消息公布后，迅速登上微博的重慶同城熱搜榜

信息來(lái)自重慶日?qǐng)?bào)

換句話說(shuō)，核心區(qū)的“精華”沒有被放在這一批次集中出讓。參照之前成交的紅旗河溝地塊、觀音橋小苑地塊、南坪老區(qū)府地塊，如果是很優(yōu)質(zhì)的核心區(qū)土地，起拍價(jià)不會(huì)只在“9”字頭。

本批次各個(gè)區(qū)域、各個(gè)板塊的土地供應(yīng)數(shù)量、建筑規(guī)模和起拍樓面地價(jià)，具體如下。

沙坪壩區(qū)，1塊在沙坪壩組團(tuán)、7塊在西永組團(tuán)，共計(jì)128.81萬(wàn)方。起拍樓面地價(jià)有5塊在“7”字頭。

渝北區(qū)，12塊在兩路組團(tuán)、1塊在觀音橋組團(tuán)、1塊在唐家沱組團(tuán)，共計(jì)94.76萬(wàn)方。

兩江新區(qū)，3塊在兩路組團(tuán)、4塊在悅來(lái)組團(tuán)，共計(jì)163.13萬(wàn)方。

南岸區(qū)，3塊地，全部在茶園組團(tuán)，共計(jì)47.47萬(wàn)方。都是高價(jià)地，全部在“9”字頭，最高約9634元/㎡。

客觀地講，「土地兩集中」的施行對(duì)重慶的房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)到底會(huì)產(chǎn)生什么影響，是不是真的能穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，在第一次集中土拍結(jié)束之前，都說(shuō)不準(zhǔn)。

只有等第一次集中土拍結(jié)束后，才能比較清晰且準(zhǔn)確地判斷，它有什么影響。以及，基本能看出重慶未來(lái)一年的房?jī)r(jià)會(huì)怎么走。

我們現(xiàn)在只需要當(dāng)一個(gè)吃瓜群眾，做好圍觀第一次“土拍大戰(zhàn)”的準(zhǔn)備。

但開發(fā)商就不能這么輕松了，正處于高度戰(zhàn)備狀態(tài)。

第一次集中土拍能不能拿地、能拿多少地，非常重要。

尤其緊張的，或許是各個(gè)開發(fā)商重慶公司的總經(jīng)理。今年烏紗帽能不能戴穩(wěn)、明年能不能繼續(xù)任職，很可能就看第一次參拍的情況了。

只有在第一次集中土拍中成功拿地，才能在今年開出新項(xiàng)目，進(jìn)行銷售和回款。后面兩次再拿地，就得等明年才能入市銷售。

一年沒有新貨，只能賣存貨。對(duì)于開發(fā)商而言，是很致命的事情。尤其是存貨本就不充裕的開發(fā)商，會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力減弱、區(qū)域發(fā)展受限、人才流失等一系列問(wèn)題。

也有開發(fā)商的朋友聊到，「土地兩集中」之后，集團(tuán)開始?！盎ㄇ弧绷恕?/p>

1，要求區(qū)域自主籌集資金去拿地。

這意味著城市公司需要自己去找信托等渠道抓錢。跟集團(tuán)輸血比起來(lái)，直接增加了拿地成本。

2，內(nèi)卷，讓內(nèi)部自我競(jìng)爭(zhēng)、搶資源。

比如，有多個(gè)城市公司都是在4月份參與集中土拍，但集團(tuán)能拿出來(lái)的錢是有限的。

怎么辦？各個(gè)城市公司“競(jìng)爭(zhēng)上崗”，誰(shuí)業(yè)績(jī)更好、誰(shuí)就優(yōu)先拿地。競(jìng)爭(zhēng)失敗的城市公司只能蹲在角落，咬著小手帕默默垂淚。

據(jù)說(shuō)，重慶第一批次集中出讓的土地將在4月28日上午9:30開始拍賣。每一宗地具體拍賣時(shí)間將另行通知。

重慶的第一次集中土拍，將會(huì)是什么“盛況”？

土拍結(jié)果將對(duì)重慶樓市造成什么影響？

我們拭目以待，深度分析已經(jīng)在路上。