一、典型案例

【案情簡介】

2015年11月，張三、李四通過王五居中聯(lián)絡(luò)，通過簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的方式將某合作經(jīng)濟(jì)社的333.5平方米耕地非法轉(zhuǎn)讓、倒賣給陳某，獲利114.05萬元。

上述交易達(dá)成后，王五從陳某支付的購地款中獲取中介好處費(fèi)29.7萬元。

【法院觀點(diǎn)】

張三、李四、王五無視國家法律，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，結(jié)伙非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重，其行為已構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。

張三、李四在共同非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)犯罪中起主要作用，是主犯，均應(yīng)當(dāng)按照其所參與的全部犯罪處罰；

王五在共同非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)犯罪中起次要作用，是從犯，依法應(yīng)當(dāng)減輕處罰。

李四主動(dòng)到公安機(jī)關(guān)投案，并如實(shí)供述自己的罪行，有自首情節(jié)，依法可減輕處罰。

【判決結(jié)果】

1、張三犯非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，判處有期徒刑三年，緩刑四年，并處罰金六萬元；

2、李四犯非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，判處有期徒刑二年六個(gè)月，緩刑三年，并處罰金六萬元；

3、王五犯非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，判處有期徒刑一年六個(gè)月，緩刑二年，并處罰金六萬元。

二、什么是非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪？

非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，是指以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。

三、哪些情形構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪？

1、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田5畝以上的；

2、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地10畝以上的；

3、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地20畝以上的；

4、非法獲利50萬元以上的；

5、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的，如曾因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過行政處罰或者造成嚴(yán)重后果等

四、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪怎么判刑？

1、情節(jié)嚴(yán)重的，判3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；

2、情節(jié)特別嚴(yán)重的，判3年以上7年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。

(案例來源：中國裁判文書網(wǎng)（2018）粵2072刑初2571號(hào))