新的一年，買房對(duì)于很多人來說是一件痛并快樂的事兒，誰都希望辛苦奔波半天買到稱心如意的好房子！上期推薦的5個(gè)高性價(jià)比樓盤有網(wǎng)友說選擇太少，能否再多推薦幾個(gè)島內(nèi)性價(jià)比高的學(xué)區(qū)房呢？

機(jī)智如網(wǎng)友，前不久，廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授、博導(dǎo)戴亦一在購房置業(yè)高峰論壇上也表示：對(duì)于學(xué)區(qū)二手房，我認(rèn)為長(zhǎng)期來看，不管市場(chǎng)如何變化，廈門的學(xué)區(qū)房相對(duì)比較堅(jiān)挺。其實(shí)福建人還是比較注重子女教育，廈門的學(xué)區(qū)房的價(jià)格比內(nèi)陸要高很多，名校資源比較稀缺，周邊的房子更是稀缺。

廈門均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司董事長(zhǎng)王崎同樣提到：島內(nèi)最值錢，廈門百分之六十幾的人口就業(yè)都是在島內(nèi)，生活宜居的設(shè)施條件也都在島內(nèi)，島內(nèi)有最好的學(xué)校，最好的醫(yī)院。

而在島內(nèi)，蓮花和松柏片區(qū)算是家長(zhǎng)較為關(guān)注的學(xué)區(qū)房片區(qū)之一，為了能讓大家少走彎路，這期繼續(xù)和大家分享8個(gè)性價(jià)比相對(duì)較高的學(xué)區(qū)房。一起來看看！

蓮花片區(qū)學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)薦

該片區(qū)堪稱島內(nèi)最標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)區(qū)房片區(qū)，蓮花片區(qū)更甚有“蓮花學(xué)村”的美譽(yù)，從幼兒園到中學(xué)一應(yīng)俱全，小學(xué)分布更是為島內(nèi)名校分布之最。

該片區(qū)配套成熟，學(xué)區(qū)、交通、商業(yè)均能滿足居民日常需求。

周邊配套：新華都超市、摩爾蓮花廣場(chǎng)、中閩百匯、蓮花公園、明發(fā)廣場(chǎng)、松柏公園等。

交通出行：地鐵一號(hào)線呂厝站、蓮花公交總站、地鐵2號(hào)線呂嶺路。

1

流芳里

該小區(qū)位于思明區(qū)蓮花三村，流芳里社區(qū)，據(jù)二手房網(wǎng)站最新顯示，目前流芳里二手房掛牌價(jià)均在3.2萬元/㎡左右，房源樓層、樓棟、裝修程度不同，價(jià)格會(huì)有上下浮動(dòng)，實(shí)際以市場(chǎng)為主。

以上圖房源為例，該房源戶型面積95㎡，簡(jiǎn)裝，評(píng)估價(jià)在3.6萬元左右，首付3成108萬，可貸款252萬，貸款年限22年，月供15615元。

配套學(xué)區(qū)：可就讀蓮花幼兒園、蓮花小學(xué)、直升蓮花中學(xué)。

2

蓉芳里

該小區(qū)位于思明區(qū)蓮花二村，蓉芳里小區(qū)，據(jù)二手房網(wǎng)站最新顯示，目前蓉芳里二手房掛牌價(jià)均在3.7萬元/㎡左右，房源樓層、樓棟、裝修程度不同，價(jià)格會(huì)有上下浮動(dòng)，實(shí)際以市場(chǎng)為主。

以上圖房源為例，該房源戶型面積72㎡，簡(jiǎn)裝，評(píng)估價(jià)在4萬元左右，首付3成88.5萬，可貸款206萬，貸款年限22年，月供12795元。

配套學(xué)區(qū)：讀公立蓮花幼兒園、省優(yōu)重點(diǎn)蓮花小學(xué)、直升蓮花中學(xué)。

3

盈翠里

該小區(qū)位于思明區(qū)蓮花一村，盈翠里小區(qū)，據(jù)二手房網(wǎng)站最新顯示，目前盈翠里二手房掛牌價(jià)均在4.3萬元/㎡左右，實(shí)際以市場(chǎng)為主。

以上圖房源為例，該房源戶型面積73㎡，簡(jiǎn)裝，評(píng)估價(jià)在4.5萬元左右，首付3成101萬，可貸款236萬，貸款年限22年，月供15484元。

