【原】電梯與八卦

瞎?fàn)敔?/a> 2021-04-21

昨天晚上，翻檢去年的舊文，看到某篇里有下面的內(nèi)容：

1）你希望一篇稿子，影響到更多人，就要思考，憑什么能跟更多的人建立連接，跟這些人的共情在哪里，關(guān)系在哪里，你一定要在前三段就給讀者提供一個(gè)理由，你為什么一定要看？

2）之所以是爆款，是因?yàn)樗峁┝藰O其強(qiáng)烈的信息反差，強(qiáng)烈的愛(ài)，強(qiáng)烈的恨，強(qiáng)烈的焦慮，也可以是強(qiáng)烈的娛樂(lè)。除了數(shù)據(jù)以外，就是他對(duì)人的心理攻擊，也可以說(shuō)，他帶個(gè)人強(qiáng)烈的感受，就像童年看的恐怖片那樣的心理陰影。爆款一定是一個(gè)非常強(qiáng)烈的作品。

3）你對(duì)別人有愛(ài)，你才會(huì)對(duì)人類(lèi)有好奇心，對(duì)這個(gè)世界有愛(ài)，外界給到你的信息才能真的。

4）很多人的文章，為什么莫名其妙的，很多電影，為什么看完了之后你不知道它講啥，因?yàn)閯?chuàng)作者根本沒(méi)有溝通的意識(shí)，他太自戀。一定要有溝通的意識(shí)，要一點(diǎn)點(diǎn)的放下自我，這樣才能寫(xiě)出更好作品。

5）不管你們現(xiàn)在的收入如何，職務(wù)是什么，你的時(shí)間都特別的寶貴，你的時(shí)間是最重要的資產(chǎn)。所以一定要把時(shí)間留給最重要的最好的作品，做好輸入，才能夠做好輸出。

6）“我們描寫(xiě)盜馬賊，不用再加一句，盜馬是錯(cuò)的?！逼踉X夫說(shuō)的。

7）不要小看勤奮，勤奮也是一種天賦。

剛才看微博上的八卦新聞，說(shuō)上海東方衛(wèi)視的幾個(gè)主持人，因?yàn)榕苋ブ鞒智吧虾Ｊ赘恢苷愕纳昭绫环鈿ⅲ忻行盏膸讉€(gè)，還說(shuō)周正毅是不忘初心。

真是能鬧啊。

現(xiàn)在有些年輕人，都不知道周正毅是誰(shuí)了。

我倒是因此想起來(lái)?xiàng)罟缌恕?br>

周正毅成了上海首富，滬港兩地到處出風(fēng)頭，不知道怎么勾搭上了楊恭如小姐姐。被周正毅的老婆在某個(gè)茶室劈頭蓋臉打了幾個(gè)巴掌。鬧得滬港都是滿(mǎn)城風(fēng)雨。

當(dāng)時(shí)，楊恭如剛剛開(kāi)始走紅。

很多人說(shuō)，楊恭如是誰(shuí)？

電影《甜蜜蜜》里演黎明的老婆小婷的那個(gè)。

昨天在網(wǎng)上找東西，無(wú)意中找到曾志偉的爹的材料。

曾志偉的爸爸當(dāng)時(shí)是華人探長(zhǎng)，和劉德華演的電影《雷洛傳》里的雷洛是好朋友。陳奕迅演的《金錢(qián)帝國(guó)》里的角色，就有曾志偉爸爸的影子，因?yàn)樵緜サ陌职肿闱蛱叩煤?。曾志偉?ài)足球，就和他爸爸有關(guān)。

廉政公署成立，雷洛，也就是現(xiàn)實(shí)中的呂樂(lè)，都跑了。曾志偉的爸爸也跑了。被香港政府終生通緝。

曾志偉的爹跑去了加拿大，安排好孩子老婆，然后去了臺(tái)灣隱居。90多歲才去世。

所以，常常有人說(shuō)曾志偉有黑社會(huì)的背景。

不過(guò)，到了第三代，曾志偉的兒子曾國(guó)祥，就洗白了，成了一位很有成就的電影導(dǎo)演。比如《七月與安生》《少年的你》。

這也從側(cè)面證明了一句話(huà)，培養(yǎng)一個(gè)貴族，需要三代人的努力。

年初的時(shí)候，寫(xiě)過(guò)三篇關(guān)于房子的常識(shí)的文字?！?a target="_blank" data-itemshowtype="0" tab="innerlink" data-linktype="2">關(guān)于房子和房地產(chǎn)的一些胡亂的碎片札記》、《關(guān)于房子和房地產(chǎn)風(fēng)水的一些常識(shí)碎片》、《關(guān)于房子和房地產(chǎn)風(fēng)水的一些常識(shí)碎片（續(xù)）》。

在我，一直覺(jué)得這些都是常識(shí)，每個(gè)人多應(yīng)該知道的。結(jié)果是，很多人說(shuō)這才是專(zhuān)業(yè)啊，哪里是常識(shí)啊，我們都不懂啊。

我覺(jué)得奇怪，這不是常識(shí)嗎？這讓我意識(shí)到，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，這些常識(shí)，真的不是常識(shí)，對(duì)不是干這個(gè)的人來(lái)說(shuō)。

我之所以不愿意去講什么房地產(chǎn)，就是一直以為這些都是常識(shí)。覺(jué)得沒(méi)必要講，也懶得講。

人人在認(rèn)知上都有誤區(qū)。

今天之所以想起這個(gè)話(huà)題，是因?yàn)樗押?，看到有人發(fā)來(lái)私信，詢(xún)問(wèn)買(mǎi)房子的事，和電梯有關(guān)。

