在廣州投資買房的人，多少會說當(dāng)初錯(cuò)過了珠江新城，不想繼續(xù)錯(cuò)過下一個(gè)城市中心。

　　按照規(guī)劃，廣州貌似會一路向東。蘿崗并入黃埔之后，黃埔區(qū)成為廣州GDP老二，且有趕超天河趨勢，隨著黃埔崛起，黃埔重點(diǎn)打造的區(qū)府科學(xué)城板塊則成為新興明星板塊。

　　繼續(xù)堅(jiān)守天河還是走進(jìn)黃埔，成了很多購房者內(nèi)心的糾結(jié)。

　　網(wǎng)友自述：

　　我們現(xiàn)在天河北有一套房，貸款已結(jié)清，100平米，市價(jià)600多萬，現(xiàn)手頭有260萬現(xiàn)金，家庭年收入60萬，想再入手一套房產(chǎn)，等過幾年孩子大了自住，天河這套用于出租。

　　已在保利羅蘭三期下了籌，現(xiàn)在有些猶豫，羅蘭位置不錯(cuò)，但不是很宜居，靠馬路，有LG工廠，如果買羅蘭的話是131的四房好呢還是102的三房更好?或者蘿崗您還有其他樓盤推薦嗎?珠江花城跟羅蘭您覺得哪個(gè)樓盤更合適呢?如果買番禺的話您有什么推薦嗎?二手次新也可以。

　　房知了咨詢師解答：

　　一、個(gè)人情況：

　　1、名下：天河北、100m2、市值600w+

　　2、手持260w，家庭年收入60w

　　3、計(jì)劃新購買一套房子(認(rèn)籌了保利羅蘭三期)，便于將來孩子自住，而天河北用于出租。

　　二、問答：

　　問題1、如果買的話是131m2的四房還是102m2的三房好呢?

　　答：四房。

　　問題2、蘿崗還有其他樓盤推薦嗎?

　　答：二手，新福港鼎峰、保利香雪山、保利林語山莊。一手目前比較少，要么是地段不夠好，要么是距離地鐵比較遠(yuǎn)。

　　問題3、珠江花城v.s保利羅蘭，哪個(gè)樓盤更合適呢?

　　答：珠江花城。過幾年后孩子才去居住，到時(shí)候樓盤都發(fā)展得比較成熟。如果孩子不住，說不定還可以根據(jù)地鐵19號線規(guī)劃利好的勢頭轉(zhuǎn)賣置換。而且大型小區(qū)，配套有公交總站、學(xué)校、商業(yè)街等等，蠻值得期待的。但是，目前是沒有地鐵，就算是19號線，保守估計(jì)都要等10年才有機(jī)會通車。

　　問題4、如果買番禺的話有什么推薦?二手次新也可以。

　　答：二手樓盤太多了，建議先從南村萬博、番禺廣場這兩個(gè)板塊看看。你可以下載購房類的APP進(jìn)行閱覽或精準(zhǔn)搜索，看到意中項(xiàng)目再去現(xiàn)場踩盤。

　　小建議：可以帶孩子一起去看看，原因如下：

　　一方面，以后是ta居住的，讓ta選擇自己喜歡的房子;

　　二方面，讓ta感受到購房的不容易，尤其的二手樓，讓ta懂得珍惜和感恩;

　　三方面，讓孩子學(xué)習(xí)一下看房，長長見識，通過看房，可以發(fā)現(xiàn)很多問題，學(xué)會觀察細(xì)節(jié)。

　　知了哥補(bǔ)充：

　　咨詢者糾結(jié)的是選擇羅蘭國際(已下籌)，還是選擇珠江花城或者其他樓盤。

　　首先，明確一點(diǎn)，廣州仍將繼續(xù)被天河統(tǒng)治，這句話知了哥是認(rèn)可的。

　　盡管隨著城市的擴(kuò)大，廣州的金融中心，同時(shí)也是廣州的CBD一直在不斷地遷移，按照現(xiàn)在的情況來看，東遷是必然的。這是知了哥簡單畫的廣州過去CBD遷移軌跡，以及未來可能繼續(xù)遷移的方向。

　　兩個(gè)項(xiàng)目，珠江花城距離珠江新城16公里，出行要靠自駕;而羅蘭國際距離珠江新城25公里，出行可靠地鐵。

　　至于兩大盤PK，來看看火龍果的分析：

　　優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，必須要有優(yōu)質(zhì)的配套!

