法律知識(shí)要點(diǎn)：房屋租賃合同到期后，雙方租賃合同關(guān)系終止，但是，出租人與承租人可能會(huì)續(xù)簽租賃合同，也可能沒有續(xù)簽租賃合同，但租客仍然繼續(xù)居住，房東繼續(xù)按原合同條件收取租金，雙方屬于無固定期限租賃合同關(guān)系，任何一方可以隨時(shí)終止租賃合同關(guān)系。

還有一種情形是，原房屋租賃合同到期后，出租人不愿意續(xù)租，但承租人卻不愿意搬走，面對(duì)這種情形，出租人該怎么辦？筆者認(rèn)為，從實(shí)務(wù)來看，如果通過法律訴訟解決的，出租人主要有兩種訴訟請(qǐng)求：

一、要求搬離租賃的房屋，并交還房屋。雙方簽訂的租賃合同到期后，租賃合同關(guān)系終止，在雙方未達(dá)成繼續(xù)租賃的情況下，搬離并交還房屋是承租人的主要合同義務(wù)。

二、支付房屋占有使用費(fèi)。承租人與出租人約定的租賃期限已屆滿，如果承租人拒絕搬離的，繼續(xù)占有房屋的，應(yīng)當(dāng)支付占有使用費(fèi)。為什么不用租金呢？因此，租金是履行租賃合同的內(nèi)容，租賃合同到期后，出租人不愿意續(xù)租的，雙方合同關(guān)系終止，不存在支付租金的問題。當(dāng)承租人拒絕交還房屋時(shí)，只能參照租金的標(biāo)準(zhǔn)，要求支付房屋占有使用費(fèi)。

當(dāng)然了，上述是兩種主要的訴訟請(qǐng)求外，出租人還可以請(qǐng)求不退還租金、恢復(fù)原狀、賠償損失、支付拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等等。

為了更好的閱讀和理解上述法律知識(shí)要點(diǎn)，筆者分享一篇相關(guān)的實(shí)務(wù)案例，并對(duì)案例的內(nèi)容進(jìn)行了相應(yīng)的整理和匯編，案例中觀點(diǎn)僅供學(xué)習(xí)交流所用！

案情簡介

2014年9月9日，原告與案外人劉某軍簽訂《租屋（鋪）協(xié)議書》，雙方約定由原告將其所有的全層單位租給案外人劉某軍。劉某軍只能做住宿使用，不得作其他商業(yè)或非法用途。每月租金為1620元，劉某軍需在每月10號(hào)前繳納當(dāng)月租金。租賃期限為一年，即2014年5月1日至2015年4月30日。入住該單位前必須交納押金人民幣2000元。

后經(jīng)手寫添加載明“延期至2016年4月30日-2017年4月30日，加租金200元，陳某青，2015年4月24日”字樣，并將“乙方劉某軍”手寫劃掉換成“乙方陳某青”。2016年涉案房屋由案外人劉某軍經(jīng)原告妻子伍某紅同意轉(zhuǎn)租給本案被告陳某青。2017年4月30日租賃期滿以后，房屋一直由被告使用。房租支付到截止至2017年3月份，2017年4月份及以后房租，被告未再繳納。

原告張某楓訴請(qǐng)判令：被告立即搬離房屋并將該房屋交還給原告；被告向原告支付從2017年5月1日起按每月1820元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際交還之日止的房屋占有使用費(fèi)，暫計(jì)至2018年1月31日為16380元；被告向原告支付2017年4月份的租金1820元；4、被告向原告支付2017年11月至12月的水電費(fèi)646元；以上款項(xiàng)合計(jì)為18846元。

被告答辯稱：被告未答辯、亦未到庭參加訴訟。

判決要點(diǎn)

法院審理認(rèn)為：原告與被告簽訂的租賃合同真實(shí)有效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)?，F(xiàn)經(jīng)原、被告雙方庭審確認(rèn)租賃協(xié)議已于2017年4月30日屆滿。截止至今，被告陳某青仍未搬離原租賃房屋，原告于2018年2月1日向被告郵寄《律師函》一封，要求被告搬離涉案房屋，并支付欠繳的相關(guān)費(fèi)用。

現(xiàn)被告未能提交相關(guān)有效證據(jù)證明其占用租賃房屋的合法事由。根據(jù)雙方約定的租賃期限已屆滿的事實(shí)，故法院對(duì)于原告要求被告返還涉案房屋的請(qǐng)求予以支持。

原告主張被告2017年4月份租金未予支付，被告主張已向原告妻子劉某紅用現(xiàn)金支付。經(jīng)原告庭后核實(shí)，確認(rèn)被告陳某青已支付2017年4月份房租。故關(guān)于原告請(qǐng)求被告支付4月份房租的訴請(qǐng)，法院不予支持。

原、被告雙方庭審確認(rèn)租賃協(xié)議已于2017年4月30日屆滿。故被告應(yīng)當(dāng)向原告支付超過租賃期限的房屋占有使用費(fèi)。參考原、被告雙方之前約定的房屋租金1820元月，故法院認(rèn)定，被告陳某青應(yīng)向原告張某楓支付房屋占有使用費(fèi)（自2017年5月1日起，按照1820元月計(jì)算至實(shí)際交還房屋日止）。

原告主張?jiān)嬷Ц读吮桓嬲加梅课萜陂g2017年11月至12月的水電費(fèi)共計(jì)646元。但原告未能提交相關(guān)證據(jù)予以證明自己的主張，故原告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。

判決結(jié)果

綜上，法院判決：被告陳某青于判決生效之日起三日內(nèi)向原告張某楓返還租賃的房屋；被告陳某青于判決生效之日起三日內(nèi)向原告張某楓支付房屋占有使用費(fèi)（自2017年6月4日起，按照1820元月計(jì)算至實(shí)際交還房屋日止）。