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港區(qū)正在用她自己的方式，為我們制造一個又一個的驚喜。 ?? 撰文 | 李逍遙 ? 《地盤》特邀撰稿人 萬物輪回，生生不息，城市發(fā)展也不例外。當老城安放不下城市人的肉身與靈魂，新區(qū)必然會被寄予厚望。
在鄭州一眾新區(qū)中，航空港區(qū)以強勢的姿態(tài)成為繼鄭東新區(qū)之后的天之驕子，并且正以一己之力，撐起大鄭州走向世界前沿的半壁江山。 1 港區(qū)真正的洼地 ▽ 航空港區(qū)坐落于鄭州主城區(qū)東南25公里處，是我國首個上升為國家戰(zhàn)略，目前唯一一個由國務院批準設(shè)立的航空經(jīng)濟先行區(qū)。 事實上，自2007年，省委、省政府批準設(shè)立鄭州航空港區(qū)，港區(qū)發(fā)展便自帶節(jié)奏。2013年上升為國家級新區(qū)后，更是一路高歌猛進。
?一座初具規(guī)模的大都市區(qū)拔地而起 得益于定位高端和高層厚愛，鄭州提出“雙城”驅(qū)動，將港區(qū)的勢能與主城并列，行政級別等同鄭州市，正廳級配置，各種利好政策紛至沓來。以機場區(qū)為界，航空港區(qū)分為北港和南港，政府最先發(fā)展的是北港，如今的北港燈火通明，高樓林立，變化之快，超乎想象。北港漸成之后，鄭州開始全力建設(shè)南港，投入之大令人咂舌。南港的過人之處就在于，高起點、高規(guī)劃、大手筆。海綿城市、立體城市在過去都只是概念，而于現(xiàn)在的南港來說幾乎已經(jīng)是成品。未來，地上綠地公園、地下購物商場，各種交通方式隨意切換，在南港將成為常態(tài)。
?綠意盎然的南港風景 另外，高鐵南站、鄭州新國際會展中心、園博園等重點工程全部選址南港，足見南港的超凡的地位，區(qū)域前景不可限量。尤其是鄭州南站建成使用后，將成為是河南省米字型高鐵網(wǎng)和中原城市群城際鐵路網(wǎng)的重要樞紐站，四通八達的鐵路線通達全省，貫穿全國。特別是省內(nèi)陸市到達南站的通勤時間將縮短為40分鐘以內(nèi)，無疑會給南港帶來巨大的人口紅利。欲戴王冠，必承其重。航空港區(qū)頭頂光環(huán)的同時，也擔負著鄭州未來產(chǎn)業(yè)聚集和產(chǎn)業(yè)升級的重任，是城市經(jīng)濟發(fā)展的新引擎，而港區(qū)能抗起這個重擔的非南港莫屬。
?港區(qū)交通路網(wǎng)示意圖 根據(jù)政府規(guī)劃，南港被定位為高端制造業(yè)集聚區(qū)，是未來港區(qū)經(jīng)濟支柱區(qū)域，而整個港區(qū)的核心雙鶴湖CBD，是高端商務區(qū)和企業(yè)總部基地。目前，片區(qū)已經(jīng)入駐高端產(chǎn)業(yè)項目有220個，儼然建立了航空物流業(yè)，高端制造業(yè)，現(xiàn)代服務業(yè)等完整的產(chǎn)業(yè)體系，給港區(qū)帶來了幾十萬的就業(yè)機會。另外，合晶、華銳光電、恒大新能源、房地美、友嘉精密機械、科銳、視博電子、領(lǐng)勝、豫港生物醫(yī)藥、天宇等品牌也已提前布局。
?南港產(chǎn)業(yè)布局示意 未來的南港將以人口和高科技產(chǎn)業(yè)為先導，真正實現(xiàn)產(chǎn)城共融，而這片充滿機遇之地也將匯聚一大批最有激情和活力的年輕人和最高精尖的人才，成為整個鄭州市乃至河南省人才聚集中心，承載160萬人的理想和生活。
