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每天上班之前，小夏都會把家里南向的窗戶緊緊關(guān)閉，來來回回檢查個一兩遍之后，她才會放心的出門。 關(guān)窗，并不是怕突然遭遇下雨等特殊天氣，雨水進(jìn)入。而是為了防止油煙進(jìn)屋。如果她哪天忘記關(guān)窗戶，那晚上回家之后，滿屋子的油煙味足夠她聞個通宵。 這個習(xí)慣，是最近兩年多才有。準(zhǔn)確的說，是自從小區(qū)對面的那個大飯店開業(yè)之后，才迫不得已養(yǎng)成的習(xí)慣。 買房時，我們總是習(xí)慣于看地段、看沙盤，但很多問題，沙盤上看不到，規(guī)劃圖也顯示不明確，只有入住之后才能深刻體會。比如，小夏和她同小區(qū)的其他三名業(yè)主，雖然居住在完全不同的樓棟，但他們各有各的煩心事。 鄭州某小區(qū)整體平面圖 01 無底商，就能放心買？ 小夏當(dāng)初買房時，選中了喜歡的戶型后，在兩個樓棟的選擇上，糾結(jié)不已。 二號樓和三號樓戶型結(jié)構(gòu)完全相同。但兩者的優(yōu)劣勢卻截然不同： 二號樓： 優(yōu)勢：1.南向距離小區(qū)圍墻還有一小段距離，開發(fā)商將其建成了小巧的小花園，花園外圍即是柵欄圍墻，無底商。 2.馬路較寬，馬路對面的那個高樓距離二號樓大概有五六十米的樓間距，整體采光較好。 劣勢：臨街，但是那條街道是條小路，沒有大車過往，除了周邊的住戶之外，就是為數(shù)不多的幾輛公交車來回過往。 三號樓： 優(yōu)勢：不臨街，安靜。樓前、樓后都有景觀。 劣勢：和二號樓樓間距較小，采光受二號樓影響較大。十五層以下的樓層，最多只有半天陽光。 小夏思考半天，因為喜歡陽光滿滿的感覺，毅然決然的選擇了二號樓。交房之后，小夏激動的拿著鑰匙打開屋門，陽光灑滿了半個客廳，仔細(xì)的貼著玻璃聽一聽，窗外也沒有什么聲音。 她無比慶幸自己當(dāng)初的英明決定，迅速完成裝修之后，順利入住。一切和想象中一樣，直到，對面小區(qū)的底商開了一家大餐廳。 本來是一件令人欣喜的事情，家里來客人了，也能有個像樣的飯店。但沒想到，開業(yè)第一天，令人無語的事情發(fā)生了——飯店的抽油煙機，因為不可能將油煙排至對面小區(qū)內(nèi)部，所以只能沖著馬路，向外排煙。 因為商用油煙機風(fēng)力強勁，再加上自然風(fēng)的推動作用。二號樓的幾十戶業(yè)主，首當(dāng)其沖，成為了人肉吸油煙機，這其中就包括小夏家。飯點到來的時候，抽油煙機轟隆隆的響起，只要慢一步關(guān)上窗戶，撲鼻而來的飯味就會迅速充滿整間屋子。那酸爽的感覺，怎一個字了得。 夏天的時候，商家為了迎合客戶需求，在店門口添加了不少露天座位。從此，小夏家再無安寧之日，很多客戶喝酒喝到半夜才散去，尤其是一些人喝高了之后，對著馬路呼喊亂叫。那聲音，即便是住在14樓也聽的一清二楚。 備受噪音和油煙味雙重折磨之后，小夏發(fā)誓再買房子絕不買臨街房。即便臨著的這條路再小，也絕不會買。因為你不能決定路對面的商鋪到底會有什么樣的商家入駐。 02 樓層高，采光就好？ 但，和小夏同一戶型，選了三號樓的小春，卻有她自己的煩惱。 當(dāng)初樓盤開盤時，她和老公在樓層方面，千挑萬選。選低樓層，擔(dān)心采光有問題。作為年輕人的他們，內(nèi)心還是有抵觸的；選高樓層，婆婆舉雙手反對，因為她恐高。選來選去，他們選擇了16層。 16層，屬于地地道道中間樓層。不上不下，深得全家人的認(rèn)可。但是，入住之后，小春發(fā)現(xiàn)，最終決定室內(nèi)采光的，除了樓層，還有更重要的樓間距。 住進(jìn)了心心念念的16層，但卻沒有享受到想象中16層的陽光。因為前面的二號樓足足有33層，但是樓間距卻只有可憐的35米。