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作者：唐一刀 從任職了25年的華潤離職，入主華夏幸福僅2年多，吳向東再離職？ 4月10日，據(jù)經(jīng)濟觀察網(wǎng)報道，華夏幸福聯(lián)席董事長、首席執(zhí)行官暨總裁吳向東將加盟深圳本土開發(fā)商鵬瑞集團。 據(jù)該消息報道，與吳向東一同轉(zhuǎn)戰(zhàn)鵬瑞集團的，還有隨他從華潤置地一起跳至華夏幸福南方總部的舊部，大約有100多人。 針對該消息，截至目前，吳向東和鵬瑞方面均未進行相應(yīng)回應(yīng)。華夏幸福方面表示，具體情況不了解，但不排除吳向東離開的可能性。  鵬瑞集團，在深圳憑借頂級豪宅標桿深圳灣1號赫赫有名。 其豪宅下的商業(yè)灣匯，此前獨角Mall報道過：商場冷清，做得像豪宅配套。（30萬/平的深圳灣1號，為何做不了商業(yè)？）  灣匯 獨角mall實拍 值得注意的是，若是此次吳向東離職華夏幸福，加盟鵬瑞的消息屬實，對華夏幸福和鵬瑞來說都是一次重大事件，同時這也是地產(chǎn)圈又一次大的“震動”。
說起吳向東，做商業(yè)地產(chǎn)的都聽過他的大名。現(xiàn)年54歲的他，大半輩子都在與地產(chǎn)打交道，且做出的成績不斐。 1993年，剛滿26歲的吳向東正式加入華潤(集團)有限公司。 職位上，吳向東先后歷任華潤置地有限公司常務(wù)副總經(jīng)理、董事總經(jīng)理、董事局主席等。 商業(yè)項目操盤上，吳向東在位期間，一手打造了華潤22座萬象城，建立了華潤以萬象城為代表的商業(yè)地產(chǎn)體系。 不得不承認，華潤萬象系商業(yè)能取得今天的成功，吳向東是最大的功臣之一。  吳向東 圖源：網(wǎng)絡(luò) 在深圳，羅湖萬象城的神話，從2004年開業(yè)至今，16年來都沒有被打破。 羅湖萬象城一夜爆火，華潤萬象系商業(yè)靠吳向東成功在全國出圈，吳向東也背靠華潤這棵大樹成功在地產(chǎn)圈成名。 所以后來外界都這么評價吳向東，稱其為華潤置地的“靈魂舵手”，萬象創(chuàng)新者。 實力擺在這里，隨后幾年，華潤和吳向東一路順風(fēng)順水往前走，發(fā)展越來越快。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，截至2018年底，華潤已擴張萬象城22個，五彩城和萬象匯12個，租金收入超80億港元。  深圳萬象城 而在商業(yè)市場，沒有永遠的伙伴。就在華潤日益壯大之時，吳向東突然離職華潤。 2019年2月12日傍晚，華潤置地有限公司公告，吳向東辭任為本公司執(zhí)行董事、提名委員會主席、企業(yè)管治委員會成員及執(zhí)行委員會成員。  圖源：華潤置地公告 至此，把最好的25年青春都奉獻給了華潤的吳向東，成為了華潤的“舊人”。 不過，吳向東離開華潤之后，直到現(xiàn)在，至少市場公認的是，基于其在位期間為華潤做出的貢獻，吳向東永遠都是回看華潤發(fā)展壯大過程中不得不提的關(guān)鍵性人物。 與之離開華潤的境地不同，近日，傳吳向東離職華夏幸福，外界卻質(zhì)疑，任職2年多，吳向東在華夏幸福做了些什么？ 2019年2月20日，在吳向東正式離職華潤一星期后，華夏幸福發(fā)布公告。 公告內(nèi)容顯示，聘任吳向東為首席執(zhí)行官（CEO）暨總裁，原總裁孟驚為分管產(chǎn)業(yè)新城及相關(guān)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的聯(lián)席總裁。這意味著，吳向東已正式加盟華夏幸福。  圖源：華夏幸福公告 而直接空降聯(lián)席總裁后，吳向東并沒有“新官上任沖業(yè)績”，倒先是沉寂了一年多。直至2020年4月，在華夏幸福2019年度業(yè)績說明會上，才再次出現(xiàn)在公眾的視野。 彼時，借著業(yè)績說明會，吳向東還給華夏幸福立下了宏大的Flag：“華夏幸福要做中國最好的商業(yè)地產(chǎn)項目?！?/span>  圖源：華夏幸福2019年度業(yè)績說明會截圖 為此，在截至目前的2年多時間里，為了實現(xiàn)目標，吳向東在華夏幸福主要做了這些事。 1.開設(shè)了華夏幸福南方總部，但尚未明顯提高其商業(yè)地位。 