現(xiàn)年52歲的古拉木瑞特·漢斯帕（Guramrit Hanspal）是紐約長(zhǎng)島的居民。1998年，他“購(gòu)買”了位于東梅多（East Meadow）的一處面積為2081尺的房子。

但是，他卻只付了1個(gè)月的房屋貸款，之后他就利用7次破產(chǎn)和四次訴訟“免費(fèi)”住在這棟房子里長(zhǎng)達(dá)20年。

到目前為止，這種做法很有效:自從2000年漢斯帕被取消贖回權(quán)（foreclosed）以來(lái)，兩家不同的銀行和一家房地產(chǎn)公司已經(jīng)擁有了這套三臥室、2.5浴室的房子。但漢斯帕依然住在里面。

漢斯帕并不是唯一一個(gè)利用了美國(guó)破產(chǎn)法的“自動(dòng)居留”（automatic stay rules）規(guī)則的房主，該規(guī)則給予債務(wù)人暫時(shí)的暫緩所有的催收努力，騷擾和取消抵押品贖回權(quán)。利用美國(guó)破產(chǎn)法的“自動(dòng)停留”規(guī)則的房主，該規(guī)則給予債務(wù)人暫時(shí)的暫緩所有的催收，打擾和法拍。

法庭記錄顯示，至少還有另外三人也在布魯克林聯(lián)邦法院(Brooklyn Federal Court)申請(qǐng)了破產(chǎn)，并贏得了“自動(dòng)居留”權(quán)利，法庭記錄顯示，這一指控最終被駁回。

（賴在法拍屋的里原房主古拉木瑞特·漢斯帕（Guramrit Hanspal））

代表現(xiàn)有房屋產(chǎn)權(quán)擁有者Diamond Ridge Partners的律師喬丹·卡茲（Jordan Katz）biaoshi:"這確實(shí)是一群人，他們非常愿意利用法庭，濫用法庭，以延長(zhǎng)他們的非法侵占."

卡茲表示，漢斯帕的訴訟歷史是“極其漫長(zhǎng)和卑鄙”，他以前也見(jiàn)過(guò)有人住在法拍屋里，但是“沒(méi)有任何居住時(shí)間能和這房子相比?！?/span>

卡茲補(bǔ)充道：“他沒(méi)有合法占有那處房產(chǎn)。這讓人生氣?！?/span>

漢斯帕當(dāng)年以7.375%的利率貸了23200的房屋貸款，住了這么多年而且不付房貸之后，他相當(dāng)于攢下了44萬(wàn)美元。

法庭記錄顯示，漢斯帕在1998年從華盛頓互惠銀行（Washingtong Mutual）獲得了這筆抵押貸款，在違約前只支付了一筆還款——1602.37美元，促使該銀行在一年后啟動(dòng)了法拍。

根據(jù)法拍判決，到2000年5月，華盛頓互惠銀行成功對(duì)該房產(chǎn)“法拍”，漢斯帕被“永遠(yuǎn)禁止”對(duì)該房產(chǎn)提出任何要求。

然而，漢斯帕從沒(méi)離開(kāi)過(guò)這棟房子。他在2001年一月申請(qǐng)了第一次破產(chǎn)，之后，在2001年11月，又申請(qǐng)了一次。2002年內(nèi)申請(qǐng)了兩次，2003年申請(qǐng)了一次。

如果破產(chǎn)申請(qǐng)不起作用，漢斯帕就會(huì)直接到州法院起訴，有時(shí)還會(huì)充當(dāng)自己的律師。

與此同時(shí)，根據(jù)法庭文件，2004年，漢斯帕將房契轉(zhuǎn)讓給了他的朋友拉金德·帕爾(Rajender Pal)，盡管他沒(méi)有這樣做的法律權(quán)利。2005年，帕爾以肯莫爾街的地址申請(qǐng)了破產(chǎn)，再次避免了被驅(qū)逐。

