《北京市物業(yè)管理條例(草案)》今日(10月22日)公布并公開征求意見，公開征求意見時間為2019年10月22日至11月21日。條例草案明確建立物業(yè)服務(wù)收費動態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)住宅小區(qū)不同類型對物業(yè)服務(wù)收費的動態(tài)調(diào)整進(jìn)行了分類處理。此外，還明確了前期物業(yè)的管理責(zé)任及合同履行，建立了物業(yè)管理委員會制度。

記者注意到，條例草案根據(jù)住宅小區(qū)不同類型對物業(yè)服務(wù)收費的動態(tài)調(diào)整進(jìn)行了分類處理：商品房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)遵循合理、公開、質(zhì)價相符的原則進(jìn)行協(xié)商。物業(yè)服務(wù)費納入政府定價目錄的，規(guī)定由市發(fā)展改革會同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)實際情況予以調(diào)整。

在專項維修資金方面，條例草案明確了專項維修資金的續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)，專項維修資金余額不足30%時，應(yīng)當(dāng)按照屆時適用的標(biāo)準(zhǔn)補足專項維修資金;規(guī)范了專項維修資金的使用，要求設(shè)立銀行專用賬戶管理。

條例草案還規(guī)定，建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主按照房屋銷售合同的約定承擔(dān);房屋銷售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。

條例草案建立了物業(yè)管理委員會制度，規(guī)定其履行組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項的職能，設(shè)定了物業(yè)管理委員會的構(gòu)成及運行程序，明確了關(guān)于業(yè)主對物業(yè)管理委員會確定的事項產(chǎn)生異議后的處理程序，充分保障業(yè)主權(quán)益。此外，條例草案明確了申請成立業(yè)主大會的條件、業(yè)主委員會的選舉程序、籌備組的組建及工作內(nèi)容、首次業(yè)主大會的議定事項、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的職責(zé)、業(yè)主大會依照規(guī)定召開的組織監(jiān)督。