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買房最艱難的事，就是選籌，也就是挑一個(gè)好的小區(qū)。

房子內(nèi)部是可以通過裝修來優(yōu)化改善，而小區(qū)內(nèi)部只能依賴于小區(qū)建設(shè)的硬件和物業(yè)后期保養(yǎng)。

我們已經(jīng)和大家普及了很多城市、板塊的宏觀知識(shí)了，而選小區(qū)反而才是和我們的居住品質(zhì)關(guān)系最大的。

一個(gè)優(yōu)秀的小區(qū)，一定是科學(xué)的人居理念和優(yōu)秀的建筑設(shè)計(jì)來成就的。而現(xiàn)在的二手房質(zhì)量參差不齊，有沒有什么可量化標(biāo)準(zhǔn)呢？

今天我們就來講講微觀內(nèi)容，如何從5大細(xì)節(jié)：地面鋪裝、園林景觀、公共設(shè)施、電梯、入戶大堂，來識(shí)別這個(gè)小區(qū)是否做得驚喜化，值得買。

地面鋪裝

有的小區(qū)，一走進(jìn)去，就覺得很高級(jí)很有質(zhì)感。其中外立面和地面鋪裝是最刺激眼球的。外立面和地面就是小區(qū)的臉面。就像房子裝修，處理好地面和墻面，基本都不會(huì)太差。

看地面鋪裝，主要看材料和鋪裝工藝。

現(xiàn)在市面比較普遍的小區(qū)地面鋪裝是面包磚和石材磚，石材磚比面包磚更加耐磨、不易變形。

面包磚最要命的是，一遇到下雨天，容易爆漿空鼓，一腳踩下去的泥濘感，肯定會(huì)在心理問候物業(yè)幾句。

圖源：網(wǎng)絡(luò)，侵刪

好的社區(qū)路面一般是中間向兩邊高度逐漸降低，引導(dǎo)雨水流向，不積水不漫水。

下面這個(gè)小區(qū)就做得不錯(cuò)，長(zhǎng)條石材鋪裝，再搭配鵝卵石裝飾，營(yíng)造了很好的地面效果。

如果是非常高級(jí)的小區(qū)，例如鄭州永威上合院，還會(huì)在二進(jìn)庭院入口地面鋪設(shè)火山巖石材，為了防止冬季結(jié)冰地。

在鋪裝工藝上，對(duì)產(chǎn)品要求高的開發(fā)商，還會(huì)堅(jiān)持完美對(duì)縫：為保證中軸線完美對(duì)縫，一而再、再而三更改石材排版，最大程度減少誤差。

園林景觀

在大多數(shù)購(gòu)房者眼中，園林景觀的重要程度可能高于其他要素，因?yàn)檫@才是與自己的社區(qū)生活最密切相關(guān)的。

現(xiàn)在做園林綠化，要么做得小而美的新中式園林，要么做茂密的法式園林。

法式園林講究景觀層次豐富，疏密有致：草坪、花、灌木、喬木、大喬木，營(yíng)造豐富的層次感，植物品種豐富，打造組團(tuán)小景，疏密有致。

一般是因地制宜，將水系、綠植、建筑風(fēng)格和諧統(tǒng)一，巧妙利用植物的高低落差，使園林呈現(xiàn)多層次多變化的形態(tài)。

中式園林，就會(huì)講究“景露則境界小，景隱則境界大”。縱深悠遠(yuǎn)，層層推進(jìn)又豁然開朗。

現(xiàn)在開發(fā)商在園林造景上，一般都是采用以中軸對(duì)稱的三進(jìn)院落為核心，形成“一大中央景觀軸、三進(jìn)式園林”，雖然看著可復(fù)雜，可是大概率都種不了幾棵樹，曬得不行。

現(xiàn)在的新房，園林景觀貓膩可多了。

雖然示范區(qū)各種效仿龍湖五重景觀，從大門口造型獨(dú)特的羅漢松，到香樟銀杏桂花櫻花紅楓等名貴樹木，搭配富有層次感的草地灌木，給人營(yíng)造出一種價(jià)格不菲，進(jìn)小區(qū)就是進(jìn)公園的感覺。