最早，華夏幸福是一家非典型房地產(chǎn)公司，一直以來，對自身的定位都是“產(chǎn)業(yè)新城運營商”。吳向東加盟華夏幸福前，華夏幸福也只有一個北京的北方總部。 吳向東加盟華夏幸福后，為了發(fā)揮其在商業(yè)地產(chǎn)上的優(yōu)勢，華夏幸福調(diào)整原有的組織架構(gòu)，特地為吳向東開設(shè)了新的南方總部，選址深圳。  圖源：網(wǎng)絡(luò) 其中，南方總部，吳向東主要是用來開拓華夏幸福的新業(yè)務(wù)，包括商業(yè)地產(chǎn)、高端住宅、康養(yǎng)、長租公寓等。 但值得注意的是，華夏幸福向來沒有商辦業(yè)務(wù)的基因。吳向東雖開設(shè)了南方總部重點發(fā)展商業(yè)，但截至目前，華夏幸福在市場上的商業(yè)地位并未得到明顯提升。 2.不斷拿地，錢花了一堆，但回報尚未看到。 根據(jù)華夏幸福2019年年報，2019年華夏幸福新業(yè)務(wù)已經(jīng)覆蓋4個城市，落地了北京麗澤和武漢長江中心兩個項目； 服務(wù)城市更新項目8個，其中深圳6個，東莞2個，新增土地儲備171萬平方米，重點布局5大都市圈，8大核心城市。  圖源：華夏幸福官網(wǎng) 到處拿地，一方面體現(xiàn)的是華夏幸福的商業(yè)版圖不斷擴大。 但另一方面，截至3月31日，華夏幸福本息合計有372.10億元逾期。對此，投資了華夏幸福的平安，已明確表示：關(guān)于對華夏幸福的投資，平安承認了失誤，表示后續(xù)將不再出錢。 此外，從2017年開始，華夏幸福的經(jīng)營性現(xiàn)金流就開始轉(zhuǎn)負。2017年經(jīng)營性現(xiàn)金流為-162億，2018年為-74.28億，2019年為-318億元。  圖源：華夏幸福財報 在這之下，華夏幸福債務(wù)累累，現(xiàn)金流告急，吳向東到處拿地且回報相對慢的舉措，對華夏幸福來說無疑是雪上加霜。 由此看出，若此次吳向東離職華夏幸福的消息屬實，同樣是離職，吳向東退出華夏幸福，似乎并沒有交出令市場滿意的答卷。 而且，待吳向東離開，其新開設(shè)的南方總部，其剛剛起頭的華夏幸福商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)該何去何從？這對當(dāng)前的華夏幸福來說可能是個棘手的“爛攤子”。 傳吳向東離開華夏幸福，看上的新東家是深圳本土開發(fā)商鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“鵬瑞”），2008年在深圳成立。 鵬瑞，被外界熟悉的是其排在2021福布斯全球富豪榜上95位的老板徐航，以及深圳的頂級豪宅深圳灣1號，據(jù)傳是全中國業(yè)主身家最高的一個小區(qū)。  圖源：深圳灣1號 其它方面，大家對鵬瑞都知之甚少。同時，相比較全國其它大型開發(fā)商的布局和銷售規(guī)模，鵬瑞其實一直都處在深圳本地小房企行列。 但是，這并不妨礙鵬瑞想越做越大。2018年起，鵬瑞開始加速“跑馬圈地”。 根據(jù)其官網(wǎng)顯示，截至目前鵬瑞的項目集中在大灣區(qū)，持有的項目包括城市更新共計18個。鵬瑞地產(chǎn)規(guī)劃三年內(nèi)拓展新項目土地面積300-600萬平方米。 圖源：深圳灣1號 鵬瑞想在全國擴張和布局的野心已經(jīng)很明顯。 而回到此次傳吳向東加盟鵬瑞事件，值得思考的是，吳向東向來擅長的是商業(yè)地產(chǎn)的操盤和運營。 對鵬瑞來說，若其真的花大價錢請來了吳向東，究竟是想要他助力發(fā)展鵬瑞的地產(chǎn)項目，還是說后續(xù)鵬瑞是要發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)？ 灣匯 獨角mall實拍 對吳向東來說，前東家華潤和華夏幸福，至少都是有深厚集團基礎(chǔ)的“大樹”。 但這次的新東家鵬瑞卻是幾乎沒有什么商業(yè)基因，目前深圳灣1號下面的商業(yè)更是做的不盡如人意，若真的選擇更換陣營，吳向東做好準備要“從頭開始”了嗎？ 你怎么看吳向東離職華夏幸福？ 你看好吳向東加盟鵬瑞嗎？ 歡迎留言評論~ |
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