日照好不好，樓層說了不算，最通俗且最為簡單的理解方法是，只有當(dāng)你的樓間距大于正午太陽影子的長度之時，正午之時你才能照到陽光。 鄭州市區(qū)冬至日當(dāng)天的物（建筑物高度）影（太陽影子長度）比例是1：1.6212。也就是說，100米的高樓，影子的長度是162.12米。 還原到小春家里，33層高的高層，層高（板樓中縫到中縫）2.9米，她買的是16層，但是南邊的那棟二號樓也是33層，樓間距是35米。也就是她那一層前面還有（33層—16層）×2.9米/層=49.3米的高度，這49.3米的高度冬至日正午的影子長度是49.3米x1.6212=79.92米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于35米樓間距。 也就是說，即便是16層，也別想在冬至日的正午看見陽光。這離小春心目中的整日陽光之夢，還有著實不小的差距。每次到26樓那個關(guān)系要好的鄰居家做客，她都無比羨慕人家家里的陽光。 因此，小春決定，如果再買房。一定要看樓間距，然后再看樓層。對于前面有高樓層的樓棟，一定要選20樓以上，這是基本。千萬千萬，不能再跟著感覺走了。 03 樓王，就一定好嗎？ 小秋當(dāng)時買入這個小區(qū)的時候，是沖著樓王來的。當(dāng)時置業(yè)顧問告訴她，四號樓最貴，因為是樓王。為什么稱之為樓王呢？ 首先，它在小區(qū)的里面，不臨路，是唯一一棟四周均不臨路的樓體。沒有任何噪音威脅。 其次，南北雙公園。南邊和一號樓的樓間距高達(dá)75米，北邊是一塊空地（政府規(guī)劃用地），規(guī)劃的是市政公園。這樣，南邊是大面積的小區(qū)內(nèi)集中綠化，北邊是市政修建的小公園。南北雙公園，且有超大樓間距，通風(fēng)、采光俱佳。 所以，這棟樓的定價是最貴的，每平米都要比其他樓棟高上上百元。小秋初次置業(yè)，為了這絕佳的入住體驗，咬咬牙，一跺腳。當(dāng)即買下四號樓，在她的觀念里，一分價錢一分貨，這永遠(yuǎn)是不變的真理。 但瞬息萬變的，又往往是規(guī)劃。 北邊的這塊空地，從交房時起，一直到入住后一年，一直是一座大土堆。然后零零星星的有幾個廢棄的彩板房。有人雞賊的發(fā)現(xiàn)了這里，養(yǎng)了一條大黃狗，然后將其作為廢品收購站的中轉(zhuǎn)處。 從外面收到的垃圾、破爛，全部先堆積到這里。裸露的黃土，并沒有得到很好的覆蓋，微風(fēng)一吹，直接刮到小秋家南北通透的房子里。 因此，只要開窗戶，屋里的家具，需要天天擦；地面需要天天拖。遇到風(fēng)大的時候，上午剛打掃完，下午就又是一層。 更讓她無語的是，每到夜晚，那條大黃狗就會瘋狂的叫，然后，又引來幾條野狗，一起亂叫。北向的兒童房、書房，夜夜被狗叫聲包圍，不堪其擾。 就這樣過了一年后，有人開始流傳，北邊的這塊空地要建廁所和垃圾站，因為這是市政用地嘛，政府說了算。小秋憂心忡忡的在擔(dān)憂中度日，一旦建垃圾中轉(zhuǎn)站和廁所，那房子的價值肯定會一落千丈，想想自己花樓王的錢買來的房子，真是一把辛酸淚。 又過了半年，這塊土地開始動工了。很快，地塊門口處掛出了牌子，這里要建小學(xué)了，是xxx路第五小學(xué)。小區(qū)里的鄰居，欣喜若狂，與學(xué)校相鄰，接送方便，房屋保值，是再好不過的事情了。 但，四號樓所有的鄰居，卻從此開始了夜不能寐的生活。為了加快工期，所有的挖土運輸工作需要在晚上進(jìn)行。轟轟隆隆、黃沙漫天，一夜不得安寧。 在小區(qū)里抱怨，其他鄰居總是事不關(guān)己高高掛起的安慰小秋等鄰居，忍忍吧，為了孩子以后。 終于熬完了工期，臨近開學(xué)，沒想到北邊的這個學(xué)校，又換了名字，好在換成了更好的一個小學(xué)分校，但是，新的煩惱馬上來臨。 因為離的太近，一大早學(xué)校的廣播聲、課件孩子的嬉鬧聲，小秋家聽的清清楚楚。