過去的二十年間，隨著城鎮(zhèn)化進程不斷加快，農(nóng)村人口遷入城市，很多人不僅是在城市買房，還把戶口也遷入定居地。

城市聚集了大量優(yōu)質(zhì)資源、勞動力、資金和技術，房地產(chǎn)發(fā)展也直線飆升，而反觀農(nóng)村卻在不斷“推人”，收入低、生活水平差、社會服務短缺等問題，使得人口不斷流失。

然而，2017年轉(zhuǎn)變開始。2017年，國家提出鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，農(nóng)村迎來了發(fā)展的大好契機，開始嚴格規(guī)范農(nóng)村一直以來存在的土地閑置、亂建亂造問題，其是宅基地。2020年，下發(fā)了宅基地新規(guī)定，要求嚴格實施“一戶一宅”新標準。

其實，“一戶一宅”并不是這兩年才開始實施，早在1986年就有規(guī)定，但并未嚴格執(zhí)行，農(nóng)村人也都不在意。農(nóng)村依然在盲目擴建，“一戶多宅”現(xiàn)象越來越多。但隨著鄉(xiāng)村振興、城鄉(xiāng)一體化等戰(zhàn)略的落實，這幾年關于宅基地的管控也越來越嚴格。

“一戶一宅”新標準實施，意味著不達標一律拆除？

簡單來說，“一戶一宅”指農(nóng)村每個家庭的名義有一處宅基地，一塊宅基地上也只能建一套住宅，并且占地面積也不能超過當?shù)匾?guī)定?！耙粦簟敝覆徽搼艨诒旧系怯浂嗌偃耍贾荒芩阕鳌耙粦簟?。如果未來符合分戶條件，可以單獨開戶，重新申請一塊新宅基地。

根據(jù)“一戶一宅”新標準，一塊宅基地上只能建一套住宅。如果一戶有多塊宅基地，那么其余宅基地不能確權，并且無法獲得宅基證。房淘惠在這里提醒一下，沒有宅基證不受法律保護，在無法確權、無宅基證的宅基地上建造房屋屬于“違章”，按照新標準來看，這些“違章建筑”一律拆除。

按照農(nóng)村“一戶一宅”新標準，不合格的房屋一律拆除。因此，農(nóng)村人應該特別注意。當然，新標準規(guī)定了有三中例外情況：

第一，超過“一戶一宅”標準，但總面積未超標。

很多人都知道，很多農(nóng)村出生的七零后、八零后，家里子女眾多，特別是河南、四川、山東等人口大省，一般家里都有好幾個孩子。發(fā)展到今天，這些家庭人丁興旺，一家人十來口很正常。房子不夠住怎么辦？一般而言，家里會找一處合適的宅基地建造住宅。

這樣一看，家庭房子在數(shù)量上違反了“一戶一宅”標準。但是，雖然這樣的家庭擁有兩套住房，但是總面積符合標準的情況，事后只要補交相關手續(xù)，兩處房子都能正常使用。

第二，分戶前已經(jīng)建好的住宅。

許多農(nóng)村地區(qū)的家庭“男丁興旺”，這些大家庭也都喜歡“住在一起”，就算大兒子已經(jīng)結(jié)婚，也不會分開單住，戶口也沒有分開。但是一些有經(jīng)濟實力的家庭早早就為兒子建造好了婚房，也就是分戶前已經(jīng)建好的房子。對于這類房子，本質(zhì)上屬于“違規(guī)”，但是分戶后也就符合了條件，所以同樣補交了相應手續(xù)后，就可以被認定為是合法住宅。

第三，子女繼承的房子。

根據(jù)從今年正式實施的民法典規(guī)定，不論子女是城鎮(zhèn)還是農(nóng)村戶口，都可以依法繼承父母留在農(nóng)村的宅基地使用權以及老宅，即便是子女已經(jīng)在城市買房安家，依然可以通過繼承獲得房產(chǎn)。

這樣算下來，其實很多人名下已經(jīng)有不止一套房產(chǎn)，特別是已經(jīng)和父母分戶的子女，未離開農(nóng)村前就有自己的住宅，但是通過繼承房市獲得的房產(chǎn)，也不算違反“一戶一宅”的新標準。

其實，房淘惠認為實施“一戶一宅”的新標準是好事，避免了農(nóng)村盲目擴建、一戶多宅的現(xiàn)象。對此，你怎么看？