買房只看戶型圖，交房一定會(huì)后悔

振王府圖書館 2020-07-30

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按照道理來(lái)說(shuō)，很多人去售樓處買房，看完沙盤后的第一反應(yīng)，往往就是

戶型圖拿出來(lái)我看看吧

100平方米的戶型，做了三開間朝南三個(gè)房間，兩個(gè)衛(wèi)生間，哇，還做了雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，這個(gè)戶型不錯(cuò)，先贊一個(gè)，可以買

于是，對(duì)戶型評(píng)價(jià)一番，再去樣板間轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，很多人也就以為自己充分了解了這個(gè)樓盤了，于是，交定金付首付走人

等到兩年后交付，眼前的場(chǎng)景可能會(huì)讓很多人傻了眼，于是，走上了漫漫的維權(quán)路

我先給大家看一個(gè)戶型圖，大家來(lái)感受下這個(gè)戶型怎么樣

如果單看這張戶型圖，可以說(shuō)這個(gè)戶型還是相當(dāng)不錯(cuò)的，戶型方正、不僅有兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，還有四個(gè)飄窗，采光非常好；而且做到了南北通透、動(dòng)靜分離

但是，請(qǐng)注意，除了看戶型圖外，我們還要學(xué)會(huì)看樓層平面圖，我再?gòu)?qiáng)調(diào)下，大家一定不要單獨(dú)的看戶型圖，而是要把戶型圖放到樓層平面圖中，統(tǒng)一來(lái)看，一定要看清楚所買的戶型在樓層中所處的具體方位怎么樣

比如剛才那個(gè)還不錯(cuò)的戶型，如果是放在平面圖中來(lái)看的話，會(huì)發(fā)現(xiàn)自己的主臥竟然跟隔壁鄰居的臥室隔窗相望，很顯然，這樣的戶型，整體的隱私性就會(huì)差很多，很可能會(huì)導(dǎo)致你連窗簾都不敢拉

還有類似的情況，比如單看這個(gè)戶型圖，好像看起來(lái)是南北通透的戶型，但如果把這個(gè)戶型放到樓層平面圖來(lái)看的話

你會(huì)很意外的發(fā)現(xiàn)，這個(gè)外面竟然還有條連廊，人來(lái)人往可以把你家的情況看的一清二楚

當(dāng)然，還有這樣的陽(yáng)臺(tái)與陽(yáng)臺(tái)之間是隔壁相望的，可能當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)的時(shí)候就是為了讓鄰里之間可以更方便的溝通交流吧

當(dāng)然，除了陽(yáng)臺(tái)和隔壁相望的設(shè)計(jì)外，還有一種是這樣的，從整個(gè)樓層平面圖中來(lái)看，鄰居間的衛(wèi)生間也是隔窗相望的，洗澡的聲音隔壁都能聽的很清楚

還有這樣的，通過(guò)樓層平面圖，你會(huì)發(fā)現(xiàn)可能整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都是沒有什么采光的，因?yàn)楣饩€基本都被遮擋住了

所以，我們經(jīng)常說(shuō)，買房不能只看戶型圖

最根本的原因是戶型圖所代表的只是室內(nèi)的微觀層面，而你自己的實(shí)際居住感受，不僅僅取決于室內(nèi)的微觀，還取決于室外的環(huán)境究竟怎么樣，有沒有什么因素會(huì)影響到室內(nèi)的環(huán)境

我再重復(fù)下，買房除了看戶型圖，更重要的是，一定要看樓層平面圖，千萬(wàn)別忽略

當(dāng)然，這也僅僅是第一步，如果戶型圖和平面圖都沒有什么問(wèn)題，我們還得學(xué)會(huì)看沙盤圖

看沙盤圖有兩個(gè)最重要的觀測(cè)點(diǎn)，一是看所買的樓棟與周邊道路和其他資源的關(guān)聯(lián)，二是看附近有沒有什么不利的因素

比如有些房子看著是在一個(gè)小區(qū)，但如果真正走到地鐵站，第一棟樓因?yàn)榫嚯x大門口比較近，所以可能出門十分鐘就到了，還有些樓棟可能比較靠后，再加上小區(qū)比較大，可能出門到地鐵站需要二十多分鐘

還有些房子單看里面很干凈，單看樓棟也不錯(cuò)，是10層左右的花園洋房，實(shí)際樓下就是整個(gè)小區(qū)最大的垃圾站，一到夏天就惡臭熏天

還有些樓棟前面是小區(qū)的公共活動(dòng)空間，低樓層的客戶不僅沒有隱私感，甚至每天都要忍受大爺大媽的廣場(chǎng)舞

這些可能大家都知道，應(yīng)該也都能看的到，我再說(shuō)幾個(gè)大家買房很容易忽略的細(xì)節(jié)

