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這里寫一下我的二手房購買經(jīng)歷吧
此前一直想寫寫自己的購房經(jīng)歷，因?yàn)槠渲羞€是有一些可學(xué)習(xí)的經(jīng)驗(yàn)的，如果買房前我了解到了，就不會(huì)在貸款上吃虧了。
來杭州有5年了，此前一直在糾結(jié)要不要定居在這個(gè)城市。因?yàn)檫M(jìn)入的行業(yè)的緣故，要換跳槽，基本上就得換個(gè)城市。可是北京、上海的生活壓力、環(huán)境、房價(jià)，讓我望而卻步。終于，在去年年初，這個(gè)問題解決了，買房就提上了日程?？捶康倪^程就不多說了，選擇現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)的原因很簡單，物業(yè)不錯(cuò)，小區(qū)綠化不錯(cuò)，性價(jià)比也不錯(cuò)，出門就是地鐵口（2015年通車）。之前租這里的房子住了一年，同樣的戶型，不同的樓層而已，所以看到價(jià)格合適，連房子都沒看就下手了（之前里面有租客，就沒進(jìn)去）。
找的杭州最有名的中介，小伙子是新手（后面害我損失了一些貸款利率）。選他的原因很簡單，第一：很用心，找了很多我要求的房源，而不像其他中介，什么房源都讓我看；第二：沒有把我的電話號(hào)碼告訴其他人，之前的中介留了電話號(hào)碼后，一堆不同的各種各樣的人給我打電話，真是煩透了。
二手房的交易流程差不多，我就不復(fù)述了，就提幾點(diǎn)和他人不同的地方吧：
1.一定要原房東親自來過戶：我買的房子是溫州炒房團(tuán)買的，房產(chǎn)證上的名字不是原房主本人，原房主拿著賣房委托公證書來交易的，風(fēng)險(xiǎn)我就不說了，這種情況，對貸款利率也是有影響的，本來我可以9折利率貸款的，因?yàn)檫@點(diǎn)，上浮到了95折。中介小伙也不知道，原房主大老遠(yuǎn)的從溫州跑過來，我們想想也懶得折騰了，還是簽約了?，F(xiàn)在想想都是白花花的銀子啊~~~其實(shí)只要簽約當(dāng)日房產(chǎn)證上面的人過來就可以了，后來辦過戶的時(shí)候，用公證書就不會(huì)有利率的影響了。
2.家里有小孩子的要全家一起開具房產(chǎn)情況證明，戶口在外地的一定要到外地提前開具全家的房產(chǎn)情況證明，這個(gè)耽誤了我一周。
3.信用卡不良記錄：這個(gè)提起來我就郁悶，上大學(xué)的時(shí)候辦的一張工商銀行信用卡，老老實(shí)實(shí)的用了3年，本以為過期了就不要了，結(jié)果幾年后發(fā)現(xiàn)有一筆年費(fèi)未交，逾期27個(gè)月。發(fā)現(xiàn)之后，雖然我對過期后還能欠年費(fèi)表示異議，可我還是立馬還了，并銷卡，工商銀行的辦事人員說我還了就沒有問題了，信用記錄也會(huì)刪除。結(jié)果尼瑪，到現(xiàn)在還沒刪，差點(diǎn)害我不能貸款。后來問了貸款的銀行，說是找工商銀行開一個(gè)非惡意透支證明就可以了（因?yàn)槟曩M(fèi)逾期的，或者小額逾期的就可以開證明后貸款，就是貸款利率要上?。?，找了杭州的工商銀行，說不行，得去原開戶行所在地的信用卡中心辦理。問了其他的銀行，都是全國可以辦理的。后來托了北京的親戚，費(fèi)了半天勁，才辦了出來。最近我給工商銀行打電話，要求取消這個(gè)不良記錄，他們居然找不到我的任何信息?。。∥以瓉淼目ㄌ?hào)，身份證號(hào)都搜不到！說給我回復(fù)，一個(gè)月過去了，還沒回復(fù)。網(wǎng)上查工商銀行信用卡，一堆被坑的事。大家可以自行搜索。后來問到的經(jīng)驗(yàn)是：大家如果遇到這種事，千萬別銷卡，良好的刷還6個(gè)月以上，就能覆蓋原來的不良記錄了。
4.最后，一定要從原房主把購房合同（有原始戶型圖，以便裝修使用）、和購房的所有資料（例如房產(chǎn)公司發(fā)的材料、可視對講機(jī)、電視機(jī)頂盒等配套資料）要過來。
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