開(kāi)發(fā)商“活下去”，購(gòu)房者的“一線生機(jī)”

距離2020年，不到20天，在最后的時(shí)間里，很多人在笑談，年底能從各種打折優(yōu)惠促銷(xiāo)上看到開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“絕唱”。

2019年是房地產(chǎn)行業(yè)艱難的一年，在全國(guó)200多個(gè)城市中，55個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，40個(gè)城市環(huán)比下跌，5個(gè)城市環(huán)比上月持平。

下跌城市數(shù)量創(chuàng)下2016年2月份以來(lái)四年新高。

2019年開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商正式進(jìn)入下一個(gè)還債高峰期。為了應(yīng)對(duì)困局，最后20天時(shí)間里，很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始放血，年底的這波紅利來(lái)了....

這是樓市的困局，卻也是買(mǎi)房人的“一線福利”。

買(mǎi)房如大海撈針

所有的降價(jià)樓盤(pán)都值得關(guān)注嗎？

福爾斯甘說(shuō)，生活就像一盒巧克力，你永遠(yuǎn)不知道下一塊是什么味道。

而我一個(gè)朋友跟我說(shuō)，買(mǎi)房就像大海撈針，你不自己去看看，永遠(yuǎn)不知道隔壁老王折扣打的有多低。

所有的降價(jià)樓盤(pán)都值得關(guān)注嗎？不是！！

區(qū)域上打擦邊球的樓盤(pán)，降價(jià)都不能碰?。?！

這種明明是郊區(qū)盤(pán)，硬要說(shuō)自己是城中心，碰瓷太狠了。

千萬(wàn)不要忘記重慶“一路向北”的發(fā)展軌跡，不要忘記重慶邊界的極限，不要忘記，你買(mǎi)偏遠(yuǎn)地區(qū)的樓盤(pán)，以后誰(shuí)愿意接盤(pán)的問(wèn)題。

其次爛尾重開(kāi)的樓盤(pán)，小心再小心。

比如花溪XX半島樓盤(pán)，一期業(yè)主已經(jīng)入住很長(zhǎng)一段時(shí)間，連房產(chǎn)證都還沒(méi)著落，后面高層開(kāi)出50多萬(wàn)起買(mǎi)兩房，誘人吧？但是也滲人。

比如南區(qū)XX首譽(yù)，安居客上吐槽能出來(lái)半邊天，之前開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金問(wèn)題，馬上又要開(kāi)盤(pán)。

還有商業(yè)性質(zhì)的公寓降價(jià)也別碰。

現(xiàn)在大降價(jià)的不僅僅是住宅，還有公寓，比如前段時(shí)間在中介圈中瘋搶的西永xxx盤(pán)，還有解放碑XX國(guó)際的帶租約式公寓...

現(xiàn)在市場(chǎng)上住宅都吃緊，那些邊緣新區(qū)的商業(yè)公寓投資回報(bào)率，會(huì)比住宅好？？

一旦有了去買(mǎi)這些降價(jià)盤(pán)的想法，那你就是在“被坑”的邊緣瘋狂試探。

最后還有比較少見(jiàn)的非正規(guī)商品房，買(mǎi)了被套死。

特別是那些謠傳“可買(mǎi)的公租房、安置房”.....

一是公租房目前是不能“買(mǎi)賣(mài)”，二是他們交易有風(fēng)險(xiǎn)，而安置房的價(jià)格和付款方式不科學(xué)。

安置房合理價(jià)格是商品房的一半，大部分還要求全款，資金成本太高，套錢(qián)方式未免太過(guò)簡(jiǎn)單粗暴。

有哪些值得關(guān)注的降價(jià)樓盤(pán)？

所有人都知道，在重慶主城各區(qū)的限價(jià)盤(pán)有很多。

比如南區(qū)保利觀塘，北區(qū)的中交中央公園，九龍坡區(qū)的望山國(guó)際....這些限價(jià)樓盤(pán)價(jià)格是最抗跌。

而重慶的限價(jià)盤(pán)數(shù)量有限，不是每個(gè)人都能搶到。

那在市場(chǎng)上比較主流適合大眾尋找的降價(jià)盤(pán)有哪些呢？

作為買(mǎi)房客，要關(guān)注政府的規(guī)劃，與主城的距離，地鐵軌道，學(xué)校等硬性配套，而機(jī)會(huì)恰恰就在于那些介于主城區(qū)和遠(yuǎn)郊新區(qū)之間的區(qū)域的降價(jià)樓盤(pán)。

