有個詞很適合中國人:“等一族”，說的是無論買什么東西，總要等等看，等等看。尤其是買房子，買漲不買跌就是這個理。如今，關于疫情結束后的房價問題，很多剛需一族又開始心思活絡起來，等一等，房價一定會跌。

筆者不是專家，不能預測，但我們可以從世界范圍內，看一看歷史上的經(jīng)驗與教訓。我們以日本為例，可以得出結論：人口負增長的時候，房子會出現(xiàn)拐點，直到免費送。

總面積37.8萬平方公里，總人口1.27億，典型的人多地少，按理說房價應該是最保值，逐漸看漲吧，錯了，從1990年日本房地產崩盤以來，日本房價幾被腰斬，目前那些多房一族，眼巴巴瞅著市場，等發(fā)財。沒成想，等來的卻是日本房子免費送了。

東京都奧多摩町，距離東京澀谷區(qū)只有80多公里的樣子，該町規(guī)定，年齡在40歲以下，可獲得免費住房，不限制國籍，前提是必須永久在這里居住。按理說這得連夜排隊，搶破腦袋吧，錯了，房子沒送出去多少，根本沒人要。

為什么會出現(xiàn)這種情況呢？問題的核心不是經(jīng)濟發(fā)展問題，不是社會穩(wěn)定問題，不是資源稀缺問題，而是人口問題。

數(shù)據(jù)顯示：2019年日本國內出生人口為86.4萬，是日本自1899年有統(tǒng)計以來，新生兒數(shù)量首次跌破90萬。2019年日本有137.6萬人死亡。兩個數(shù)字相減，2019年日本人口自然減少51.2萬人。如果從2005年開始算起，這已經(jīng)是日本連續(xù)15年人口下降了。

有預測說：最晚到2040年，隨著年輕人的離開和老年人的死去，日本將有900個城鎮(zhèn)和村莊消失。為了延續(xù)，免費提供房產成為了一種生存努力。

最后，我們要解釋一下：或許有人會困惑，日本房產是1990年崩潰的，而人口負增長是2005年開始的，這期間差了15年。關于這個問題，其實很簡單，當年日本的房產崩盤，是一種挽救實體經(jīng)濟的手段，日本政府主動刺破了這個美麗的泡泡。相關專家分析，如果政府繼續(xù)護盤、救市的話，再保持10--15年是沒有問題的。