事實勝于雄辯，集萬千寵愛于一身的港區(qū)經(jīng)過多年發(fā)展，如今正以令全世界震撼之勢，徐徐打開一張的夢幻藍圖，而南港更將成為空港南拓和鄭州發(fā)展的橋頭堡。 2 最亮眼的風景線 ▽ 房企最先嗅到市場的味道，也會據(jù)此找到新的發(fā)展方向。 近年，永威、瀚海、和昌、豫發(fā)、建業(yè)、招商等規(guī)模化的品牌房企陸續(xù)進駐南港，群雄并起的格局開始形成，從市場的角度催熟了區(qū)域發(fā)展，從而帶來真正意義上南港的蛻變。
?品牌房企入駐讓南港加速蛻變 更別提區(qū)域里那些日新月異的城市配套工程，會實實在在的變成一個個看得見摸得著的學校、醫(yī)院、商業(yè)中心、甚至摩天大樓了，一天一個樣子來形容南港一點都不夸張。回顧去年7月份，南港地價拍到近800萬/畝，最貴的折合樓面價近5500元/m2。可見，房企在用真金白銀為南港的發(fā)展?jié)摿Ρ硶?/span>
?南港地塊全部高溢價成交 無獨有偶。作為鄭州航空港未來重點發(fā)展區(qū)域，其高端產(chǎn)業(yè)的定位，決定了片區(qū)的氣質(zhì)、檔次與實力，南港樓盤項目的起點高也在情理之中。
南港整體容積率在3.0以下，諸多項目容積率在2.0以下，低密、限高是區(qū)域的亮點。所以，港南的產(chǎn)品類型更偏改善，小高層、洋房、疊墅、別墅占比較多，高層占比較少，目前高層均價8000-10000元/m2，洋房、別墅等價格會稍高一些。不過，一些縣城的房價都已經(jīng)摸高到了萬元大關(guān)，更何況這個國家級的空港區(qū)，已經(jīng)呈現(xiàn)出了令人向往的面貌，這里的房價真正算得上鄭州的價值洼地。
?詩意棲居在繁華中守望 只是，目前的南港正是發(fā)力期，在售項目極其有限，能兼顧累積財富、居住、就業(yè)三個買房真諦的更少之又少。不過，和昌盛世城邦絕對算一個。
作為一個早期的開拓者，和昌盛世城邦這個占地4000畝超級大盤，是首個進駐南港的項目，承載著區(qū)域高標準生活典范標桿的作用，是港區(qū)改善住宅產(chǎn)品的實力派代表。2016年9月5日，和昌盛世城邦首開時，高層毛坯均價4700元/m2，開盤即清，如今早已交房的一期項目和即將交付的二期項目，用其高顏值和高品質(zhì)的證明了和昌在港區(qū)的實力。同時，三期尾盤高層毛坯均價8500元/m2、四期精裝10500元/m2的價格，則用最直觀的數(shù)字證明了項目的增值空間。
?和昌盛世城邦整體效果 不可否認，這一切都少不了，站在和昌盛世城邦背后強有力的品牌支撐，興港投資與和昌集團聯(lián)手打造，注定了項目生而不凡。興港投資是鄭州航空港區(qū)管委會下屬的國有獨資公司，負責港區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及大型項目開發(fā)，和昌集團則是隸屬中瑞控股實力雄厚的百強房企。如此一來，雄厚的資金托底、10余年的開發(fā)經(jīng)驗、強大的運營能力，無論那一項拿出來都是滿滿的驚喜。
