去年，市區(qū)某項(xiàng)目因?yàn)椤耙粯菐г骸碧摷傩麄?。引發(fā)業(yè)主維權(quán)”。著實(shí)讓購(gòu)房者膽戰(zhàn)心驚。

其實(shí)這種事真不少，我們經(jīng)常能在售樓處看到這樣的標(biāo)語(yǔ)：“一房變?nèi)浚瑑煞孔內(nèi)俊薄帮h窗設(shè)備平臺(tái)全贈(zèng)送”。

看到這里是不是很心動(dòng)，重視的面積挺多的。有的十幾個(gè)平方。如果購(gòu)買10幾個(gè)平方得花多少錢呢？那么你真的占到便宜了嗎？如果贈(zèng)送品你真那么合適，為什么開發(fā)商不直接競(jìng)價(jià)來(lái)更痛快？

的

下面我們就來(lái)聊一聊贈(zèng)送面積那些事兒。

首先政策面積是沒有產(chǎn)權(quán)的。從另一個(gè)角度說(shuō)，正式面積越大。在各方的則方率越高。客觀說(shuō)，贈(zèng)送面積也相當(dāng)于把公攤出去的面積補(bǔ)償回來(lái)。但實(shí)際上贈(zèng)送的面積并沒有產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商也不會(huì)將正式面積寫入購(gòu)房合同。交房后如果張村面積說(shuō)水沒有合同約束。我們?nèi)绾闻c開發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)？

眼力

的

其次，贈(zèng)送面積不是開發(fā)商的福利，而是法律規(guī)定的。我們很多人都聽說(shuō)過(guò)一個(gè)詞，偷面積。“偷”是帶引號(hào)的。這就是說(shuō)所謂的贈(zèng)送面積并不是開發(fā)商給的優(yōu)惠。而是國(guó)家在法律法規(guī)已經(jīng)規(guī)定好的。

飄窗

如果外飄窗的起高在45公分以下。凈高不超過(guò)2m1。是不計(jì)算建筑面積的。

露臺(tái)

購(gòu)房者喜歡買二樓或者三樓，因?yàn)槟_下是商鋪，凸出一個(gè)很大的露臺(tái)，可以養(yǎng)花，吃燒烤。但是實(shí)際上這也是不計(jì)入建筑面積的。

小院

開發(fā)商會(huì)打著贈(zèng)送院子的旗號(hào)賣高價(jià)?？蛻粢埠苄膭?dòng)，院子做個(gè)花園，或者是改成菜園都挺好的。看起來(lái)好像是雙贏的事情。但是小院兒應(yīng)該屬于公共面積。而你的不動(dòng)產(chǎn)證上面不會(huì)寫院子的測(cè)繪面積。

陽(yáng)臺(tái)

這個(gè)我們大家比較熟悉，一般全封閉的陽(yáng)臺(tái)是要全部計(jì)算面積的，半封閉的陽(yáng)臺(tái)。計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積的一半兒。開發(fā)商宣傳的送陽(yáng)臺(tái)很有可能只送了一半的面積。

閣樓

閣樓的美好永遠(yuǎn)存在于某些客戶的想象之中。但是，最終。大部分人可能只會(huì)用儲(chǔ)物。閣樓凈高超過(guò)2m1，應(yīng)該計(jì)算全面積，如果凈高在1m2~2m1之間，應(yīng)該算1/2的面積。如果凈高不到1m2，不計(jì)算面積，所以開發(fā)商有沒有真正送給你，面積要拿尺子質(zhì)的量一下。

所以，為了避免糾紛，我們?cè)谫I房的時(shí)候一定要仔細(xì)看購(gòu)房合同，只有白紙黑字寫在購(gòu)房合同上面的贈(zèng)送面積才是實(shí)實(shí)在在的。