這兩年來(lái)因?yàn)橘?gòu)房的事情許多人都是鬧了矛盾，房屋購(gòu)買這一件事情確實(shí)和以往有了許多不同，因而事情的進(jìn)行過(guò)程中，許多點(diǎn)都得要重新的整理思路，否則就會(huì)有可能讓事情走向歧途，房屋最開始的點(diǎn)，首付上就很容易出現(xiàn)問(wèn)題，也因此，這類事情如何解決就成了很多人的疑惑，那么退首付違約金一般是多少？房屋違約情況有哪些？

退首付違約金一般是多少？

    約定違約金的懲罰性為30％以內(nèi)，以違約金要求對(duì)方當(dāng)事人支付的，只能在30％以內(nèi)，如違約金約定40％，這里10％的違約金，法院不予支持。應(yīng)當(dāng)屬于“過(guò)份高”。按合同約定履行。合同沒(méi)有約定或約定不明的一般按房屋總價(jià)計(jì)算。

    1、《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā吠瑫r(shí)規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。因此，消費(fèi)者可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。

    2、違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。

    所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

房屋違約情況有哪些？

    1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約（合同另有約定除外），對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。

    2、租房合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。

    3、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30％的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。

    4、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

    5、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。

    上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于退首付違約金一般是多少？房屋違約情況有哪些的具體介紹，房屋的違約金是多少這個(gè)其實(shí)要來(lái)看情況，標(biāo)準(zhǔn)只是一個(gè)大的概念，想要得到具體的細(xì)節(jié)，就得在了解方面上多下功夫，這樣一來(lái)才能結(jié)合著標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行很詳細(xì)的計(jì)算，最終的結(jié)果得出也就可以很理想了。