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今日主評(píng)丨葉建英 昨天刷屏朋友圈的新聞，是融創(chuàng)融望之城領(lǐng)出了首份高層預(yù)售證，限價(jià)被牢牢地壓在了25600元/㎡。 等了小半年，回到解放前，市場的反應(yīng)是熱烈的。杭州樓市的補(bǔ)丁政策出來以后，向無房戶傾斜的35000元/㎡的中低價(jià)房源，雖然從中簽率是高了，但實(shí)際上，還是跟以前一樣難買。因?yàn)閳?jiān)決的購房者比例高了，棄權(quán)的少了。 以中小戶型為主，又堅(jiān)持做雙陽臺(tái)、大陽臺(tái)，融望之城的高層努力在經(jīng)濟(jì)性和舒適性中找到了平衡，單純從戶型圖來看并不是很突出，要等到住進(jìn)去才知道。 昨天，融創(chuàng)還在上海舉行了杭州灣融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目的發(fā)布會(huì)，這是融創(chuàng)在全國的第12座文旅城，卻是在杭嘉湖的第1座文旅城。 文旅，在今天的中國樓市，更多是房企拿來做住宅開發(fā)的工具，但這座在海鹽的文旅城卻真正擁有了四大主題樂園和三大度假酒店，也有一部分用于旅居的住宅產(chǎn)品。 很多杭州人買過千島湖，做過旅居的夢(mèng)，但還稱不上因此擁有了詩與遠(yuǎn)方。好在海鹽位于長三角四座大城市上海、杭州、寧波、蘇州的地理中心，一個(gè)多小時(shí)車程能覆蓋的人群達(dá)到6500多萬。杭州人的旅居夢(mèng)，會(huì)不會(huì)從千島湖到杭州灣呢？答案要看融創(chuàng)的創(chuàng)造力了。  1
2 正在登記（共計(jì)5個(gè)） ◆國開東方·鳳凰臺(tái)，老余杭 ◇房源套數(shù)：14套 ◇均價(jià)：48600元/㎡（毛坯） ◇房源面積：149-180㎡ ◇參搖門檻：存款證明首套200萬，其他350萬 ◇搖號(hào)登記時(shí)間：2020年7月17日-7月19日 ◇葉帥短評(píng)：3星：178方 小排屋的尷尬在于開間，難受在于樓梯。鳳凰臺(tái)的中間套排屋148方還做了3層，所以開間就只有5.7米，實(shí)在是局促了。好在邊套178方相對(duì)舒適一些。 ? 滑動(dòng)查看更多戶型 ? ◆融創(chuàng)·悅?cè)跒?，蕭山黨灣 ◇房源套數(shù)：124套 ◇均價(jià)：13700元/㎡（毛坯） ◇房源面積：85-127㎡ ◇參搖門檻：存款凍結(jié)10萬 ◇搖號(hào)登記時(shí)間：2020年7月17日-7月19日 ◇葉帥短評(píng)：2星：105方 主流戶型。89方的中間套只做了一衛(wèi)，在，而且是很小的一衛(wèi)，另外過道過長，書房也過小，餐廳局促。 ? 滑動(dòng)查看更多戶型 ? ◆濱江·擁濤府，蕭山市北 ◇房源套數(shù)：212套 ◇均價(jià)：37500元/㎡（均含裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡） ◇房源面積：97-138㎡ ◇參搖門檻：存款凍結(jié)首套90萬，二套180萬，全款300萬 ◇搖號(hào)登記時(shí)間：2020年7月17日-7月19日 ◇葉帥短評(píng)：4星：117方 濱江的經(jīng)典戶型，117方的邊套四房尤其性價(jià)比突出。對(duì)138方已經(jīng)偏改善的購房者來說，衛(wèi)生間過小。96方第三房開間僅2.4米，過小。 ? 滑動(dòng)查看更多戶型 ? ◆華僑城·芳菲與城，丁橋 ◇房源套數(shù)：228套 ◇均價(jià)：高層31396元/㎡，洋房35661元/㎡（均含裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡） ◇房源面積：97-140㎡ ◇參搖門檻：存款證明首套75萬，其他150萬 ◇搖號(hào)登記時(shí)間：2020年7月17日-7月19日 ◇葉帥短評(píng)：3星：97方、130方 戶型設(shè)計(jì)上有所創(chuàng)新，特別是97方的L形陽臺(tái)和書房的轉(zhuǎn)角窗。