拿騷縣（Nassau County）法官伯頓·約瑟夫在2005年的一個(gè)法庭命令中寫道：“漢斯帕先生和帕爾先生顯然是利用法庭系統(tǒng)和破產(chǎn)程序當(dāng)作一把擺脫合法債務(wù)的利劍，而不是一個(gè)盾牌，這是最令本法院感到不安的。“

到2008年，華盛頓互惠銀行破產(chǎn)，成為美國(guó)歷史上規(guī)模最大的破產(chǎn)銀行之一，其資產(chǎn)最終被摩根大通(JP Morgan Chase)接管。

這家新銀行也無(wú)法趕走漢斯帕，多年來(lái)一直與他打官司，漢斯帕在拿騷最高法院對(duì)摩根大通提起了至少三起訴訟。雙方還在布魯克林聯(lián)邦法院(Brooklyn Federal Court)進(jìn)行法律斗爭(zhēng)。

漢斯帕在法庭文件中稱，2010年，大通銀行在沒(méi)有房產(chǎn)所有權(quán)的情況下試圖驅(qū)逐他，這是“公然的欺詐”，并指控該行在之前的一次房產(chǎn)拍賣中扣押了“盈余”資金。

大通銀行猛烈抨擊漢斯帕用“毫無(wú)意義”的指控“堵塞了法庭的訴訟程序”。

到2018年5月，大通把這處房產(chǎn)賣給了Diamond Ridge，后者提供漢斯帕2萬(wàn)美元，讓他離開(kāi)。但是，漢斯帕沒(méi)有接受這個(gè)條件，而是在2019年和2020年再次申請(qǐng)破產(chǎn)。2019年，這棟房子的另一位所謂的主人鮑斯·查拉（Boss Chawla）申請(qǐng)了四次破產(chǎn)，另一位名叫約翰·史密斯的居民也申請(qǐng)了一次。

代表Diamond Ridge的律師卡茲說(shuō):“總有一個(gè)新住戶會(huì)在最后一刻突然出現(xiàn)。”“他們從不出現(xiàn)在法庭上。”

至少有一位法官認(rèn)為是時(shí)候讓漢斯帕離開(kāi)了。

2019年12月，拿騷地區(qū)法院法官斯科特·費(fèi)爾格里夫在住房法庭訴訟中寫道:“這個(gè)案件的歷史已經(jīng)持續(xù)了大約20年，這必須結(jié)束?！?/span>

Diamond Ridge成員麥克斯·索德（Max Sold）表示，自購(gòu)買該房產(chǎn)以來(lái)，該公司已花費(fèi)了15萬(wàn)美元的法律費(fèi)用，并支付了5萬(wàn)美元的地稅。他補(bǔ)充說(shuō)，“截至撰寫本文時(shí)，(我們)仍未看到最終結(jié)果。”

卡茲指出，新冠病毒疫情大流行可能會(huì)讓漢斯帕再次獲得喘息的機(jī)會(huì)。他說(shuō)，紐約住房法庭積壓的疫情期間的案件，讓他們無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行驅(qū)逐行動(dòng)。

漢斯帕沒(méi)有回復(fù)消息。一名在肯莫爾街(Kenmore Street)房子里給記者開(kāi)門的女子稱自己是一名房客，她說(shuō)漢斯帕不在家，這個(gè)房子前面的車道上至少停放著三輛沒(méi)有牌照的汽車。

這讓小編想起來(lái)之前我們說(shuō)過(guò)的南加州河濱縣的一個(gè)房主賣房卻不肯搬走的新聞。跟這位“老賴”比起來(lái)，南加州這位只住了1年。

后續(xù)來(lái)了！買房后前房主賴著不走，經(jīng)過(guò)15個(gè)月，南加夫婦終于可以搬進(jìn)新家！

氣人！南加州夫婦花費(fèi)畢生積蓄買房，賣家卻仗著政府命令賴著不走！警察也素手無(wú)策！

-完-

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