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【原】明明比很多人都努力的你，為什么偏偏挑不到一套好房子？| 《買房原來可以很簡單》

 書語人間 2020-01-31

書海泛舟，人間清歡

這是書語人間為你解讀的第379本書

《買房可以很簡單》

大家好呀～

今天，靈遙將為你帶來一本新書，名字叫做《買房可以很簡單：給普通人的一堂極簡買房課》。


對大多數(shù)人來說，擁有一套自己的房子，是這一生里最重要的成就之一。

但是，越來越多的工薪階層只能夠「望房興嘆」，即便是辛辛苦苦地攢夠了一套房的首付，也會不知道該如何面對買房路上的眾多套路和坑，如，

—— 如何月供更自由？
—— 如何挑選戶型？
—— 如何與房地產(chǎn)商談判才不吃虧？
—— 如何簽約？
—— 如何驗房？
—— 如何避免裝修雷區(qū)？
—— 如何不在買房的問題上引發(fā)家庭矛盾？


因此，這篇文章里，靈遙將結合有著6年銀行信貸從業(yè)經(jīng)驗，操作過多套房買賣的陳子安寫的《買房可以很簡單：給普通人的一堂極簡買房課》來和你談談 —— 「作為一個普通人，如何盡早擁有自己的一套房？」


01.

弄清這3大心理障礙，

讓「買房」不再是一句口號！


對大多數(shù)人來說，買房是人生的一個重大決定，事關一個人的終身大事，而從決定買房到真正買到房，期間的糾結和心酸可想而知。

因此，為了讓買房的過程更順利、更劃算、更滿意，買房者一定要對接下來可能會面臨的心理障礙心中有數(shù)，從而做出最適合自己的、最理想的買房計劃。


第一個心理障礙，便是「一步到位」。

很多人在買房的時候，往往會因為房產(chǎn)高昂的價格，希望自己一次買到位，買一個戶型、大小、區(qū)位都很完美的房子。

然而，恰恰是這種追求「一步到位」的心理，才讓這些買房者要么遲遲下不了買房的決心，白白地錯過了買房的時機，要么買了超出自己經(jīng)濟能力的住房，最終因為高昂的房貸痛苦不已。


因此，買房的人一定要有一個合適的心態(tài)，既不要等，也不要想著一步到位。

因為，一個人這一生要走的路，是在摸索中發(fā)現(xiàn)的，只有不斷微調才能夠明白自己究竟要什么，要真正得到自己想要的。


第二個心理障礙，是完美主義。

與一次到位類似，有著完美主義者往往會對房子的戶型、社區(qū)環(huán)境、區(qū)位、裝修有著過高的要求，結果始終挑選不到自己合適的房子，白白地延誤了自己的買房時間。


第三個心理障礙，是「差不多得了」。

與前兩種心態(tài)都不同，有著這種心態(tài)的人大多是買房路上遇到了不少挫折、打擊和委屈，以至于不得不隨便找一個先湊合。

結果，這種心態(tài)下買來的房子，總會有各種各樣的麻煩，讓居住者的心態(tài)也跟著變得很糟糕。


因此，從長遠角度來看，買房前，你一定要有打持久戰(zhàn)的心理準備，多看幾套房，多找?guī)准抑薪?，不要怕麻煩?/strong>


02.

買房也要會省錢，

這樣做能省下十幾萬


在堅定了買房的心態(tài)后，你便可以開始為了買房做好各種準備了。

除了極個別能靠著父母全款買房的「房二代」，絕大多數(shù)人在購房時，都是會需要在湊齊首付的前提下，向父母、親戚、朋友和銀行借錢的。

既然談到了借錢，那么便一定要做好還貸的心理準備，甚至合理的負債比例。比如，前些日子，頭條上曝出的一個人月入10000，貸款9000買房，便是典型的規(guī)劃沒有做好位。