　　【珠江花城】

　　一、地址：位于天河區(qū)岐山路183號(廣園快速北面、奧體新城東區(qū))

　　二、交通：

　　1、公交：目前沒有BUS能直達(dá)項(xiàng)目，最近的是432路車的【岐山村站】。

　　2、地鐵：步行到4號線【黃村站】約4.4公里，耗時(shí)約45-50分鐘。

　　3、自駕：到【珠江新城地鐵站】約17公里，耗時(shí)約20-25分鐘。

　　三、配套：

　　1、大品牌，服務(wù)有保障;目前缺乏配套。

　　2、步行到【優(yōu)托邦·奧體超級Mall】約3.6公里，耗時(shí)約30-35分鐘。

　　3、西側(cè)有天河區(qū)兒童公園。

　　四、優(yōu)勢與不足：

　　【優(yōu)勢】

　　1、處于奧體新城牛奶廠的東區(qū)板塊，享受四周資源帶來的紅利

　　2、直線距離7號線二期的【姬堂站】約1.3公里，工期(2018-2022);距離穗莞深廣州東站支線約2-3公里;遠(yuǎn)期規(guī)劃的19號線【茅崗站】在小區(qū)內(nèi)。

　　3、規(guī)劃建設(shè)有：2.5萬m2商業(yè)、肉菜市場、社區(qū)服務(wù)中心、老人服務(wù)中心、文化活動(dòng)中心;其中，天河超省一級優(yōu)質(zhì)公辦小學(xué)和公交車總站預(yù)計(jì)年內(nèi)建成;還配套幼兒園，距離執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)約500米。

　　4、品牌發(fā)展商，有信心保證;n+1戶型，戶型方正，使用率高。

　　5、富力地產(chǎn)接手吉山村舊改，待改造完成，結(jié)合奧體牛奶廠的整體發(fā)展，將來必定大放異彩。

　　不足：

　　1、目前交通不便，以自駕為主;交樓時(shí)間有點(diǎn)長。

　　2、目前缺乏配套，周邊舊廠、舊村多，改造難度大。

　　3、盡管同屬奧體牛奶廠板塊，但與牛奶廠板塊還是不同的。(地塊前期環(huán)評顯示有土地污染，請知悉)

　　【保利羅蘭國際】

　　一、地址：黃埔區(qū)開創(chuàng)大道2656號(寶能國際體育演藝中心的東南向，開創(chuàng)大道與開達(dá)路交界處)

　　二、交通：

　　1、公交：步行距離公交車【大朗村站】約200米、【開達(dá)路北站】約500米。

　　2、地鐵：步行距離到6號線【香雪站】和【蘿崗站】約1公里，在兩個(gè)站的中間。

　　3、自駕：到【珠江新城地鐵站】約25公里，耗時(shí)約40-45分鐘。

　　三、配套：

　　1、大品牌，服務(wù)有保障;目前新區(qū)府的周邊配套成熟，環(huán)境舒適，配套相對完整。

　　2、對口省一級香雪小學(xué)，直升省一級科學(xué)城中學(xué)(距離項(xiàng)目900米左右的玉巖中學(xué)，屬于國家級示范性高中)。

　　3、戶型整體實(shí)用率高，且方正;大部分的戶型均是南向朝向的，通風(fēng)透光較好。

　　四、優(yōu)勢與不足：

　　【優(yōu)勢】

　　1、地鐵7號線二期與6號線在【蘿崗站】有交匯，升值有潛力。

　　2、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的生活配套較為齊全。根據(jù)規(guī)劃項(xiàng)目內(nèi)配置了保利自持的若比鄰超市、肉菜市場、便利店、銀行等，還有小朋友專屬的親子樂園;年輕人專屬的健身步道、泳池區(qū)和派對區(qū);老年人專屬的康體廣場等;幼兒園、小學(xué)、完全中學(xué)，業(yè)主子女優(yōu)先就讀。

　　3、周邊沒有一手項(xiàng)目在售，對于項(xiàng)目自身而言，算得上是“一枝獨(dú)秀”，所以價(jià)格也較為堅(jiān)挺。

　　【不足】

　　1、背靠大塱村，城中村的環(huán)境雜亂，配套低端，以小雜貨店和小超市為主，拉低項(xiàng)目的整體格局檔次，周邊工廠對空氣帶來污染。

　　2、售樓中心與實(shí)際的施工現(xiàn)場有一定的距離，想象和實(shí)際可能會存在有“誤差”。

　　如果是你，你會怎么選?歡迎評論留言分享你的看法。