洋房137方雖然做了雙套房，但有暗衛(wèi)，而且次套房尺度過小。 ? 滑動(dòng)查看更多戶型 ? ◆招商·聞博花城，蕭山市北西 ◇房源套數(shù)：140套 ◇均價(jià)：高層37854元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡），疊拼45597元/㎡（毛坯） ◇房源面積：高層108-132㎡，疊拼167㎡ ◇參搖門檻：存款證明100萬 ◇搖號(hào)登記時(shí)間：2020年7月16日-7月18日 ◇葉帥短評(píng)：3星：108方、132方 高層戶型，每個(gè)都比同區(qū)域的競品樓盤多了幾平方，總價(jià)敏感的會(huì)說服不了自己，但對(duì)尺度敏感的在這里找到了安慰。樓盤自住者的比例較高，而且因?yàn)榱鲹u，更有可能選到自己中意的戶型與樓層，購房者在自住選擇權(quán)上得到了滿足。 疊拼是區(qū)域內(nèi)的稀缺房源。樓梯有一些陡，業(yè)主裝修時(shí)得自己再優(yōu)化一下。 ? 滑動(dòng)查看更多戶型 ?  3 正在公示（共計(jì)10個(gè)） ◆融創(chuàng)·融望之城，南部臥城 ◇房源套數(shù)：435套 ◇均價(jià)：25600元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡） ◇房源面積：99-125㎡ ◇參搖門檻：存款凍結(jié)首套65萬，二套130萬 ◇搖號(hào)登記時(shí)間：2020年7月20日-7月22日 ◇葉帥短評(píng)：3星：107方，2星：125方 主流戶型。邊套107方的戶型相比市場上一批97方的邊套尺度更大，兼具改善屬性。125方的邊套做到了四房，適合多人口家庭居住。 ? 滑動(dòng)查看更多戶型 ? ◆祥生湛景·光合映，崇賢新城 ◇房源套數(shù)：144套 ◇均價(jià)：23000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡） ◇房源面積：98㎡ ◇參搖門檻：存款證明首套50萬，其他100萬 ◇搖號(hào)登記時(shí)間：2020年7月19日-7月21日 ◇葉帥短評(píng)：2星：98方A、A1戶型 主流戶型，第三房尺度相對(duì)較大，廚房也比較舒適，但餐廳位置局促。對(duì)于大多數(shù)家庭來說，餐桌其實(shí)是一個(gè)多功能平臺(tái)，無論是不是用于就餐，都可能是全家最大的工作臺(tái)了。 ? 滑動(dòng)查看更多戶型 ? ◆旭輝中糧·朗香郡，青山湖科技城 ◇房源套數(shù)：66套 ◇均價(jià)：21100元/㎡（毛坯） ◇房源面積：138-143㎡ ◇參搖門檻：存款證明50萬 ◇搖號(hào)登記時(shí)間：2020年7月17日-7月19日 ◇葉帥短評(píng)：2星：A1、B1戶型 主流四葉草戶型，因?yàn)槭敲鹘桓叮舷虼闻P也可以根據(jù)人口結(jié)構(gòu)改作敞開式的書房，讓客廳更加大氣。 ? 滑動(dòng)查看更多戶型 ? ◆中鐵建交投·花語天境，城東新城 ◇房源套數(shù)：50套 ◇均價(jià)：46746元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)4500元/㎡） ◇房源面積：128-149㎡ ◇參搖門檻：存款證明100萬 ◇搖號(hào)登記時(shí)間：2020年7月19日-7月21日 ◇葉帥短評(píng)：2星：B2房型 花語天境首開的高層戶型非常好，這一次就比較普通，最大的問題是在城東新城的四房，總價(jià)600萬起的改善性房源，次衛(wèi)太小又是暗衛(wèi)。在目前的限價(jià)體系下，同一樣樓盤，即使位置與戶型相差很大，價(jià)格也不能相差太大，這給開發(fā)商和購房者都帶來了難題。 ? 