不知道大家在買(mǎi)房貸款的時(shí)候，有沒(méi)有好好算過(guò)這筆賬，如果一套房子的房屋的評(píng)估價(jià)是100萬(wàn)市場(chǎng)價(jià)是110萬(wàn)，購(gòu)房者可以貸款評(píng)估價(jià)的70%也就是70萬(wàn)，首付就是110萬(wàn)減70萬(wàn)等于40萬(wàn)，公積金貸款以家庭為單位首次購(gòu)房，房子不超過(guò)90平方米，按照房屋評(píng)估價(jià)的80%來(lái)計(jì)算，超過(guò)90平方米按照商業(yè)貸款計(jì)算。首先這個(gè)首付就不是一筆小數(shù)目，如果一共貸款100萬(wàn)，貸款的時(shí)限是30年，按照現(xiàn)在4.9%的基準(zhǔn)利率來(lái)算，一共要還90萬(wàn)的利息，這個(gè)利息都可以再買(mǎi)一套房了，這么一算其實(shí)非常不劃算，為什么人們還是愿意貸？

這是無(wú)可奈何的選擇

如果貸款一百萬(wàn)，一般首付也會(huì)非常高，能夠攢下錢(qián)，通過(guò)父母的資助，能夠把房子的首付付了已經(jīng)是一件非常不容易的事情，哪里還有那么多余錢(qián)，只能接受貸款以后慢慢還，成為一個(gè)貨真價(jià)實(shí)的房奴。沒(méi)有那么多的錢(qián)一次性付完全款，又不想以后的還款壓力太大，30年貸款分?jǐn)偟矫總€(gè)月已經(jīng)是最輕松的方法了。雖說(shuō)最后加起來(lái)還了90萬(wàn)的貸款，每個(gè)月不用擔(dān)心自己住在哪里，把房子租出去用租金還貸款也可以，而且分?jǐn)傁聛?lái)所以壓力沒(méi)那么大。

相比每個(gè)月租房更愿意還房貸

租房每個(gè)月交出去的錢(qián)都是房東的，房子也是房東的，哪天租房市場(chǎng)突然漲價(jià)，或者房東不給續(xù)租了，出現(xiàn)這些情況的時(shí)候沒(méi)有任何反抗的能力，只能默默接受這一切，所以非常想要有自己的房子，至少自己可以不用顛沛流離，讓自己在這個(gè)巨大的城市有一些尊嚴(yán)，有一些安全感，房貸雖然高，但是交完之后房子是自己的，不用看任何人的臉色。無(wú)法一次性承擔(dān)起高昂的房?jī)r(jià)，所以選擇30年貸款，以后可以慢慢還，又可以保證基本的生活質(zhì)量。

還30年房貸不劃算

我們來(lái)對(duì)比一下20年貸款和30年貸款的差別。一套房子如果貸款100萬(wàn)，20年還款期限連本帶息是157萬(wàn)左右，每個(gè)月還6500，30年還款年限連本帶息還190萬(wàn)左右，每個(gè)月還5200，這之間一共相差了33萬(wàn)。年輕的時(shí)候努力努力，每個(gè)月多還一些貸款，年紀(jì)大了不用再承擔(dān)貸款的壓力，生活的更加輕松不是更好嗎？

一百萬(wàn)30年房貸，利息90萬(wàn)，因?yàn)闊o(wú)可奈何，而且相比每個(gè)月租房更愿意還房貸，如果條件允許不要選擇那么長(zhǎng)時(shí)間的貸款。希望這篇文章對(duì)你有幫助，如果喜歡的話(huà)可以點(diǎn)贊、評(píng)論、分享、關(guān)注哦，你們的支持是我創(chuàng)作的動(dòng)力！