最近有一個(gè)特別喜歡的地段兒，有新房子打算開發(fā)了。買還是不買，心里還是挺糾結(jié)的！

因?yàn)檫@個(gè)地點(diǎn)地處市中心，周邊有一流的學(xué)校和醫(yī)院配置，還鄰近地鐵口。

當(dāng)年買房子的是時(shí)候，這種地段就沒開發(fā)所以就買了一個(gè)周邊配套明顯不如這個(gè)好的項(xiàng)目。

現(xiàn)在有了這個(gè)更好的地段，更好的開發(fā)商，更好的戶型的項(xiàng)目出現(xiàn)，心里就糾結(jié)的不得了，那么我到底應(yīng)不應(yīng)該再買一套？

總結(jié)了焦慮了幾天的思想歷程，總結(jié)了一下什么樣的情況下買房子最合算，我覺得可以參考最近糾結(jié)當(dāng)中想到的這三條。

第一呢，就是要明確的知道您買房子到底想干什么？有的人買房子是為了教育，比如說是學(xué)區(qū)房，離學(xué)校比較近等等。有些人買房子呢，可能就是為了投資，就需要房子未來容易出租，或者漲幅高于其他地段。

第二就是買房子，能不能達(dá)到你想要的目的？這就需要實(shí)地考察，不要讓售樓員的一張嘴把咱忽悠了。當(dāng)時(shí)獲得這個(gè)項(xiàng)目的宣傳內(nèi)容，太誘人了，但是現(xiàn)場(chǎng)考察后心里就有點(diǎn)動(dòng)搖。

第三也是最重要的部分，就是買這個(gè)房子的資金壓力。如果是土豪或者干脆沒錢，這部分就不用看了，但是我們就是工薪族，買房肯定要貸款，所以買房前必須要考慮資金壓力。

特別是手里的錢加上貸款咬牙剛剛能湊上，而且自己還是很喜歡的這個(gè)房子的時(shí)候就很糾結(jié)了。

一方面，這種資金壓力肯定會(huì)影響到生活品質(zhì)。這樣的話，對(duì)這個(gè)房子的未來的升值和資金回流是很有期待的，所以買這個(gè)房子就需要仔細(xì)地計(jì)算一下金錢。

算錢的時(shí)候，首先會(huì)考慮一下，這個(gè)房子的持有成本大概是多少？比如說需要看一下買房子花的這些錢，如果不花在買房上，比如說就放在銀行存定期的話，每年能夠拿到多少無風(fēng)險(xiǎn)的利息收入。

但是現(xiàn)在用這筆資金買房了，如果把這個(gè)房子出租出去的話，有風(fēng)險(xiǎn)的租金的收入和無風(fēng)險(xiǎn)的利息收入相比差了多少？當(dāng)然，這里必須考慮如果空置的物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)。

另一方面就是對(duì)未來的房?jī)r(jià)的預(yù)期，如果未來覺得房?jī)r(jià)還是要暴漲的，那么肯定這個(gè)時(shí)候肯定會(huì)把手里的錢拿去買房。但假如說，認(rèn)為未來房?jī)r(jià)可能不會(huì)暴漲，但是我認(rèn)為有通脹的預(yù)期，那么房?jī)r(jià)肯定會(huì)隨著通脹適度增長(zhǎng)。

但是這些都是預(yù)測(cè)呀，誰也沒有長(zhǎng)前后眼，所以預(yù)測(cè)成功率只有50%！

還有一個(gè)需要考慮的錢的問題，就是購(gòu)房的貸款按現(xiàn)在的收入來說，雖然吃力但肯定能還上。但是如果未來的工作不能夠穩(wěn)定地獲得這么大的現(xiàn)金流了怎么辦？如果工作出了一些問題什么的，拿不到現(xiàn)在的收入怎么辦？

事實(shí)上，除了經(jīng)濟(jì)的因素還有環(huán)境的因素！

還是說地段兒，最好的就是離醫(yī)院和學(xué)校都特別近。但是未來這個(gè)醫(yī)院有沒有可能搬遷，這個(gè)學(xué)校有沒有可能因?yàn)榻虒W(xué)質(zhì)量下降，而從重點(diǎn)變成非重點(diǎn)？這都是不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)。

買房是個(gè)很糾結(jié)的事，錢少的想買好一點(diǎn)的小區(qū)的更糾結(jié)。

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