城市的公共管理能力比較強(qiáng)，公共服務(wù)機(jī)構(gòu)的運(yùn)作也會(huì)更透明，對(duì)疫情的解決也會(huì)更高校。

我們國家的城鎮(zhèn)化演變趨勢(shì)，除了農(nóng)村人口逐步轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)，還有中小城市的人口也會(huì)逐步轉(zhuǎn)移到超大城市和特大城市，這是不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移的大趨勢(shì)。

三、貨幣政策會(huì)更寬松。

今年的貨幣政策會(huì)更寬松，也是延續(xù)已經(jīng)確定的更加積極的財(cái)政政策、流動(dòng)性合理充裕的貨幣政策。

貨幣政策寬松后，但更重要的是要想辦法開通渠道，讓央行放的“水”真正流到中小企業(yè)的“田”里。

房地產(chǎn)調(diào)控的政策力度也會(huì)適度放松。

其實(shí)從2019年對(duì)剛需購房的貸款利率已經(jīng)往下走，有放松的跡象。

疫情結(jié)束后，各大城市大概率會(huì)松綁，甚至取消限購，一是要為地方經(jīng)濟(jì)輸血，另一方面也要防止企業(yè)資金鏈斷裂幫企業(yè)。