能租得出去的房子，才是好房子｜起樓問答NO.41

葉帥起高樓 2021-04-27

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文字整理丨許澤杰

問：杭州80后夫妻，兩娃，目前擁有房產(chǎn)情況90方綠地旭輝城，90方春江悅茗，自住龍湖天鉅139（兩娃讀書暫不能倒騰），宋都如意春江下疊待交付，都會(huì)藝境酒店公寓35方loft雙鑰匙，拆遷安置房兩套，父母和本人房票都已用完，看著貨幣放水和杭州壹號(hào)院資產(chǎn)價(jià)格暴擊，非常焦慮資產(chǎn)縮水，該如何調(diào)整資產(chǎn)配置？有必要去臨安購買住宅么？

答：你現(xiàn)有的資產(chǎn)配置就很謹(jǐn)慎，兩套90方都很容易流通?，F(xiàn)在是因?yàn)橄拶?，沒有了房票而已。而你又大概率是本地體制內(nèi)的工作人員，沒有更多的投資渠道。所以，這個(gè)確實(shí)很難，因?yàn)榕R安的變現(xiàn)也是很難的，更多的只是保值。你的資產(chǎn)配置中一個(gè)問題是單個(gè)標(biāo)的額不大。所以，我的建議是，你還是可以整合一下，騰一張房票出來，然后看機(jī)會(huì)購進(jìn)更大更好一點(diǎn)的房子。同時(shí)也可以關(guān)注一下紹興等地的房子，買外地的，一是看城市前景，二是看直接能租的出去的。房子一定要有人住才行。

問：您好，我是機(jī)場(chǎng)工作的一名副駕駛24歲，預(yù)算300w上車，能推薦一下嘛去機(jī)場(chǎng)車程40分鐘我都可以接受。

答：選擇面還是多的。主要是沿7號(hào)線和1號(hào)線，雖然你可以開車，但地鐵往往是配套與資源從市中心外溢的線，所以，還是要沿地鐵走。7號(hào)線，新街，和靖江都可以考慮。

問：葉老師，請(qǐng)問奧體邊上的碧桂園深藍(lán)國際公寓和商鋪日后價(jià)格走勢(shì)會(huì)怎么樣？現(xiàn)在想出手。

答：公寓整體的升值潛力不大，主要以長期投資收取租金為主，深藍(lán)前期的價(jià)格還低的，如果達(dá)到預(yù)期收益，有更好的投資渠道，可考慮出手。商鋪兩級(jí)分化嚴(yán)重，普通商鋪增值不明顯，如果要做一定比例的資產(chǎn)配置，位置還是很重要。

問：珊瑚世紀(jì)人才票去揺值得嗎？

答：看你的人才票是什么情況了，如果要自住的完全ok,能選到疊墅更優(yōu)了，如果只是為了投資，心急的可以先落位，不著急還想試試運(yùn)氣，還有其他選擇，但都只是博個(gè)概率而已。

問：請(qǐng)教一下，500萬預(yù)算，投資，有沒有好的樓盤推薦，現(xiàn)在其他也弄不好，股市又不太穩(wěn)定。大運(yùn)橋西府如何？現(xiàn)在好點(diǎn)的樓盤，中簽率都太低。

答：就是離地鐵遠(yuǎn)了一些，但中簽率也低，主要是城西和橋西的人口聚集太多了。所以，還是可以的。在同等價(jià)格的區(qū)域中，算是熱的。搖的到也可以，如果搖不到，桃源和華豐也可以關(guān)注，在蕭山，則可以關(guān)注一下南站新城。

問：坐標(biāo)杭州，單身不滿30，考慮3-3.5w的，工作一個(gè)在臨平，一個(gè)在濱江，考慮自住兼投資，推薦哪里？

答：喬司地鐵口，或?qū)巼?，寧圍快速路都方便。喬司呢，上快速路也方便，至少有一個(gè)人可以坐地鐵。

問：朝聞花城和杭州第三城，選哪個(gè)比較合適？總價(jià)300萬

答：有預(yù)算，肯定是朝聞花城更好，一方面離城市中心更近，另一方面也可以受到湘湖三江匯的利好輻射。

問：華僑城芳菲與城洋房值得買嗎？

答：能接受距離就買，品質(zhì)不錯(cuò)的。

問：老師我想問一下蕭山所前德信金科泊岸江宸軒還可以嗎？

答：可以。絕對(duì)低價(jià)，加10號(hào)線預(yù)期。

問：榮安上河灣可以嗎？

答：可以，近地鐵，周邊配套商業(yè)資源齊全。因?yàn)榕c奧體是一樣的限價(jià)，投資上不能與奧體比，但自住可以，畢竟杭州人口的主體還在北岸。

問：保利天匯怎么樣，現(xiàn)房？

答：也屬于閉眼搖項(xiàng)目。不要總是跟頂級(jí)紅盤比，能搖到都是好的。

問：筧橋板塊怎樣啊？

答：城東，艮北都要沒了，4號(hào)線要通了，筧橋慢慢也熱了

問：葉老師，運(yùn)河新城如何？適合改善嗎？

答：運(yùn)河新城是大城北開發(fā)的重點(diǎn)，距離市中心也很近，適合改善。

問：臨平新城良熟板塊怎么樣？

答：比較適合居住的板塊，等新盤集中交付入駐后，這里的界面稱得上一流的了，公園，學(xué)區(qū)，商業(yè)綜合體，產(chǎn)業(yè)，還有相對(duì)低密的居住區(qū)，只要通勤能接受，真的蠻好。

問：三芒星怎么樣？

答：可以，濱江造，地鐵口，和平廣場(chǎng)也改造了。

問：銀湖很好嗎？

答：銀湖包括受降和高橋兩個(gè)板塊，很大，適合自住，環(huán)境好，但是一定要選臨近地鐵口或者快速路的盤。

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