如果你是房產(chǎn)小白，買二手房不經(jīng)意間可能被騙得傾家蕩產(chǎn)。

你對(duì)房產(chǎn)交易過程中的潛規(guī)則知道多少？

如果你是個(gè)房產(chǎn)小白，那么你可能被無形中被坑，還可能承擔(dān)一房多賣、房子被查封、房子被債主保全、解了尾貸房主不過戶等風(fēng)險(xiǎn)，賣方當(dāng)老賴，你的首付款打水漂。

全款買房，房子沒有尾貸，簽完合同交易所調(diào)檔查抵押，查完抵押中介收走產(chǎn)權(quán)證，過戶當(dāng)天再給原房主，防止一房多賣，交易所或銀行做資金監(jiān)管，那就幾乎沒風(fēng)險(xiǎn)了。

如果你是貸款買房，一定要找靠譜的中介公司，如果碰到無良辦件員，到了銀行，你的征信報(bào)告如果是花的，信貸員不給你過審，你可能會(huì)面臨房子買不了，還要賠房主違約金，當(dāng)你花了好處費(fèi)，給你審過了，還會(huì)被告知利率上浮15－20％，多數(shù)人此時(shí)會(huì)想，上浮就上浮，好歹是給審批過了，總比給房主違約金要強(qiáng)啊。

你算算利息多了多少，好處費(fèi)花了多少，跳單的錢一分沒剩下，可能多花了很多冤枉錢。而無良辦件員，已經(jīng)代辦費(fèi)、好處費(fèi)、銀行返點(diǎn)賺得盆滿缽滿。

遇到這種情況最好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法就是，簽合同時(shí)，補(bǔ)充條款 : 如買方銀行審批不通過，三方無責(zé)解約。

一般這種情況賣方不會(huì)同意，需要買方細(xì)心的溝通和商量了。

還有一種情況，如果你征信真的有問題，有逾期和負(fù)債過多等問題，那批不過就怪不得別人了，該花錢花錢吧。