2019買房須知：房齡一旦超過這個數(shù)字，再便宜也不要買！

繁星1 2019-09-24

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①房子質(zhì)量難以保證。雖然說現(xiàn)在的房子產(chǎn)權(quán)都是70年，但是能住到70年的房子又有多少呢？水泥如果超過50年就會出現(xiàn)老化的情況，容易出現(xiàn)裂痕等，意味著你買回來20年樓齡的房子，再住十來二十年，可能就會意味著水泥老化，這時候容易出現(xiàn)漏水、滲水等各種問題，修補起來非常麻煩。

②銀行審批難貸款。即使是買二手房，相信大部分朋友也是會選擇貸款的形式來供房的，但是對于二手房來說，樓齡超過20年的話，銀行就會考慮風險因素比較多了，因為超過20年的二手房價值開始下降，這時候銀行一般是不批準貸款的。

③配套較為落后。雖說二手房樓齡有20年，價格一般比較便宜，但是這種房子的小區(qū)配套一般比較落后，基本上沒有小區(qū)安保設(shè)施、消防設(shè)施也較為落后，也沒有什么停車位，房子的設(shè)計布局也不如現(xiàn)在的房子合理，基礎(chǔ)設(shè)施較為落后，買回家以后每天晚上停個車基本上也很難找到車位呢。

④保值率低。買回來的房子已經(jīng)有20年樓齡了，一旦當你住了十年八年以后，賺到錢想要換更好的房子了，那么基本上你這套二手房是完全不值錢的了，因為這時候你的房子樓齡已經(jīng)達到30年，除非價格真的低出市場價很多，不然也很難轉(zhuǎn)手賣出了，所以這種房子的保值率都很低，不值得購買。

其實二手房如果從上面幾個角度去分析的話，8-10年的樓齡是最值得購買的，一般購買二手房的朋友，基本上也就住個10年就換房了，到時候等到20年樓齡再買出去，也不會虧多少呢。