一是樓間距的確認(rèn)，樓間距關(guān)系到買所買房子的采光和相鄰樓棟之間的隱私性，非常重要，但往往銷售為了避免相關(guān)的不利，可能會(huì)說(shuō)的比較模糊

沒關(guān)系，你也可以自己通過(guò)沙盤進(jìn)行辨認(rèn)

每一個(gè)沙盤都會(huì)有自己的比例尺，計(jì)算公式是實(shí)際距離＝圖上距離／比例尺，比如沙盤上樓間距是4厘米，比例尺是1：3000，那么實(shí)際的樓間距就是0．04＊3000＝120米

二是一定要問(wèn)清楚透明的方塊建筑，究竟是什么

相信很多人去看沙盤的時(shí)候，一定會(huì)看到沙盤圖上都有許多透明的方塊建筑，這其實(shí)是開發(fā)商的一點(diǎn)小心思，為了讓樓棟看起來(lái)不是那么的密集

拜托大家，一定一定要問(wèn)清楚這些透明的方塊建筑究竟是什么，因?yàn)檫@些對(duì)你未來(lái)的居住環(huán)境，都會(huì)產(chǎn)生或多或少的影響

一般來(lái)說(shuō)，這些透明的建筑，有的是售罄的樓棟，有的是未來(lái)待開的樓棟，但是也有可能是垃圾站、變電站等，這些都是未知變量

三是一定要看樓棟的前后左右，到底有哪些不利因素

需要提醒的是，開發(fā)商的每套房源，其實(shí)都是有自己的定價(jià)邏輯的，大家一定要注意那些所謂的特價(jià)房源和低價(jià)房源，基本都是因?yàn)槟承┨囟ǖ脑驅(qū)е铝朔績(jī)r(jià)低于小區(qū)均價(jià)

比如靠近內(nèi)部垃圾站、變電站、小區(qū)汽車出入口等，買房時(shí)一定要看清楚

一般來(lái)說(shuō)，正規(guī)的開發(fā)商都會(huì)在售樓處張貼不利因素的提示，對(duì)于這些明確告知的不利因素，大家可千萬(wàn)別忽略

還有一點(diǎn)想提醒大家買房時(shí)要格外留意的，是關(guān)于非標(biāo)戶型

什么是非標(biāo)戶型，比如整棟樓都是98平方或120平方的，但有2-3套房是80平方或140平方的，這往往就是非標(biāo)戶型，數(shù)量很少，與其他戶型不太一樣

非標(biāo)戶型往往存在于樓棟的一樓或是頂樓，還有些非標(biāo)戶型室內(nèi)會(huì)有管道、設(shè)備消防通道等，這些其實(shí)都是需要問(wèn)清楚的

一般來(lái)說(shuō)，非標(biāo)戶型我們是不建議購(gòu)買的，給大家舉幾個(gè)例子

比如位于二樓的非標(biāo)戶型往往套內(nèi)會(huì)比較畸形，因?yàn)橐粯嵌鞘翘舾呷霊舸筇?，需要二樓的房子讓渡出部分建筑空間

還有些二樓三樓的非標(biāo)戶型，單看戶型圖，真的看起來(lái)很棒是不是

但等到實(shí)際交付的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)多了一個(gè)橫梁，影響采光影響美觀，估計(jì)買這房子的業(yè)主會(huì)悔到腸子都青了

而頂樓次頂樓的非標(biāo)層往往會(huì)有很多的柱子，就是原先是有兩扇大窗戶朝南，但是非標(biāo)準(zhǔn)層很可能就會(huì)多出兩根立柱，這樣你家就會(huì)變成四扇小窗戶，這就會(huì)導(dǎo)致整體的房間會(huì)變得很暗

當(dāng)然，還有些少量的非標(biāo)戶型，是可以買入的

最典型的就是整個(gè)小區(qū)都是140㎡左右的大戶型，然后有幾套是70多平的小戶型，關(guān)鍵是，這還是學(xué)區(qū)房，小戶型偏少會(huì)導(dǎo)致這樣類型的房源相對(duì)稀缺，因此形成不錯(cuò)的溢價(jià)率

所以，給大家舉了這么多例子，相信大家應(yīng)該也能明白了

在當(dāng)下這個(gè)時(shí)代，買房不能僅僅只看戶型圖，戶型圖只能說(shuō)明室內(nèi)的情況，而對(duì)于一個(gè)真正的買房決策者來(lái)說(shuō)，考慮的不僅僅是室內(nèi)，更多的還有室外環(huán)節(jié)

畢竟，室外環(huán)境+室內(nèi)戶型，才構(gòu)成了最真實(shí)的居住環(huán)境，缺一不可，大家不能只重視一個(gè)維度

鳴謝：文中圖片部分素材來(lái)源于《住范兒》知乎頻道

以上為正文，來(lái)自R先生

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來(lái)自：振王府圖書館 > 《房產(chǎn)信息參考》

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