你見過買了高檔小區(qū)居然還在用冰塊降溫的嗎？就那種工業(yè)大冰塊。

我見過。

看圖。

這是一個(gè)朋友發(fā)給我的，他去年花 700 萬在望京買了一套 90 平的房子，住了都快一年了，才發(fā)現(xiàn)中央空調(diào)有問題。

我說那你早干嘛去了？他說誰能想到空調(diào)居然能出問題啊，他買的時(shí)候是 9 月份，根本用不到。直到今年開始供冷的時(shí)候，他才覺得不對(duì)勁。一個(gè)高層大落地窗的兩居室，制冷效果幾乎為零。

去物業(yè)一問才發(fā)現(xiàn)，不是沒供冷，而是冷熱不均，他買的樓層太高，冷氣過不去，低樓層冷得都快穿秋褲了，他家里還跟蒸籠一樣，睡到半夜能渾身濕透。

物業(yè)給解決嗎？給。態(tài)度好嗎？好。但是不管用啊，一打電話就來，先給你道歉，然后讓師傅給管道放放氣，每次放氣之后都會(huì)好一點(diǎn)點(diǎn)，但過幾個(gè)小時(shí)又不行了，又得打電話，繼續(xù)放氣，前前后后折騰了半個(gè)月，才能睡一個(gè)安穩(wěn)覺。

你想自己安空調(diào)，不好意思，整棟樓都沒有空調(diào)機(jī)位。但凡他早一點(diǎn)知道，換個(gè)小區(qū)或者換個(gè)樓層，都不至于這樣。可這種問題，說大不大說小不小，也沒有任何的欺騙或者違約，但就是能把你折騰的筋疲力盡。

好，你告訴我，如果是你買房，這種坑要怎么避？這種看不見的坑。答案是找內(nèi)行的人。找內(nèi)行但是又不利益相關(guān)的人。

物業(yè)內(nèi)行，但它不會(huì)告訴你啊，你問他小區(qū)怎么樣，他肯定告訴你好啊。

你得問居民，最好是老居民，那種住了十年八年的，小區(qū)哪個(gè)邊邊角角有問題，他們都一清二楚。

你要是抹不開面子，不好意思當(dāng)面問，還有一個(gè)好辦法，你把市面上所有的房產(chǎn)類的 app全部下載下來，一個(gè)也別少，全部定位到你要買的小區(qū)。

然后翻他的評(píng)論區(qū)，一條一條翻，一條一條看，看完優(yōu)點(diǎn)看缺點(diǎn)，看完好評(píng)看差評(píng)，你想不到的坑，人家已經(jīng)幫你踩過了。還有什么不放心的，也可以在上面趕緊問。

比如這個(gè)，19 年突然收停車費(fèi)，不交錢就不給停車，這事，物業(yè)會(huì)告訴你嗎？

再比如這個(gè)，下雨的時(shí)候，頂樓幾乎每戶都是漏的，大晴天去看房，你確保自己能發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題？

再比如這個(gè)，房屋隔音效果很不好，臨街會(huì)很吵，你要是真住進(jìn)去了才發(fā)現(xiàn)，該怎么辦？

不要全信中介，不要全信物業(yè)，有利益就會(huì)有欺騙，買房不想踩坑，最好的辦法是：消除信息差。