浦山講壇 第四期

2020年3月1日上午10:00，北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院教授、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉受邀于浦山講壇第4期開(kāi)展了主題為“新冠疫情，對(duì)中國(guó)樓市的八點(diǎn)影響”的在線(xiàn)公益講座。

面對(duì)疫情帶來(lái)的這場(chǎng)災(zāi)難，鐘偉教授從區(qū)域范圍、GDP總量、城市化率、人口和資源流動(dòng)的速度與規(guī)模、經(jīng)濟(jì)體制改革所處周期等方面，對(duì)比了“非典”與“新冠”對(duì)于中國(guó)總體經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)行業(yè)的影響。區(qū)別于“非典”，受“新冠”疫情波及的省份較多，影響范圍遠(yuǎn)大于”非典”?！靶鹿凇币咔椴粌H僅是短期沖擊，也并非單純外部事件沖擊，具有很大的不確定性。

“新冠”疫情對(duì)房地產(chǎn)的影響具有不對(duì)稱(chēng)性，鐘偉教授總結(jié)到：1、無(wú)論有無(wú)疫情，“房住不炒”的基本定論與“長(zhǎng)效機(jī)制”的政策基調(diào)不會(huì)調(diào)整。2、房地產(chǎn)主要受到的負(fù)面影響在供給端，供給減少，而需求仍然在，只是會(huì)出現(xiàn)延遲效果。3、呼吁重視對(duì)老舊小區(qū)改造自上而下的政策與配套。4、房地產(chǎn)企業(yè)的公司治理將會(huì)變革，涉房企業(yè)的不同業(yè)務(wù)版塊在疫情期間受到?jīng)_擊存在很大區(qū)別，估值有所變化，如物管、科技等受到追捧。5、持有型物業(yè)受到疫情沖擊的收益影響尚未可知，企業(yè)資金鏈條會(huì)出現(xiàn)緊張。6、住宅置業(yè)中，品質(zhì)將會(huì)受到關(guān)注，如科技住宅、綠色住宅、中低密度住宅、第二居所等概念。7、除首次置業(yè)外，改善性需求將會(huì)受到重視。8、房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)布局將會(huì)出現(xiàn)不均衡性，基于城市群群體的承載能力、地方政府治理能力、醫(yī)療教育資源、經(jīng)濟(jì)實(shí)力的活力等因素，主要往東南沿海地區(qū)逐步遷徙。

最后，鐘偉教授祝愿大家都能平安度過(guò)這段時(shí)期，希望疫情能夠早日結(jié)束。

*文字表達(dá)若有出入，以主講嘉賓本人意見(jiàn)為準(zhǔn)。