網(wǎng)友提問(wèn)：

　　首套，首付80，預(yù)算250左右，月收入25k。妻子工作越秀，小孩6年后需要學(xué)位。但本人工作未定，落實(shí)工作最快20年底甚至21年底，可能中心六區(qū)任意一區(qū)。

　　方案：

　　一是入手時(shí)機(jī)，是否有必要等本人工作落定后再選擇購(gòu)房區(qū)域?但可能仍需等待一年甚至兩年以上!

　　二是純自住，越秀入手老破小2房，230左右，可以用完學(xué)位再考慮置換。

　　三是住投分離，長(zhǎng)租越秀，投資另選標(biāo)的，5年后考慮換房解決學(xué)位問(wèn)題。

　　四是兼顧方案。既能接受妻子上一班通勤(1小時(shí)內(nèi))，又能夠自住，同時(shí)可以享受電梯小區(qū)的較好環(huán)境，5年后實(shí)在換不了房子學(xué)位也能接受。考慮過(guò)咬咬牙上天朗明居，中海康城，南邊金碧花園，漾日云天等。

　　糾結(jié)處：方案二后期置換難度，方案三需要學(xué)位是賣(mài)一買(mǎi)一摩擦成本以及四五年就得換了投資周期太短，方案四兩頭不落好。

　　咨詢(xún)師解答：

　　不建議你采用住投分離的方案，理想很美好，可能想著投資那邊可以出租或升值，以后換老城區(qū)或?qū)W位房。但綜合租房和投資房基本支出分分鐘“得不償失”。

　　您提到工作未落實(shí)，基本確定在中心六區(qū)。目前較心儀的置業(yè)區(qū)域是越秀，越秀的交通方便，無(wú)論是自駕還是公共交通都沒(méi)什么問(wèn)題。所以說(shuō)，對(duì)于您未來(lái)無(wú)論在哪個(gè)區(qū)域工作，都是一個(gè)不錯(cuò)的生活起點(diǎn)。不知道您太太工作在哪個(gè)區(qū)域，如果在一個(gè)小時(shí)內(nèi)可以游走越秀也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　不太建議等工作落實(shí)都再置業(yè)，只有買(mǎi)到才是自己的!而且越秀作為目前資源最優(yōu)質(zhì)的區(qū)域之一(特別是教育)，資源只有越來(lái)越緊張，老城區(qū)的房源的需求一直在一個(gè)穩(wěn)定的水平，這方面對(duì)于未來(lái)出手或置換不用過(guò)于擔(dān)心。

　　個(gè)人建議，可以選擇越秀帶稍重點(diǎn)的學(xué)位房入手，不用追求頂尖的東風(fēng)東培正等，畢竟那些學(xué)位房?jī)r(jià)格已經(jīng)相對(duì)高很多了。即便你以后置換不用這個(gè)學(xué)位，但是這個(gè)價(jià)值還是在的。兩房也是不錯(cuò)的選擇，好出手。

　　個(gè)人意見(jiàn)僅供參考，祝生活愉快，工作順利!

　　補(bǔ)充

　　在知了哥看來(lái)，這個(gè)問(wèn)題與其說(shuō)是一個(gè)困難的抉擇，還不如說(shuō)是買(mǎi)房思路沒(méi)找對(duì)，需求沒(méi)有考慮清楚——到底是區(qū)域?qū)W位重要，還是居住的舒適性重要?

　　首先，在買(mǎi)房思路上，方案4其實(shí)偏向于一步到位了，但實(shí)際上基本很難做到，正如火龍果老師曾說(shuō)：”一步到位只是相對(duì)，它有時(shí)效性的，如果將來(lái)你們工作有變動(dòng)、或者有其他新增的需求，則也可能會(huì)置換房子?！?/p>

　　而方案2，考慮未來(lái)需要置換，那么就不存在純自住，而需要同時(shí)考慮升值空間的問(wèn)題。

　　所以，結(jié)合需求，如果是學(xué)位重要，即使是置換，你們?nèi)詴?huì)選擇越秀學(xué)位作為首選的話(huà)，那么選擇直接買(mǎi)入越秀老破小會(huì)更合適，畢竟現(xiàn)在樓市趨穩(wěn)、有議價(jià)空間，可以慢慢挑著入手。但需要注意的是，選擇老破小學(xué)位房要看好樓齡和環(huán)境，建議樓齡最好不超過(guò)15-20年，或者是小區(qū)、環(huán)境相對(duì)較好的，這樣也利于未來(lái)置換。

　　如果更傾向于目前的居住舒適性，那么選擇買(mǎi)一套自住兼投資的住房會(huì)更合適，即用于自住，但傾向于考慮區(qū)域和樓盤(pán)的升值潛力，畢竟自住和投資并不矛盾。建議可以考慮這些潛力板塊、樓齡不超過(guò)15年的二手房：如天河公園，荔灣彩虹橋、番禺廣場(chǎng)、科學(xué)城、長(zhǎng)隆-萬(wàn)博、智慧城、知識(shí)城;廣紙板塊、琶洲-萬(wàn)勝?lài)?、東湖公園、建設(shè)六馬路、海珠中大五鳳、白云新市墟等。