這讓我想起來(lái)前不久在微博上看到的一條內(nèi)容：

我們很多人，特別是大城市里的所謂白領(lǐng)，在高層寫(xiě)字樓辦公的諸位，很多人領(lǐng)受過(guò)上班高峰期間在一樓大堂排隊(duì)等電梯的焦灼和難受。

某些時(shí)段，乘用電梯的人多，電梯少，或者電梯每層都停，電梯就顯得不夠用了?；蛘呤侨ミ^(guò)的老建筑，過(guò)去沒(méi)有那么多的人流，現(xiàn)在辦公的人多了，所以就顯得緊張了。

辦公是這樣，住宅也存在類(lèi)似的問(wèn)題。

這里，涉及到一個(gè)相對(duì)有點(diǎn)專(zhuān)業(yè)的概念，叫梯戶(hù)比。

什么是梯戶(hù)比呢？

所謂梯戶(hù)比，就是一座建筑里，電梯數(shù)和每層住戶(hù)數(shù)的比例。

簡(jiǎn)單的說(shuō)，一層樓如果有兩個(gè)電梯，4戶(hù)家庭，那么它的梯戶(hù)比為2:4，這個(gè)比例越大，棟樓就越擁擠，舒適度就越低。

梯戶(hù)比主要分為三個(gè)檔次：高梯戶(hù)比、一般梯戶(hù)比、高梯戶(hù)比。

高梯戶(hù)比：1梯1戶(hù)，1梯2戶(hù)，2梯2戶(hù)等，一般是別墅、洋房、小高層。

一般梯戶(hù)比：2梯4戶(hù)，2梯6戶(hù)，3梯8戶(hù)等，一般是高層。

高梯戶(hù)比：3梯10戶(hù)，4梯12戶(hù)等，一般是商住房。

梯戶(hù)比對(duì)建筑會(huì)有哪些影響呢？

1、公攤

電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會(huì)增加購(gòu)房成本。在住戶(hù)、層數(shù)相同的情況下，電梯越多，公攤越大。

因此，2梯4戶(hù)的公攤一定大于1梯4戶(hù)。一般來(lái)說(shuō)，1梯1戶(hù)、2梯4戶(hù)的戶(hù)均公攤是2.25平，2梯5戶(hù)是1.8平米，2梯6戶(hù)是1.5平米，這直接影響你的購(gòu)房款和物業(yè)費(fèi)。

而1梯2戶(hù)，洋房、小高層為主，多為改善性樓盤(pán)，它的公攤比1梯1戶(hù)要??！

2、通風(fēng)采光

梯戶(hù)比并不會(huì)影響房子的戶(hù)型，但會(huì)影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶(hù)型布局。梯戶(hù)比越高，每層的住戶(hù)越多，單套面積相對(duì)小，且不可避免出現(xiàn)暗廚暗衛(wèi)和不方正的房子。

以目前的市場(chǎng)主流2梯4戶(hù)為例，設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)把最好的資源、景觀給邊套，中間套成了戶(hù)型設(shè)計(jì)的犧牲品，南北不通，有的廚房和衛(wèi)生間的窗口對(duì)著天井或外廊，采光通風(fēng)差了不少，價(jià)格相對(duì)也便宜。

3、私密性和安靜度

1梯1戶(hù)的私密性無(wú)疑是最高的，不用和其它住戶(hù)共享空間，隱私性極佳。隨著每層住戶(hù)人數(shù)增加，私密性舒適性都會(huì)降低，這意味著，死等不來(lái)的電梯、曬不干的被子、陰暗的樓道、吵鬧臟亂的小區(qū)……以及，關(guān)個(gè)窗戶(hù)都能跟鄰居對(duì)上眼的尷尬。

4、電梯等待時(shí)間

梯戶(hù)比越高，一棟樓的人口居住密度越大，等電梯的時(shí)間隨之延長(zhǎng)。

曾有調(diào)查顯示，每部電梯服務(wù)住戶(hù)數(shù)少于20戶(hù)，電梯處于隨叫隨到狀態(tài)，在50戶(hù)左右，高峰期要擠電梯，超過(guò)100戶(hù)，低層業(yè)主會(huì)習(xí)慣高峰期爬樓梯。

說(shuō)了那么多，那應(yīng)該如何選擇梯戶(hù)比呢？?

1、主要看買(mǎi)房預(yù)算，有錢(qián)越低越好， 1梯1戶(hù)是終極目標(biāo)；

2、最起碼要1:2，能小于1:2當(dāng)然更好，居住舒適度會(huì)更高；

3、梯戶(hù)比過(guò)高，邊套、中間套的采光、隱私、視野都不一樣，綜合考慮再出手。

因?yàn)榻煌ê途C合配套的原因，現(xiàn)在很多建在市中心核心區(qū)域的大平層很受歡迎。

大平層為什么受歡迎？除了交通和綜合配套的原因，和上面幾條都有關(guān)系。你住郊區(qū)的大別墅，但上面豆瓣方便。大平層在市中心，學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、交際，都能照顧到。否則，住在別墅里，舒適是舒適了，但不方便。

大平層一般大是不用說(shuō)了，再就是私密性好，垂直交通好，這里我說(shuō)的垂直交通，就是電梯。戶(hù)數(shù)少，自然就私密性好。碰不到鄰居嘛。

說(shuō)到這里我還是忍不住說(shuō)一句，這些，都應(yīng)該懂得啊。多簡(jiǎn)單啊。但有些人竟然真的不懂。

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