住房貸款：買(mǎi)房三年內(nèi)提前還款不劃算
　　從2008年1月1日起，加息后的新利率正式執(zhí)行，其中五年期房貸利率已高達(dá)7.83%，較2007年年初的利率水平高出近一個(gè)百分點(diǎn)。記者最近采訪發(fā)現(xiàn)，受利率提高影響，重慶市不少貸款購(gòu)房者趁年終腰包“鼓起來(lái)”之際提前還款。
　　在重慶江北區(qū)觀音橋的一家銀行網(wǎng)點(diǎn)，市民張先生告訴記者，去年年初，他貸款20萬(wàn)元在重慶市渝北區(qū)買(mǎi)了一套住房，原本打算按照貸款合同用20年時(shí)間還清貸款，但是由于貸款利率上調(diào)，月供和利息大幅提高，因此，他便利用單位近日發(fā)的年終獎(jiǎng)和從親戚朋友那里借來(lái)的錢(qián)，提前把貸款還清。
　　據(jù)了解，等額本息和等額本金是目前最主要的兩種房貸還款方式，其中等額本息還貸是購(gòu)房者每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸則是購(gòu)房者每月還款中的本金保持相同金額，利息逐月遞減。比較而言，如果提前還房貸，等額本息不如等額本金省利息。
　　“其實(shí)，貸款買(mǎi)房三年內(nèi)提前還款不劃算?！敝貞c市銀行理財(cái)專家說(shuō)，以一筆期限20年、金額20萬(wàn)元的房貸為例，購(gòu)房者以等額本息方式還款，大約要84個(gè)月后本金才會(huì)超過(guò)利息，而且三年內(nèi)所支付的利息幾乎是本金的兩倍，大大高于因利率上調(diào)而增加的利息。因此，如果購(gòu)房者在三年內(nèi)提前還貸，其月供的大部分實(shí)際上被用于歸還利息了，等于白給了銀行一筆利息。