子女可以繼承宅基地房嗎？ 來(lái)自舉案說(shuō)法 00:00 05:35

根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十二條、第一百五十三條和《土地管理法》第八條、第六十二條的規(guī)定可知，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無(wú)須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的權(quán)利，一般來(lái)講不能被繼承。

但根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)”第二項(xiàng)“公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品”的規(guī)定可知，宅基地上建成的房屋屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承；且這種繼承不以戶口性質(zhì)而論，在繼承條件發(fā)生后，不論是農(nóng)業(yè)戶口，還是非農(nóng)業(yè)戶口的公民，均可按照上述規(guī)定享有繼承權(quán)并且有權(quán)按照個(gè)人的意愿處置繼承的房屋。

房屋和土地不能分離，在這種情況下，“地”隨“房”走，所以擁有房屋所有權(quán)的同時(shí)，也擁有了土地使用權(quán)。現(xiàn)行有效的《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》(國(guó)〔1995〕國(guó)土籍字第26號(hào))第四十九條的規(guī)定，“繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)?！?/p>

《國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》規(guī)定了“已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記‘該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人’”。

《國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》規(guī)定了“對(duì)于沒(méi)有權(quán)屬來(lái)源證明的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會(huì)出具證明并公告30天無(wú)異議，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報(bào)縣級(jí)人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)?！?/p>

“對(duì)于違法宅基地和集體建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃與村鎮(zhèn)規(guī)劃以及有關(guān)用地政策的，依法補(bǔ)辦用地批準(zhǔn)手續(xù)后，進(jìn)行登記發(fā)證?！?/p>

實(shí)踐中，沒(méi)有宅基地使用證，依據(jù)上述手辦理續(xù)發(fā)證后，房屋仍然可以依法繼承。