  截至目前，產(chǎn)品品牌調研工作已持續(xù)四周，收集到來自華東、華北、華中、華南、西南五大區(qū)域的數(shù)百份產(chǎn)品品牌樣本。 品牌賦能住宅產(chǎn)品的三維表達 【技術壁壘型】 以金茂、朗詩為代表，指在建筑工程營造層面具備多項專利技術的產(chǎn)品類型，此類產(chǎn)品通過提高產(chǎn)品的技術含量設置競爭壁壘。 金茂：已于2018年發(fā)布金茂府2.0體系，實現(xiàn)了自主研發(fā)產(chǎn)品魔鏡、溫控器等落地應用，累計獲得已過審專利149項（包括發(fā)明專利30項，獨有專利3項）； 朗詩：完成產(chǎn)品標準體系3.0升級，累積獲得專利授權145項，并積累了400萬平方綠色建筑全過程管理及200萬平方地源熱泵系統(tǒng)運行經(jīng)驗。 【場景營造型】 以龍湖、東原為代表，指通過多維景觀、社群運營等手段，實現(xiàn)人居生活場景可視化的產(chǎn)品類型，此類產(chǎn)品通過提煉細分領域的產(chǎn)品特征，體現(xiàn)差異化。 龍湖：已于2017年由“五重”進化為“五維”景觀，融入生態(tài)、健康、交融、精筑、人文理念，推動龍湖景觀從單一植物配置優(yōu)勢，向景觀互動體驗性、可持續(xù)性方向發(fā)展； 東原：服務IP童夢童享、社群IP原聚場逐年升級，將空間實體與社群運營相結合，以“獨樂樂不如眾樂樂”理念倡導空間活化與鄰里和諧。 【文化內生型】 以祥生為代表，指挖掘土地文化價值，提煉屬地文脈，對產(chǎn)品與人、產(chǎn)品與城市的關系進行深度研判，從而形成以內生文化為競爭力的產(chǎn)品類型。此類產(chǎn)品通過對居者需求加以洞察和響應，引起精神共鳴。 祥生：無論是住宅還是小鎮(zhèn)，資源內生發(fā)展始終是祥生產(chǎn)品塑造的關鍵要素之一。而資源內生又可劃分為土地資源內生、文化資源內生與人才資源內生。作為祥生住宅產(chǎn)品系中依托文化內生的代表作，祥生府系產(chǎn)品以東方風雅美學為底層邏輯，聚焦解決中產(chǎn)改善客戶群體之需。 祥生“百府中國”案例解讀 企業(yè)發(fā)展的核心動力，是企業(yè)基于自身認識和能力產(chǎn)生的內生力。具體而言，企業(yè)的內生力一般建立在以產(chǎn)品為中心的多元主體之間，通過幾方的相互促進，最終形成。
【祥生府系產(chǎn)品與居者的內生關聯(lián)】 產(chǎn)品的本質是服務于人。祥生聚焦從生活的載體到人本精神的考量，在產(chǎn)品打造上致力于構建以人為中心、以建筑為載體、關系到人周圍生活一切的美好生態(tài)。 在產(chǎn)品理念層面，祥生圍繞人本（人本原則）、悅居（和諧氛圍）、健?。ㄇ楦薪涣鳎⒕凵睿ň诱吒兄┧膫€生態(tài)組成部分，致力于打造全方位的幸福生活場景。 例如，祥生府系產(chǎn)品“清、雅、秀、靜、隱”的精神內核正是基于當代居者對“禮序天倫”生活追求所演變、升華而來，并將其運用于產(chǎn)品之中。  祥生府系“五音十二律”價值網(wǎng)絡圖譜 祥生以“清、雅、秀、靜、隱”為精神基因，衍生出“府系”產(chǎn)品的五個核心價值主張：“門、園、禮、院、筑”，即門為禮序系統(tǒng)、園為園林情景、禮為服務系統(tǒng)、院為生活雅趣、筑為健住空間。最終演化成“五音十二律“的東方風雅美學價值體系。 蕪湖·祥生府項目圖 例如，府系產(chǎn)品的歸屬感正是源自歸家動線所創(chuàng)造的禮序，從建筑外的社區(qū)入口、步行空間、中央主軸到建筑內的雙層大堂，讓居者的每一次歸家都能強化“家”的記憶。 【府系產(chǎn)品與城市的內生關聯(lián)】 產(chǎn)品是傳遞企業(yè)人文情懷的介質之一。產(chǎn)品的好壞是一家企業(yè)能否成功輸出居住價值的決定因素，也是企業(yè)對人與城市關系的探索與延展。 