2021年4月28日，注定是計入重慶土拍歷史的重要一天。

昨天的土拍，楊一看出了一絲慘烈。

任你精信中心再燈火通明，也抵不過資本們的霸氣砸錢。

你的技術再好，分析研判的再到位，你也打不贏別人。

畢竟，你的授權地價就是周邊的地價，比如周邊地價7000元/㎡，你最多上浮個30%，也就是9100元/㎡。

但資本們，授權價直接就是按照周邊房價來的，比如周邊房價12000元/㎡，別人就可以直接干到12000元/㎡。

但你按照地價的邏輯去拿地，遇到這幫子人，你是拿不到地的。

我賺不賺錢不要緊，先把你干死再說！

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昨天的土拍，還是很有看點的。

尤其是融創(chuàng)。

區(qū)縣一共成交了62宗地，其中融創(chuàng)拿了8宗地，

主城一共成交了24宗地，融創(chuàng)拿了5宗地。

也就是說，28號大重慶范圍內共成交86塊地，融創(chuàng)一共拿了13宗地，占比高達15%，可謂是非常風光。

融創(chuàng)在重慶主城拿的地塊分別是：

在悅來，以13451元/㎡的價格拿下19.78萬方的純住宅地塊，限高30米，溢價率為61.57%；

在蔡家，以4895元/㎡的價格拿下44.95萬方的地塊，38%的商業(yè)商務，算下來就是17萬方的商業(yè)商務，溢價率為18.73%；

在磁器口，融創(chuàng)和海倫堡合作以9757元/㎡的價格拿下7.17萬方的地塊，42%的商業(yè)商務，溢價率為36.7%；

在科學城，融創(chuàng)和大發(fā)合作以11695元/㎡的價格拿下4.19萬方的純住宅地塊，溢價率為61.98%；

在科學城，融創(chuàng)和象嶼合作以12145元/㎡的價格拿下12.68萬方的純住宅地塊，溢價率為64.18%。

4月28日，融創(chuàng)在重慶主城獲得了88.77萬方的土儲，共耗資76億元。

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那么，融創(chuàng)一共為28號的土拍準備了多少錢呢？

4月28日一共供應24宗地，融創(chuàng)共參與了21宗地，21宗地的起拍總價為250億元，按照20%的保證金來算，融創(chuàng)光4月28日就交了50億元保證金。

再加上買地一共花了76億元，而買地的錢里面可以扣去20%的保證金，也就是說，融創(chuàng)為4月28日這一天準備了76*0.8+50=111億元。

這只是4月28號這一天的。

這只是重慶主城的，還不包括區(qū)縣的。

它昨天還在區(qū)縣拿了8塊地呢！

我們假設它4月29日還能拿這么多地，那它在主城這兩天就要總共準備220億元現金。

如果加上區(qū)縣，楊一預計融創(chuàng)至少為這次大重慶的土拍準備了預計400億元現金。

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 400億元現金對于一個龍頭房企來說，可能不算什么。

但是對單個房企單個城市來說，意義重大。

融創(chuàng)2020年在重慶主城共銷售了254億元，按照5%的凈利潤來算，也就是12.7億元的凈利潤。

12.7億元和400億元，一對比就能知道孰輕孰重，也可以看出融創(chuàng)對于重慶市場的重視程度。

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那為什么融創(chuàng)要如此重倉重慶呢？

融創(chuàng)在重慶，已經連續(xù)當了5年老大了，它會有很強的動力去爭取下一個老大。

那種感覺，楊一高中時曾體會過。

高二高三4個學期連續(xù)8場期中期末考試，楊一都是班上第一名。

當你第一的時候，你就會一直想著怎么去保持這個第一名，會非常難也會非常煎熬。

因為只要你贏過，你就不會愿意輸。

就像一匹狼，只要你舔過一次血，不管你被圈養(yǎng)的多舒適，你的狼性、斗爭性永遠都不會喪失掉。

老大位置做上癮了，如果突然一下要當小弟了，心理落差是很大的。

但融創(chuàng)的現實條件又不是那么支持它繼續(xù)當老大。

融創(chuàng)最大的現金流項目就是融創(chuàng)文旅城，而這個項目的住宅已經基本清盤了，剩下的全是難賣的、耗資大的商業(yè)商務寫字樓車庫等。

融創(chuàng)的其他的項目又難當此大任，賣的最好的融創(chuàng)壹號院2021年前四個月也才賣了8個多億。

融創(chuàng)的下一個神盤又在哪里呢？

融創(chuàng)的存量方面也不容樂觀。

截止到2020年底，融創(chuàng)還有260萬方住宅存量，而2021年第一季度，融創(chuàng)賣了37萬方住宅，融創(chuàng)現在還有223萬方住宅存量。

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 一面是不夠用的存量，一面是眾多小弟的虎視眈眈，老大的寶座岌岌可危。

所以這次融創(chuàng)像瘋了似的拼命參拍、拼命拿地，重砸400億來大重慶拿地。

主城供應24塊地，融創(chuàng)參拍21塊地，而且是主城的東南西北方全部都參與。

這就說明融創(chuàng)并不是戰(zhàn)略性拿地，不是它經過仔細研究分析后，得出某某區(qū)域的未來特別好，所以要拿地。

不是戰(zhàn)略性拿地，而是恐慌性拿地。

先射箭，再畫靶心；

先拿地，再解釋這塊地所在的區(qū)域，未來會有多么多么好。

楊一看出了融創(chuàng)的兇猛，同時也看到了它的焦慮。

這不就是我們普通人的生活嘛，拼盡全力，掙那點碎花紋銀，來解那人世慌張。

但其實，融創(chuàng)大可不必慌張。

今天拿地的很多都是國企央企，這些跟融創(chuàng)不是在一個層面上的競爭。

國企央企一般開盤都在8個月以上，而融創(chuàng)可以做到4個月時間開盤，而且項目還可以賣的非常好，比如西永土主的融創(chuàng)云鼎城項目。

融創(chuàng)在4月份拿地，在8月份就可以開出來，然后2021年還有4-5個月的銷售期。

通過大量新獲得土地的集中推向市場，融創(chuàng)是有機會維持住銷冠的位置的。

拿地的不是你的競爭對手，而你的競爭對手昨天又沒拿到地，比如某科、某科、某某置地。

大家都是一樣的沒多少存量了，你是重慶老大，你慌啥子慌？

不要過度慌張，動作不要變形了！