（來(lái)源銘騰數(shù)據(jù)）

1. 政策規(guī)劃定位：

以中央公園、禮嘉、大竹林等為首的熱門(mén)新區(qū)，它們都擁有著巨大且宏觀的規(guī)劃，所以?xún)r(jià)格也一路扶搖直上，但在年底沖量階段，也不乏各式優(yōu)惠進(jìn)行中，例如富春山居，望江府等眾多樓盤(pán)都有著各式優(yōu)惠，以望江府為例約有著5%以上的優(yōu)惠，對(duì)比年中的價(jià)格，優(yōu)惠明顯。

2. 高性?xún)r(jià)比的價(jià)格洼地：

例如禮嘉、蔡家，這里不管是價(jià)格還是環(huán)境亦或是配套，都是以“性?xún)r(jià)比”著稱(chēng)，并且蔡家大橋連著禮嘉，想追求性?xún)r(jià)比預(yù)算又有限的情況下，可以去淘一下打折樓盤(pán)。

類(lèi)似的還有茶園，比如金科東悅府，保利堂悅等，有6號(hào)線，未來(lái)規(guī)劃還有東站經(jīng)濟(jì)圈，到解放碑和彈子石CBD很方便，樓盤(pán)選擇多。

巴南部分，龍洲灣已經(jīng)發(fā)展成熟，可以享受現(xiàn)有的配套，交通也方便，值得去好好淘淘。

買(mǎi)房，一定要要盯緊這些開(kāi)發(fā)商?。。?/strong>

前兩天是2019年第十八屆中國(guó)企業(yè)年會(huì)，在這場(chǎng)會(huì)上，董明珠又進(jìn)行了一場(chǎng)靈魂對(duì)話，其中有一段話大意：

空調(diào)就屬格力最好，所以寧愿雙12大放利給消費(fèi)者，寧愿自己虧，也不愿意消費(fèi)者去買(mǎi)市場(chǎng)上去花錢(qián)受騙。

看完董明珠的對(duì)話，我很感動(dòng)，因?yàn)檫@是企業(yè)家拿產(chǎn)品與消費(fèi)者的直接對(duì)話，而這年頭能敢這么自信又囂張的產(chǎn)品，鳳毛麟角。

買(mǎi)房也是如此，不講產(chǎn)品質(zhì)量的開(kāi)發(fā)商都是耍流氓。

這是2019年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)榜單，截取的前15名，恒大、萬(wàn)科、碧桂園、融創(chuàng)、保利、龍湖等知名房企。

這是2019年上半年上市房企有息負(fù)債規(guī)模TPO20，這些負(fù)債率高的開(kāi)發(fā)商，急需降杠桿，急需還債，他們最有意愿降價(jià)，快銷(xiāo)，能擼開(kāi)品牌發(fā)商的毛，為何不擼。

在降價(jià)的紅利里，你必須注意

上面跟大家說(shuō)了幾大點(diǎn)，主要想讓大家有辨別市場(chǎng)上那些“妖魔鬼怪”的能力。

現(xiàn)在年底很多人一聽(tīng)說(shuō)降價(jià)就直接紅眼，不研究背后隱藏了哪些“隱性深坑”。

2019年底的購(gòu)房機(jī)會(huì)就在于降價(jià)紅利，而且這個(gè)機(jī)會(huì)有可能只存在于2019年底。

玫瑰的美麗都帶著刺，價(jià)格的美麗就更要謹(jǐn)慎小心，很多人買(mǎi)房追求“便宜”，被各種營(yíng)銷(xiāo)纏繞，但是凡是貪小便宜的，最后都被吃大虧。

而買(mǎi)房這件上百萬(wàn)的大事，與其追求便宜，不如追求“安全性”，買(mǎi)房沒(méi)有捷徑可走，如果你想撿漏，就應(yīng)該找尋精準(zhǔn)有效的內(nèi)幕，或者找尋地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士交流，在這里我們也歡迎大家遇上任何問(wèn)題都積極與我們交流，在您的買(mǎi)房路上，知無(wú)不言！