?港區(qū)發(fā)展強支撐 說的多，不如做的多。南港先天的優(yōu)勢，加上政府的大力扶持，這片聚寶盆的吸金能力無可企及，房價必然會有更大的上漲空間。在這風云即起之際，和昌以南港房企領(lǐng)路人的身份，認真做產(chǎn)品、用心對客戶，贏得了口碑也讓自身在南港扎下了根。 3 品質(zhì)為區(qū)域代言 ▽ 時勢造英雄，絕非空談。 因為和昌盛世城邦項目拿地最早，所以項目占據(jù)了南港最成熟的區(qū)域、最優(yōu)的地塊、最好的生態(tài)資源、最便捷的交通，這些代表樓盤價值高度的條件足以讓眾多購房者為之心動。 項目位于雍州路苑陵路交匯處，是一個絕佳的地理位置，交通十分便利。 
?位于小區(qū)內(nèi)部的地鐵17號線站點實景 就最具吸引力的地鐵來說，預計2020年年底通車的地鐵17號線，苑陵路站、洵美路站兩個站點位于小區(qū)內(nèi)部，出門即可乘坐地鐵直達新鄭機場，與地鐵2號線在孟莊站實現(xiàn)零距離換乘，也可換乘城際鐵直達鄭州東站商務區(qū)，即使工作在主城的上班族也無需為通勤擔憂。 獨一無二生態(tài)環(huán)境，更是令人神往。項目兩側(cè)緊鄰南水北調(diào)運河，西側(cè)是梅河，北側(cè)是晴空明渠，水系貫穿項目首期地塊同時連接廟后堂溝，圍繞成9公里長的水岸線，可謂四面環(huán)水，是真正的河景房。
?梅河公園實景 除水系外，堪稱“城市綠肺”的園博園的主展區(qū)A區(qū)和C區(qū)苑陵故城遺址，共3000多畝的景觀綠化，為項目渲染出一派生機。 在教育上，和昌盛世城邦周邊優(yōu)質(zhì)教育資源扎堆，人文底蘊濃厚。鄭州一中航空港實驗學校、航南小學及幼兒園、育人國際學校，都已招生使用。另外，在和昌盛世城邦內(nèi)部規(guī)劃7所幼兒園，3所小學，2所初中，1所高中，目前一期幼兒園已經(jīng)建成，二期小學、幼兒園籌建中，項目做到了每期地塊均配有學校。
?鄭州一中航空港實驗學校南校區(qū) 不僅如此，距項目1.5公里的鄭州市第一人民醫(yī)院港區(qū)分院，項目南側(cè)是港區(qū)政府剛剛引進的鄭州中醫(yī)骨傷病醫(yī)院，同時還有機場以北的河南省立醫(yī)院等，都將24小時竭力為業(yè)主的健康保駕護航。
?河南省省立醫(yī)院實景 最后回到產(chǎn)品本身。目前項目在售的是三期尾貨大戶型140m2和180m2戶型及四期成品房89m2和100m2戶型，精心打磨出來的優(yōu)質(zhì)戶型，每一個可以滿足購房者所有的心里期待。
?建面約89m2三室兩廳一衛(wèi)成品戶型 以三期建面約140m2四室兩廳兩衛(wèi)為例，純南北通透設(shè)計，南向陽臺與北向陽臺直接貫通，南北通風更好。南向超大陽臺寬約7米，采光面寬更大，連接客廳和獨立書房。主臥采用套房設(shè)計，獨立衣帽間和獨立衛(wèi)浴，主人的生活舒適度更高。
?建面約140m2四室兩廳兩衛(wèi)毛坯戶型 四期項目為成品房交付，圍繞安全、舒適、健康三大生活理念，以細節(jié)之處見美好。新風系統(tǒng)、地暖、可視對講、指紋密碼鎖等，一流的裝修標準讓生活更便捷，提升業(yè)主的人居體驗感。
?細節(jié)把控提升人居環(huán)境 擁有諸多優(yōu)質(zhì)資源和硬核產(chǎn)品的和昌盛世城邦，讓居住的意義再升級。不過，正是這樣的和昌才能與南港的發(fā)展軌跡和速度相匹配。 這樣一個黃金之地，這樣一個精品項目，值得所有人為之矚目。
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