一般來說，一個月的房貸占到在你穩(wěn)定收入的30-40%便已經(jīng)足夠了，再多便會對你的生活造成影響，不利于你做一個身心健康的「房奴」。


另外，在買房時，不該花的，一分也不要浪費，也是很重要的原則，切不可因為買房是剛需，或是難得買一套房便不計一切代價。

因此，我們現(xiàn)在也來一起看就看買房都有哪些省錢竅門吧～

1.  政策先行

國家為了調控房地產(chǎn)過熱，曾先后出臺了各種房地產(chǎn)政策，來管理房地產(chǎn)市場。同樣，地方政府在買房這件事情上，也是各有各的政策。

因此，你在買房前一定要先弄清國家和地區(qū)政策對你買房計劃的影響，早做打算。


2.  爭取與房主談判


對買二手房的人來說，房價并不是房主出價多少，你就必須要接受多少。在這個過程中，你同樣可以運用一些技巧和方法，把買房的成本價給壓下來。

具體來說，你在購房時，既不要過早透露自己購房的打算，也可以多對這個小區(qū)和周邊小區(qū)的其他待售房子做考察，對比價格，還要學會隱藏對房子的好感，多挑房子的毛病。

這樣，房主如果是急于出售，那么便有可能會給在賣房時給予你一定的優(yōu)惠。


3.  不要輕易替精裝修買單，除非你真的很忙

去看房的時候，我們都會很容易被裝修精致的房子給吸引住，或是對房地產(chǎn)商承諾的優(yōu)惠給吸引住。

但是，你如果是由自己來支付這些裝修，其實往往可以用更便宜價格來入手這個房子。

因此，請不要傻傻地被贈品吸引走了，房子本身才是更重要的。


4.  材料人工分開弄

在裝修時，我們總會對房子有著過高的期望，一切都會按照最好的標準來做，但是，裝修公司往往也吃準了你這一點，在材料和裝修上各種坑你。


因此，你在裝修時，材料部分一定要自己親自采購完成，然后再委托靠譜的裝修工人來幫你搞裝修。


03.
買哪里？
用「三中」選出全城升值最快的地段

買房時，除了房價和戶型，地段也是每一個人很在乎的，比如，夫妻兩個上班方不方便、周圍的配套設施怎么樣、教育和醫(yī)療資源如何，以后好不好出手等等。


那么，什么樣的房子才是好房子呢？

第一個原則，是選擇「中心城市」了。

所謂的中心城市，不一定是指北上廣深這一類一線城市，而是指經(jīng)濟水平發(fā)展快、消費水平高、人口更容易聚集的城市，說白了，就是地皮更值錢的城市。


因為，人才和財富流動的方向，從來都是一致的，這個規(guī)律亙古不變。

你在大城市里，雖然壓力大，天天堵車、空氣也不好，但是，發(fā)展空間大、機會多、機遇好、資源多、你遇到的圈子也不一樣。

因此，任何時候買房子，都要買你能夠買到的、地段最好的房子。

第二個原則，是選擇「中心區(qū)域」了。

根據(jù)第一個標準選擇了有上升空間的中心城市后，你還要決定買哪個區(qū)域的房子。

就拿成都來說，南邊的高新區(qū)、府南新區(qū)的房子，和東邊、北邊的房價是完全不同，市區(qū)與周圍郊縣的房價也是完全不同的。


因此，你在買房子的時候，不妨考慮一下：周圍的中心百貨商場、城市交通的轉移、政府醫(yī)院學校等基礎設施、開發(fā)區(qū)的建設等等，來準確把握一個城市未來5-10年內的規(guī)劃。

這樣，你才能夠最終選出一個有升值空間的潛力股。


第三個原則，便是選擇「中心地段」了。

也許房子的面積不會改變，但是它周圍的環(huán)境卻會一直發(fā)生著改變，比如，小區(qū)周邊的交通、學校、設施、寫字樓等等。

而，所謂的中心地段，便是緊靠著這些跟人們生活息息相關地段，如：

  1. 交通越便利越好；
  2. 商場越大越大；
  3. 附近有醫(yī)院；
  4. 周圍有配套設施，有重點或優(yōu)質學校；

等等。


以上，便是今天的內容。

也許，你會因為職業(yè)和對未來的規(guī)劃，對投資房地產(chǎn)的看法有不同的認識，但是，靈遙希望你同樣借助買房這件事，去更好地了解到國家和當?shù)卣邔δ阄磥砩钭兓挠绊懀瑢ξ磥碜龅叫闹杏袛?shù)～


明天，我們將來聊聊如何找到性價比最高的房子，以及如何選擇合適的買房時機。

敬請期待吧～

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