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昨天我們講了決定房價的幾大因素并給出了一些分析預(yù)測的觀點，今天將換一個維度繼續(xù)探討房地產(chǎn)未來的走勢。

先給出一個結(jié)論，根據(jù)周期理論，中國的房地產(chǎn)上升趨勢已經(jīng)結(jié)束。周期理論是投資的道的層面，今天先提一下，周期就和易經(jīng)的六爻一樣，看不見摸不著，但是真實存在，易有三易，簡易、變易和不易。世間萬物皆有規(guī)律，經(jīng)濟的發(fā)展也有其內(nèi)在的規(guī)律，任何忽視規(guī)律，逆勢而為的人，皆沒有好下場。經(jīng)濟周期的大周期里面有小周期，環(huán)環(huán)相扣，互相影響。最短的是基欽周期大概3年多的時間，也叫庫存周期；然后是朱格拉周期大約9-10年一循環(huán)；再然后庫茲涅茨周期大約20年一循環(huán)；最長的康波周期大約50年一循環(huán)。而房地產(chǎn)周期會受到經(jīng)濟周期、信貸周期、投資者情緒周期的綜合影響。

周期理論在西方國家完全市場經(jīng)濟的環(huán)境下，更加明顯。周期就和大姨媽一樣，只會遲到，不會消失。如果一旦沒來，就出事了，而且影響深遠(yuǎn)！根據(jù)周期理論，國外一輪完整的房地產(chǎn)周期是20年左右，注意，這里的20年一個周期包括了波峰和波谷，你可以把他想象成一個正弦波，也就是說從波峰到波峰、波谷到波谷是20年，那么從波峰到波谷就是10年。中國的房地產(chǎn)受行政干預(yù)的影響比較多，再加上15年前我們幾次的政策導(dǎo)向，目前的上漲趨勢從03、04年算已經(jīng)上漲了近20年，這是明顯因為外界的干預(yù)延長上漲周期，如果按照市場需求，大概在2015年前就應(yīng)該結(jié)束了。2015年以后的房地產(chǎn)就已經(jīng)從居住屬性轉(zhuǎn)變成了金融屬性。

而違背周期規(guī)律帶來的后果是非常慘重的，無論是日本90年代的房地產(chǎn)泡沫還是美國07年的次貸危機，都給我們接下來不可磨滅的印象?，F(xiàn)在，中國房地產(chǎn)要從這個波峰進入到波谷，政府要做的宏觀調(diào)控就是讓它盡量平滑，用時間換空間！但是，違背周期理論還能實現(xiàn)資產(chǎn)軟著陸的，歷史上還沒有出現(xiàn)過，希望我們的智慧可以化解這一切。今天的這篇文章很有可能會被河蟹。所以點到即止！

未來房地產(chǎn)會不會出現(xiàn)暴跌呢？不會的！我們國家的行政調(diào)控那是非常棒的！我為生活在這樣一個社會主義國家驕傲和自豪！有了這句話應(yīng)該不會被刪了吧，O(∩_∩)O哈哈~

房子的事情太mingan了，之前也被delete過幾次，如果大家感興趣，可以在知識星球里面留言，咱們再聊！關(guān)于預(yù)測和指導(dǎo)因人而異，我就不便說太多了，最后我給出一個結(jié)論和指導(dǎo)操作的意見：

如果你是剛需就早買，不要等。什么是剛需？沒房子不能落戶、不能結(jié)婚、孩子不能上學(xué)的這種。換個角度，未來幾年，房價每年跌10%，你也得買的這種。除此之外的都是非剛需；非剛需，我的建議就是----不買，當(dāng)然，如果您錢多，就當(dāng)成純消費，花了錢舒服了自己，享受了生活，那隨您心意！因為任何人都有改善和享受的需求。如果是我，我應(yīng)該會選擇租房。別被那些中介租房沒有安全感的說法給騙了，只有低端的廉租房才會被房東趕來趕去，高端租房市場的房東巴不得你長租，甚至還會提供家電維修的服務(wù)！這里引入一個租金回報率的概念，200萬的房子你一年租3萬塊錢，那么你的租金回報率是1.5%，點到即止！

再給一個結(jié)論，現(xiàn)在你買了，未來就別想著賣了，把房子當(dāng)成消費就好。當(dāng)然，一二三四線的城市不同，我們昨天已經(jīng)講過了，現(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)成為了一種金融產(chǎn)品，而且已經(jīng)進入了搏傻階段，你要賭的就是未來有沒有更傻的傻子，從你的手中接走你手上的籌碼。而新房的價格是買入價，二手房才是賣出價，未來新房由于受到地方政府地價的影響，應(yīng)該不會打擊，但是二手房，哼哼，你進的來，就別想著再出去了。所以我自己也賣了我已經(jīng)不住的房產(chǎn)，目前只留了一套自住房。為什么這么說？因為我國的房地產(chǎn)市值現(xiàn)在是400多萬億，而銀行存款應(yīng)該也就幾十萬億，也就是說拋售10%左右的房產(chǎn)，將會取完銀行所有的錢！所以真正能夠帶著錢離開這里的人不會超過1%，他們才是真正的贏家！

房產(chǎn)我們就講到這吧，大家仔細(xì)品一品，明天我們開始新的學(xué)習(xí)。

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