深圳4388個(gè)小區(qū)樓齡分布圖，你住的片區(qū)多大歲數(shù)了？

不求甚解2017 2021-03-31

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這年頭，年輕人都喜歡往新的地方跑。以前說沒有人車分流的小區(qū)會(huì)被市場淘汰，現(xiàn)在外立面不夠現(xiàn)代或許都是房子掉價(jià)的原因。

樓齡是一處資產(chǎn)甚至一個(gè)區(qū)域是否保值的重要參考維度，我們把深圳所有4388小區(qū)的樓齡描摹成了一幅“房產(chǎn)年齡地圖”：

西部（光明、寶安、南山）：

中部（羅湖、福田、龍華、龍崗西）：

東部（龍崗東、鹽田、坪山、大鵬）：

1.寶安竟然比龍崗老。盡管現(xiàn)在寶安的房價(jià)都快趕上福田了，但福永沙井一帶的生活質(zhì)量并不一定比龍崗中心城好哪去。近年大運(yùn)、龍中開發(fā)火熱，不少配套商業(yè)、學(xué)校應(yīng)運(yùn)而生，城市面貌不輸西部。

2.觀瀾、光明、松崗、坑梓、馬巒最年輕。年輕的區(qū)域意味著城市建設(shè)的后發(fā)優(yōu)勢，比如光明新城公園附近的生態(tài)環(huán)境和路網(wǎng)規(guī)劃是先發(fā)區(qū)域難以達(dá)到的。而且，這些區(qū)域?qū)砣绻腥丝趯?dǎo)入，一定是成群結(jié)隊(duì)且購買力強(qiáng)的年輕人。

3.南山街道和桃源街道是“原關(guān)內(nèi)”年紀(jì)最小的。前海和大學(xué)城的次新房們使這兩個(gè)地方活力十足，隨著前海合作區(qū)和西麗科教城的完善，倆小兄弟的居住環(huán)境將進(jìn)一步提升。

4.最老十片區(qū)羅湖占六席。文錦渡、羅湖口岸一帶是深圳最早開發(fā)的地方，昔日的繁華也意味著城市更新的難度和人口結(jié)構(gòu)的老齡化。

5.除去其他因素，房價(jià)與樓齡反相關(guān)強(qiáng)烈。重資產(chǎn)設(shè)備老化本來就快，新產(chǎn)品還在不停更新迭代，以至于稍不留神，一片新城就成了老區(qū)。香港九龍城擁有超過1000棟50年樓齡以上私人樓宇，這一定因素上導(dǎo)致了其房價(jià)不如同在九龍的將軍澳等地。

總之，比起遍地三四十年樓齡的香港、東京和紐約，我們還很年輕，很多地方的想象空間都非常大，其實(shí)我們現(xiàn)在比缺地更嚴(yán)重的問題，是如何推進(jìn)舊改。

強(qiáng)大的稅收和過硬的人才吸附力給予了深圳快速開發(fā)的資本，深圳無郊區(qū)的說法并不是開玩笑，只要在這座城市的行政區(qū)內(nèi)，就有被更新和升級(jí)的希望。

年輕，就是無限可能。

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