而交房時(shí)基本都會(huì)瘦身，10cm胸徑換成5cm胸徑，全冠移植變成砍冠移植，樹還是那些樹，品種還是那些品種，但從價(jià)值不菲變成價(jià)格不貴。

業(yè)主就這樣看著這些樹，一點(diǎn)點(diǎn)長(zhǎng)大。

公共設(shè)施

對(duì)于公共空間的營(yíng)造，要求開發(fā)商有很強(qiáng)的產(chǎn)品力。

用心的開發(fā)商會(huì)將小區(qū)的公共設(shè)施結(jié)合業(yè)主的日?；顒?dòng)。

例如，單元門人臉識(shí)別入戶門禁，內(nèi)開時(shí)把手放在玻璃上，門即可自動(dòng)打開，在內(nèi)側(cè)有兒童防撞條，避免誤傷孩子，呵護(hù)孩童安全。

例如座椅的擺放應(yīng)靠近老年人活動(dòng)區(qū)域、小孩子嬉戲區(qū)域，不是直接擺在一樓底正對(duì)人窗戶；

例如兒童玩樂區(qū)，是采用質(zhì)量相對(duì)較好的橡膠鋪貼，鍛煉設(shè)施的材料和工藝都比較成熟。

圖源：網(wǎng)絡(luò)，侵刪

電梯

好的開發(fā)商，在耐用品上的投入一定會(huì)非常舍得，畢竟不好更換。品牌比較好的是品牌通力、蒂森克虜伯比較上檔次，進(jìn)口三菱、日立、迅達(dá)、奧的斯也不錯(cuò)，上海三菱就是普通水平了。

對(duì)于二手房來說，電梯的保養(yǎng)是非常重要的，如果有定時(shí)更換，那就是更好了。

還有觀察，開發(fā)商是否對(duì)電梯內(nèi)部做了精美的裝飾，如果沒有裝飾，就看看電梯內(nèi)燈光、整潔程度、按鈕材質(zhì)。一個(gè)劣質(zhì)的電梯按鈕，就能讓開發(fā)商的產(chǎn)品力一秒破功。

入戶大堂

大堂也是非?？简?yàn)開發(fā)商的產(chǎn)品力的，這么一個(gè)小小的空間，是每天所有業(yè)主使用頻率最高的區(qū)域。

現(xiàn)在的新建小區(qū)都傾向于1樓做架空層、雙入戶大堂。

像南沙的星河?xùn)|悅灣，就是做了雙入戶大堂，1樓入戶和停車場(chǎng)入戶都進(jìn)行了細(xì)致裝修，業(yè)主邀請(qǐng)朋友來家里時(shí)，一下車就會(huì)覺得這個(gè)小區(qū)是比較高級(jí)的。

觀察入戶大堂，除了關(guān)注挑高、采光、通風(fēng)這些硬性指標(biāo)外，還可以看看相對(duì)有質(zhì)感的石材裝飾墻面，是否有明亮溫暖的燈光，是否有供業(yè)主休息的沙發(fā)。

我覺得目前看到最有藝術(shù)感的入戶大堂，可能是前海鴻榮源胤璞。

經(jīng)過精準(zhǔn)計(jì)算，大堂挑高12.55米，吊頂處采用米色鏤空花窗，墻面用了米色石材裝飾，太陽透過花窗，打在米色石材墻面和勞倫斯黑金大理石，灑下點(diǎn)點(diǎn)碎金，真的很特別。

結(jié)

歸根到底，好的小區(qū)，需要前期開發(fā)商的產(chǎn)品力和后期物業(yè)的精細(xì)化保養(yǎng)，才能實(shí)現(xiàn)。

新房樣板間貓膩多，二手房繁復(fù)差異大，而這5大細(xì)節(jié)能夠幫助你更加量化地去選擇好房子，樓市高潮期，市場(chǎng)是泥沙俱下、雞犬升天，大家都是一窩蜂沖進(jìn)去買買買。

而逐漸進(jìn)入橫盤期，市場(chǎng)是理性的，產(chǎn)品力變得越來越重要，反而可能會(huì)逆勢(shì)上漲。

所以這會(huì)讓購(gòu)房者，更堅(jiān)定買好房子！