作為居者與城市產(chǎn)生關聯(lián)的橋梁，優(yōu)秀住宅產(chǎn)品背后承載的是企業(yè)對土地價值、地域文化的把脈；對城市、區(qū)域未來發(fā)展前景的洞悉；亦是立足城市板塊戰(zhàn)略深耕的生動體現(xiàn)。 祥生深諳品質產(chǎn)品對城市板塊發(fā)展的聯(lián)動效應，所以在產(chǎn)品與布局方面聚焦對城市發(fā)展脈絡的前瞻性，通過區(qū)域內生動能，推動城市建設。 以祥生一直持續(xù)深耕的杭州為例，早年在杭州之江板塊尚未熟時，祥生基于云棲大會永久落戶云棲小鎮(zhèn)、西湖大學落址等利好因素，提前于之江展開深耕布局，先后推出祥生·云溪新語、祥生·云境等優(yōu)質項目。 從解讀城市發(fā)展前景中找到屬于自己的定位，推動更精準的產(chǎn)品落位，與城市產(chǎn)生內生關聯(lián)、共生共榮，讓祥生得以在競爭激烈的杭州市場扎實的打開了發(fā)展局面。 杭州·京杭府項目圖 今年2月祥生在杭州下沙板塊再獲2幅土地，據(jù)悉這2幅地塊未來也將成為承載“府系”產(chǎn)品的重要平臺。 著眼于細節(jié)，祥生“府系”產(chǎn)品所倡導的東方傳統(tǒng)美學與現(xiàn)代空間的結合其實也在為每一座城市創(chuàng)造不同的生活韻律。 例如在建筑排布上，府系產(chǎn)品會通過用疊拼、洋房小高層、高層等產(chǎn)品形式的排布展現(xiàn)音律的視覺美感。再根據(jù)項目條件，借里坊立面，實現(xiàn)“三里八街十四坊”、“四里七街六坊”等排布，增強建筑整體韻律感。使得項目與城市的銜接中充滿音韻的美感。 建筑排布展示：紹興·笛旸府項目圖 祥生的產(chǎn)品迭代創(chuàng)新，系以每座城市的作品為基石，在不同城市千百年的文化精髓中傳承建筑之美與地域文明，從而實現(xiàn)文化與人居的當代融合。換言之，祥生“百府中國”計劃的實質，其實正是在詮釋產(chǎn)品與城市的內生關聯(lián)。 聊城金麟府項目圖 【府系產(chǎn)品與企業(yè)的內生關聯(lián)】 基于行業(yè)環(huán)境和企業(yè)發(fā)展，房企推動產(chǎn)品迭代升級，既能在核心競爭力層面助力企業(yè)發(fā)展，又可以在品牌影響力層面展現(xiàn)企業(yè)溫度。 因此，產(chǎn)品迭代升級在企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展層面占據(jù)著十分重要的位置，也可以說是企業(yè)不斷前進的動力來源之一。 祥生“1+1+X”戰(zhàn)略布局圖 2019年，祥生地產(chǎn)集團在規(guī)?？缭角|門檻后主動戰(zhàn)略調整，以“1+1+X”戰(zhàn)略開啟后千億發(fā)展步伐，新階段下，祥生將“規(guī)模與品質雙優(yōu)”發(fā)展設定為企業(yè)的新目標。
遂昌·觀瀾府項目圖 2020年初，祥生地產(chǎn)在原有TOP系、“大城春曉”、“悅說新語”、“府樾同輝”七大產(chǎn)品線基礎上，整合、升級、迭代形成TOP系，云境系、府系、樾系四大產(chǎn)品線，聚焦?jié)M足多元人居需求。其中“府系”便是其產(chǎn)品升級迭代后，最先亮相的研究成果。
鹽城金麟府項目圖 結語 當房地產(chǎn)行業(yè)進入下半場，產(chǎn)品價值已逐漸成為市場核心關注點，而房企也在面臨破題更高層次的消費訴求。 作為企業(yè)的立身之本，強勁的產(chǎn)品打造能力不僅有助于企業(yè)在激烈的競爭環(huán)境中脫穎而出，更能幫助企業(yè)實現(xiàn)內在價值的多元釋放。 |
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