■ 撰文 | 郭境 ? 《地盤》特邀撰稿人

樓市的風(fēng)吹草動總能牽動人心。 

過去幾天，因我愛我家前副總裁胡景暉炮轟資本抬高房租引發(fā)輿論高度關(guān)注，房地產(chǎn)市場的熱度似乎被各地房租大幅上漲給承包了。

從目前情況來看，房租上漲的根本原因不止資本涌入租房市場這么簡單，但絲毫不影響房地產(chǎn)市場牽動著無數(shù)人的敏感神經(jīng)。

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“追不上房價的你，能追上房租嗎？”成了這個夏天最扎心的一問。

就現(xiàn)在的房價而言，明顯已經(jīng)超出了普通大眾的承受范圍，令真正的剛需購房者望而卻步。

是的，對于漂泊在外的城市年輕人來說，買不起房的退路是租房。可是，連租都租不起了，就成了一個很大的問題。

租金上漲的情況會傳導(dǎo)到鄭州嗎？不得而知。

但要明白的是，資本是逐利的，市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律使然。如果條件允許還是買房吧，無論是房價漲了還是租金漲了，都是個人資產(chǎn)的盈利。

雖然，房地產(chǎn)市場的調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)完全轉(zhuǎn)向了遏制房價上漲、遏制投機(jī)炒作上，但從剛剛過去的一個月全國新建商品住宅銷售價格指數(shù)來看，想讓房價應(yīng)聲而落依然比較渺茫。

?7月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)

不難看出，在15個熱點(diǎn)城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的達(dá)11個，最高漲幅3.0%，同比上漲的11個，增加3個，最高漲幅為6.9%。

可見，本輪房價上漲周期已經(jīng)持續(xù)了兩年多的時間，如果不加以限制的話，還會繼續(xù)漲下去。

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當(dāng)然，在土拍市場受房企資金回籠速度慢，土地出讓的限制條件增多，資金監(jiān)管嚴(yán)格加上新房限價等因素影響，開發(fā)商的拿地變得比較謹(jǐn)慎，逐漸回歸理性，土地市場出現(xiàn)流拍、底價成交、溢價率走低等現(xiàn)象。

由于開發(fā)商調(diào)整了拿地策略，市場就開始有所謂的“磚家”指點(diǎn)江山似的發(fā)表觀點(diǎn)“房價要跌了，樓市已成強(qiáng)弩之末！”、“樓市已變天，2018下半場要涼涼”等論調(diào)。

有人甚至斷言，中美貿(mào)易戰(zhàn)最終會落到房地產(chǎn)身上。事實上，過去一段時間除了地產(chǎn)股大跌外，房價并沒有出現(xiàn)大的波動，世界還是那個世界。

事實總能及時的給這些偽專家們狠狠的一記耳光。今年上半年，地方政府獲得的土地出讓金達(dá)26941億元，同比增長43%。

數(shù)據(jù)可以說明一切。

因此，通過預(yù)測房價會跌來指導(dǎo)買房的專家，都是在耍流氓。

具體到鄭州市場而言，剛剛過去一周的開盤數(shù)據(jù)，就是最好的回應(yīng)。

?上周開盤數(shù)據(jù)

除了洞林湖片區(qū)的恒大山水城項目，由于前期沒有蓄客開盤數(shù)據(jù)不太理想之外，其他開盤項目依然讓人難以平靜。

有地產(chǎn)老江湖認(rèn)為，從7月末中央政治局會議和8月初住建部會議傳出的信息來看，房價在“金九銀十”大面積上漲的趨勢將會減弱，各地短期調(diào)控也將更加聚焦到對房價上漲的控制。

在眼下的政策嚴(yán)控之下，新房數(shù)據(jù)上的平均價格下跌是可能會出現(xiàn)的，但不代表全部樓盤的價格均下跌。

房地產(chǎn)調(diào)控其實更多堅持房價穩(wěn)定的導(dǎo)向，或者說小漲，真正下跌的城市數(shù)量不會太多。

只要經(jīng)濟(jì)一直向前發(fā)展，作為中心城市的鄭州來說肯定會越來越好，房價更是難以下降，現(xiàn)在強(qiáng)摁都很難摁住，更別說下跌了。

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對于生活在這個城市的個體而言，重要的是看清楚問題的本質(zhì)，而不能總是指望所有的問題都會有政策來解決。

租金雖然相對來說要低于房貸，但是隨著物價上漲，租金的投入是越來越高，而房貸卻是越還越少。

有人說世上總有一種美好的風(fēng)景讓你向往，也會讓你終于知道，所有的跋涉都是為了那一刻的幸福。

買房，不僅僅是買到一套房子，更是找到一種向往的生活。從長期來看，房價上漲的趨勢是很難改變的，現(xiàn)階段能夠跑贏通脹的，除了房子還真暫時找不到別的。

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俗話說世事多無奈，人有時候就是要學(xué)會簡單一些，買房這事也是如此。

很多剛需購房者開始并不是買不起房，而是聽信別人的觀點(diǎn)，從而讓自己陷入徘徊不定的怪圈，最后白白錯失了良機(jī)。

對于買房自住者來說，不妨讓自己純粹一點(diǎn)，不要去考慮什么漲與跌、市場預(yù)期是不是要下降，按照自己的需求去買就是了。

第一套你買得起的房子，不要嫌棄它小，不要嫌棄它遠(yuǎn)，也不要嫌棄它偏，買了就好。

周圍沒有的配套，隨著將來政府規(guī)劃的落地，都會有的。沒有完美的房子，剛需第一套趁早買了就好，只有先上了車才有機(jī)會換更好的位置。

最后送上一句話——房租再低是消費(fèi)，月供再高是資產(chǎn)。別讓這座日新月異的城市留下了你的青春，卻留不下你！