廣州增城五一期間新房賣(mài)得特別火爆，而二手卻溫度一下子降低了非常的多。我在新塘這邊做房產(chǎn)工作，可以親身感受到新政帶來(lái)的影響。因?yàn)閺V州 是新房帶動(dòng)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，而新政卻只是針對(duì)二手的打擊是最大的，去年廣州漲價(jià)最高的黃埔區(qū)和南沙區(qū)卻只是增加了購(gòu)買(mǎi)條件的難度，并沒(méi)有對(duì)價(jià)格有什么限定。

黃埔該張的時(shí)候已經(jīng)張了，現(xiàn)在限價(jià)剛需也是買(mǎi)不起的態(tài)度。廣州東部唯一能是剛需的只有新塘，但是新政下二手房市場(chǎng)淡了很多。五一這幾天都在增城各大樓盤(pán)跑，朱村的新房市場(chǎng)已經(jīng)全部碾壓新塘了。因?yàn)樾绿吝@去年到今年三月推出的新盤(pán)確實(shí)很難讓剛需客戶(hù)入手，要么是小盤(pán)投資還可以但是自主確實(shí)很欠缺。

這不五一期間陸續(xù)推出幾個(gè)樓盤(pán)出來(lái)，而且都是大品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目。金茂萬(wàn)科都會(huì)四季就是其中的一個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)盤(pán)是白江東洲舊改項(xiàng)目，也是去年拿地最高價(jià)。萬(wàn)科在去年12月以63.07，成交樓面價(jià)約12932元/㎡的價(jià)格拿下這塊地。

萬(wàn)科的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手唯有新塘立交的華潤(rùn)置地公園上城了。金茂萬(wàn)科所在的版塊都是舊改項(xiàng)目，位置而言絕對(duì)不輸給華潤(rùn)置地公園上城。

市區(qū)天河8萬(wàn)+的價(jià)格，老黃埔單價(jià)去到了6萬(wàn)，剛需想買(mǎi)近一點(diǎn)市區(qū)又不需要資格的房子增城無(wú)疑是最好的選擇。選擇增城區(qū)還得看看那個(gè)版塊更適合，中新、朱村、新塘這三個(gè)地鐵沿線(xiàn)版塊，而新塘可以說(shuō)是增城的產(chǎn)業(yè)支柱了，選擇新塘是剛需最好的選擇。

來(lái)新塘買(mǎi)房必定是選擇地鐵沿線(xiàn)的樓盤(pán)，萬(wàn)科都會(huì)四季距離最近的白江地鐵站。兩站到達(dá)黃埔區(qū)，8站就可以到達(dá)天河市區(qū)，白江到珠江江新城大概需要45分鐘，市區(qū)工作的剛需買(mǎi)房者首選。

新塘不限讓買(mǎi)房更快上車(chē)，萬(wàn)科都會(huì)四季周邊商業(yè)配套成熟，樓盤(pán)周邊教育資源有多所學(xué)校。項(xiàng)目還將擬建36班小學(xué)、18班幼兒園，教育方面能得到保障。

金茂萬(wàn)科都會(huì)四季雄踞于新塘板塊，交通極具優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目鄰近地鐵13號(hào)線(xiàn)白江站，靠近新塘南站，周邊有穗莞深城際軌道、廣深高速、廣園快速、荔新公路及新塘大道穿過(guò)，通勤較為便利。

項(xiàng)目配套方面，由于白江地鐵附近樓盤(pán)較多，生活配套已十分成熟。周邊幾公里內(nèi)有凱達(dá)爾樞紐國(guó)際廣場(chǎng)、新塘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、南崗萬(wàn)達(dá)、新塘廣場(chǎng)、永旺夢(mèng)樂(lè)城等大型商業(yè)廣場(chǎng)。新塘醫(yī)院，暨華醫(yī)院、水電二局醫(yī)院、南方醫(yī)院等醫(yī)療配套齊全。

萬(wàn)科都會(huì)四季能否在今年奪得最佳選擇樓盤(pán)的稱(chēng)號(hào)這個(gè)還需要購(gòu)房者去用數(shù)據(jù)對(duì)比。至于價(jià)格方面萬(wàn)科都會(huì)四季還得看看周邊樓盤(pán)在售的單價(jià)，最貴的保利天際和新世界廣匯尊府，這兩個(gè)可以說(shuō)是新塘房?jī)r(jià)的天花板。周邊的樓盤(pán)像碧桂園云頂3萬(wàn)開(kāi)頭，香江天賦最低入手單價(jià)2.8萬(wàn)，品秀星圖2.8-3.3萬(wàn)的單價(jià)，華潤(rùn)置地公園上城2.8-3.2萬(wàn)的單價(jià)。萬(wàn)科都會(huì)四季處于的地段，預(yù)計(jì)單價(jià)2.6-3.3萬(wàn)之間。這個(gè)價(jià)格在新房緊缺的新塘，對(duì)剛需買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)盡快上車(chē)才是王道。預(yù)計(jì)出售戶(hù)型還是以剛需設(shè)計(jì)為主，80-133㎡的戶(hù)型設(shè)計(jì)。金茂萬(wàn)科都會(huì)四季未來(lái)會(huì)綻放什么光彩？值得我們期待。