近期,南京樓市成交低迷,開發(fā)商房子賣不動(dòng)房子又紛紛開始“送面積”,以這種隱性的降價(jià)方式取悅買房人。不少購(gòu)房者也坦承,就是沖著開發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積才決定購(gòu)房的。

比如城東某聯(lián)排別墅目前售價(jià)在22000—26000元/m2之間,不過(guò)其270m2的聯(lián)排別墅竟然贈(zèng)送了露臺(tái)、院子、地下室等總計(jì)200多m2的面積,使得別墅的使用面積達(dá)到了500多個(gè)m2,這樣算下來(lái),一套500多萬(wàn)的聯(lián)排別墅每m2的價(jià)格才一萬(wàn)多一點(diǎn),這無(wú)疑讓購(gòu)房者覺(jué)得“占了大便宜”。

陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、地下室,都可以送

據(jù)筆者了解,目前南京的樓盤贈(zèng)送面積形式主要有以下幾種:入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、地下室、閣樓、挑高設(shè)計(jì)加隔層等。

河西一家高檔樓盤的花園洋房目前銷售均價(jià)在25000元/m2,一樓二樓的戶型可以獲贈(zèng)一個(gè)50m2左右的院子,三樓四樓則能贈(zèng)送露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)。仙林在售的某樓盤有部分樓層房源能獲贈(zèng)5—6m2的走廊。贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)面積則是更多樓盤打出的旗號(hào)。不過(guò),這些面積是否真的像開發(fā)商所說(shuō)的那樣,完全贈(zèng)送給買房人嗎?在后期使用的時(shí)候,這些所謂的贈(zèng)送面積又是否能夠用到實(shí)處呢?

比如,不少樓盤都強(qiáng)調(diào)入戶花園的好處,到底好在哪里?業(yè)內(nèi)人士表示,入戶花園可以起到南北通風(fēng)的作用,而且是在戶內(nèi)的面積,購(gòu)房者可以自由利用。

不過(guò),不少入戶花園設(shè)計(jì)的并不實(shí)用,比如現(xiàn)在市場(chǎng)上入戶花園朝南的比較少,一般是為了通風(fēng),所以把廚房和衛(wèi)生間的窗戶都朝入戶花園開,這樣如果一旦封閉了入戶花園,整體房子就不通風(fēng)了。所以,購(gòu)房者要仔細(xì)考察一下贈(zèng)送部位是否能夠合理利用。

而挑高戶型贈(zèng)送的戶外走廊空間則需要謹(jǐn)慎對(duì)待,房管局的相關(guān)人員表示,因?yàn)橘?zèng)送的面積在室外走廊上,屬于公共面積。公共面積由全體業(yè)主購(gòu)房時(shí)分?jǐn)?已計(jì)入產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的公共分?jǐn)偯娣e。因此,這一走廊上的具體面積不在購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證內(nèi),即使是只擁有使用權(quán)也不合法。

有些贈(zèng)送面積,原來(lái)就是你的

房管局的工作人員表示,對(duì)于贈(zèng)送面積,購(gòu)房者要理性看待并且從居住角度出發(fā)去判斷。如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理,買房人能得到額外使用面積,開發(fā)商房子也賣得好,可以說(shuō)是一種雙贏,但如果沖著“贈(zèng)送”兩個(gè)字盲目以為撿了便宜,沖動(dòng)買房,萬(wàn)一贈(zèng)送部分設(shè)計(jì)得不好,不能利用或?qū)笃谑褂迷斐衫_,那就得不償失了。

專業(yè)人士透露,目前很多樓盤所宣傳的贈(zèng)送面積大部分是國(guó)家規(guī)定不計(jì)面積的。比如根據(jù)相關(guān)規(guī)定,入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積;露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;地下室凈高滿2.1米算面積,低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗凈高高于2.1米要算面積,低于2.1米不算面積;同樣,閣樓凈高滿2.1米部分算面積,不滿不算面積。

如果開發(fā)商將這些也計(jì)入“贈(zèng)送面積”,那只是在玩炒作的噱頭罷了,只有像江北某樓盤那樣,贈(zèng)送3/4的陽(yáng)臺(tái)面積,那才算是真的贈(zèng)送了購(gòu)房者面積,得到了實(shí)惠。

“天上掉下來(lái)的餡餅”不一定好吃

筆者了解發(fā)現(xiàn),絕大多數(shù)樓盤的贈(zèng)送面積都不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證,這就意味著這些贈(zèng)送的露臺(tái)、院子等只有使用權(quán),像公共的樓頂平臺(tái)等則屬于業(yè)主共有部分,開發(fā)商不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。

“實(shí)際上真正贈(zèng)送面積,就是在產(chǎn)權(quán)證上實(shí)際面積上收錢打折,比如產(chǎn)權(quán)證上120m2的房子,開發(fā)商只收110m2的錢,那10m2才能算是贈(zèng)送,否則就不能算作贈(zèng)送面積。”房產(chǎn)局工作人員表示。

江蘇蘇源律師事務(wù)所房地產(chǎn)部資深律師王煒提醒,購(gòu)房者面對(duì)“贈(zèng)送面積”的誘人“餡餅”,一定要保持清醒的頭腦,認(rèn)清三個(gè)問(wèn)題:

一、所謂“贈(zèng)送面積”,其建筑成本可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房?jī)r(jià),買房更應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套等要素;

二、一些“贈(zèng)送面積”,如閣樓等,往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問(wèn)題,一定要先看好再簽合同;