如果想白天補個覺，休息一下，那幾乎是不可能的。 因此，小秋再次買房的時候，只選小區(qū)正中間的位置，前后都有樓的那種。對那些緊鄰規(guī)劃的樓棟，敬而遠(yuǎn)之，任憑置業(yè)顧問說的再好，也不為之所動。 因為，規(guī)劃，是會變的。但小區(qū)里的樓棟不會。 04 垃圾站，隱藏的噪音炸彈？ 自從搬家后，小冬一直精神不佳，因為她已經(jīng)好久沒有睡過一個完整的覺了。 小冬當(dāng)初選的，是一號樓的5樓。因為一號樓距離大門最近，出入方便，雖說南邊是一條小路，但是畢竟隔著自己小區(qū)的一排底商（置業(yè)顧問告訴她，小區(qū)的底商絕對不會租給開飯店的），距離還是有的，應(yīng)該不會太吵。 因為擔(dān)心大門口來來往往的人群，她特意買了緊鄰隔壁別墅群的東戶。本想著遠(yuǎn)離喧囂，但沒想到，還有顆定時炸彈在等著她。 小區(qū)最南邊的那排底商的最東邊，是小區(qū)自己的垃圾站。每天，物業(yè)都會把各樓棟收來的垃圾，運往這里，然后深夜十一、二點的時候，大型垃圾車會從消防通道入口進(jìn)入，在這里裝垃圾。 但這里，距離小冬家的一號樓東戶只有不到十米的距離。小冬每天晚上十點半準(zhǔn)時睡覺，每次都在剛剛睡著的時候，被轟隆隆的機器作業(yè)聲活聲聲吵醒。 然后，她只能等到垃圾車開走后，再輾轉(zhuǎn)反側(cè)一兩個小時，才能再次入睡。往往真正睡著，就是深夜一兩點了。日久天長，終日睡眠不足，整個人的精神狀態(tài)都不佳。 再后來，一號樓南邊的那排底商，因為長時間租不出去，物業(yè)還是最終租給了一家大盤雞店。說好的底商不開飯店的承諾，頃刻間崩盤。 因為離得過近，飯店的油煙味也會在飯點準(zhǔn)時排放。只不過，與二號樓業(yè)主不同的是，他們聞的是純正的大盤雞味，二號樓對面的食堂，因為炒菜的品類太多，油煙的味道有點雜。 對于小冬來說，她下次買房一定要問小區(qū)自己的垃圾站在哪個位置。首先要做的就是遠(yuǎn)離這個垃圾站，然后就是，堅決要遠(yuǎn)離緊挨底商的那個樓棟。 買房，絕對是個精細(xì)活兒，涉及到方方面面，稍有不慎，后期的生活都可能受到影響。 樓棟的選擇，不可能十全十美?？倳羞@樣或者那樣的不如意，即便你買在了北龍湖。關(guān)鍵在于，你要拒絕那些你最不能接受的弊端。因為有些你認(rèn)為十分嚴(yán)重的影響、非常在意的事情，可能在別人看來根本就不算個事兒。 總的來說： 1、避開臨路的樓棟。哪怕這條路再小，走的人再少。因為你無法決定路對面的商鋪是否排放油煙，也無法決定在家小區(qū)的臨路底商會開什么性質(zhì)的門店。 2、如果樓間距較小，盡量往高處選。中間樓層并沒有想象中那樣舒適完美，關(guān)鍵看樓間距。只有寬闊的樓間距，才能讓日照時間得以保障。 3、避開臨近空地的樓棟。無論中介或職業(yè)顧問如何勸說，都不要選擇這些樓棟。因為日后這里會不會出現(xiàn)高樓或者垃圾站、廁所，誰都說了不算。規(guī)劃只要沒有落地之前，都有更改的可能，更何況空口白牙的中介和置業(yè)顧問呢？ 4、避開臨近小區(qū)內(nèi)垃圾站的樓棟。異味、清運垃圾作業(yè)的聲音，可能都會分分鐘讓你崩潰。 5、不要過分高估物業(yè)。再好的物業(yè)，也要收益；再好的物業(yè)，也管不住小區(qū)外面的世界。 6、買房前，除了看看綠樹成蔭的沙盤，更要看看小區(qū)真正的規(guī)劃圖。看清楚各種可能存在的不利因素，比日后悔恨悵惘要實在的多。 買房時，你選了小區(qū)里的哪棟樓？如果再給你一次選擇的機會，你還會選它嗎？  年終盤點：2019，讓我一見傾心的鄭州十大戶型 |
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