滑動(dòng)查看更多戶型 ? ◆中南棠玥灣，艮北新城 ◇房源套數(shù)：122套 ◇均價(jià)：高層40400元/㎡，洋房47700-48700元/㎡（均含裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡） ◇房源面積：129-164㎡ ◇參搖門檻：待定 ◇搖號(hào)登記時(shí)間：待定 ◇葉帥短評(píng)：3星半：139高，3星：164洋 開發(fā)商排戶型的時(shí)候很難，要考慮容積率日照等等，但購房者選戶型就相對(duì)簡單了。棠玥灣的高層139方，布局其實(shí)跟花語天境的149方很像，但實(shí)用性強(qiáng)多了。洋房164方市場上較為稀少，設(shè)置了三衛(wèi)雙套房。這樣的面積段，已經(jīng)可以跟市場上的疊墅和小排屋可以比拼了。 ? 滑動(dòng)查看更多戶型 ? ◆德信大家·運(yùn)河云莊，勾莊 ◇房源套數(shù)：152套 ◇均價(jià)：29000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡） ◇房源面積：99-143㎡ ◇參搖門檻：待定 ◇搖號(hào)登記時(shí)間：待定 ◇葉帥短評(píng)：4星：105方、A99方。 近期在場樓盤中，運(yùn)河云莊是少有能打兩個(gè)4星的。99方的邊套兩個(gè)都很好，為什么選A呢，主要是考慮到A是兩個(gè)明衛(wèi)。105方的中間套做了四開間，而且入戶門設(shè)在中間，消除了部分過道。 ? 滑動(dòng)查看更多戶型 ? ◆新界2020，富陽高橋 ◇房源套數(shù)：104套 ◇均價(jià)：20800元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡） ◇房源面積：95㎡ ◇參搖門檻：待定 ◇搖號(hào)登記時(shí)間：待定 ◇葉帥短評(píng)：2星：邊95方 在樓宇布局上還是用了心思，以點(diǎn)式排位，增加了很多采光面，設(shè)置了大量邊套95方。但是如此密集的點(diǎn)式，往往會(huì)造成客餐廳與對(duì)面樓宇客餐廳對(duì)視，不利于隱私。 ? 滑動(dòng)查看更多戶型 ? ◆越秀·縵云府，青山湖科技城 ◇房源套數(shù)：88套 ◇均價(jià)：疊墅均價(jià)23600元/㎡，合院均價(jià)28400元/㎡（毛坯） ◇房源面積：140-155㎡ ◇參搖門檻：待定 ◇搖號(hào)登記時(shí)間：待定 ◇葉帥短評(píng)：2星：合院150方 140方的疊墅很難兼具經(jīng)濟(jì)性和改善性，相對(duì)而言，合院更值得。 ? 滑動(dòng)查看更多戶型 ? ◆中南·春溪集，豐收湖 ◇房源套數(shù)：待定 ◇均價(jià)：33000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡） ◇房源面積：89-118㎡ ◇參搖門檻：待定 ◇搖號(hào)登記時(shí)間：待定 ◇葉帥短評(píng)：3星：118方 剛需友好型，差不多是現(xiàn)行的測繪政策下三房、四房面積最小的戶型。雖然三房只設(shè)置了1衛(wèi)，但通過干濕分離，更加實(shí)用。 ? 滑動(dòng)查看更多戶型 ? ◆中天·雅境，臨安錦北 ◇房源套數(shù)：68套 ◇均價(jià)：20267.32元/㎡（毛坯） ◇房源面積：89㎡ ◇參搖門檻：存款證明30萬 ◇搖號(hào)登記時(shí)間：2020年7月18日-7月20日 ◇葉帥短評(píng)：3星半：89方A，4星：89方B 因?yàn)槭敲鳎瑧粜驮O(shè)計(jì)時(shí)已經(jīng)考慮到了業(yè)主自行對(duì)設(shè)備平臺(tái)進(jìn)行綜合利用，所以總體布局合理，實(shí)用率高。A戶型餐廳局促。 ? 滑動(dòng)查看更多戶型 ? 添加起樓聯(lián)絡(luò)員， 加入葉帥的買房私享群
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