配套學(xué)區(qū)：可讀實(shí)驗(yàn)幼兒園、省優(yōu)廈門實(shí)驗(yàn)二小、蓮花中學(xué)。

4

玉亭里

該小區(qū)位于思明區(qū)蓮花一村，玉亭里小區(qū)，據(jù)二手房網(wǎng)站最新顯示，目前玉亭里二手房掛牌價(jià)均在3.3萬元/㎡左右，實(shí)際以市場(chǎng)為主。

以上圖房源為例，該房源戶型面積77㎡，簡(jiǎn)裝，評(píng)估價(jià)在3.8萬元左右，首付3成90萬，可貸款210萬，貸款年限22年，月供13012元。

配套學(xué)區(qū)：讀公立蓮花幼兒園、省優(yōu)重點(diǎn)蓮花小學(xué)、直升蓮花中學(xué)。

小編點(diǎn)評(píng)：從房源上來說，該片區(qū)多為上世紀(jì)八九十年代的老房子，新房較少，不少房屋可貸款額度較小，甚至有些無法貸款，需購房者一次性付款。該片區(qū)房源售價(jià)根據(jù)裝修程度不同，單價(jià)呈階梯狀分布，便宜的接近4萬，貴的直逼5萬，但均價(jià)基本在40000-45000之間。

該片區(qū)與演武小學(xué)片區(qū)相似——老城區(qū)，戶主多為長(zhǎng)期自住的“老廈門”，因此在售房源較少。相較于鎮(zhèn)海路的“天價(jià)”學(xué)區(qū)房，想要購買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)會(huì)更多傾向這一片區(qū)。

當(dāng)然關(guān)于蓮花片區(qū)的學(xué)區(qū)房還有香秀里、和光里等，大家可以多多對(duì)比選擇。接下來我們看看，松柏片區(qū)又有哪些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)可供選擇。

松柏片區(qū)學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)薦

該片區(qū)內(nèi)教育資源整體質(zhì)量和生源都較為優(yōu)質(zhì)，是島內(nèi)較為熱門的一大學(xué)區(qū)。主要以置換改善型購房者為主，除了部分沖著學(xué)區(qū)房的需求，也有不少人是看中這里的舒適的居住環(huán)境。

片區(qū)內(nèi)廈門科技幼兒園為省優(yōu)學(xué)校，松柏幼兒園和松柏第二幼兒園為市優(yōu)學(xué)校，松柏小學(xué)和松柏二小也都是市優(yōu)學(xué)校，中學(xué)的話則有松柏中學(xué)，其分為初中部與高中部，是福建省一級(jí)達(dá)標(biāo)校。

5

蓮岳里小區(qū)

該小區(qū)分為東區(qū)和西區(qū)，據(jù)二手房網(wǎng)站最新顯示，目前蓮岳里二手房掛牌價(jià)均在4.1萬元/㎡左右，實(shí)際以市場(chǎng)售價(jià)為主。

以上圖房源為例，該房源戶型面積73㎡，簡(jiǎn)裝，評(píng)估價(jià)在4.3萬元左右，成交總價(jià)319萬，單價(jià)43485萬元/㎡，首付3成95.7萬，可貸款223萬，貸款年限22年，月供13836元。

配套學(xué)區(qū)：可就讀松柏小學(xué)（省優(yōu)學(xué)區(qū)），松柏中學(xué)。

6

長(zhǎng)青北里

位于思明區(qū)的長(zhǎng)青北里小區(qū)，據(jù)二手房網(wǎng)站最新顯示，目前長(zhǎng)青北里二手房掛牌價(jià)均在4.3萬元/㎡左右，實(shí)際以市場(chǎng)售價(jià)為主。

以上圖房源為例，該房源戶型面積90㎡，簡(jiǎn)裝，評(píng)估價(jià)在4.3萬元左右，成交總價(jià)392萬，單價(jià)43402萬元/㎡，首付3成117.6萬，可貸款274萬，貸款年限22年，月供17003元。

配套學(xué)區(qū)：可就讀松柏小學(xué)（省優(yōu)學(xué)區(qū)），松柏中學(xué)。

7

育秀里

位于思明區(qū)的育秀里小區(qū)，據(jù)二手房網(wǎng)站最新顯示，目前育秀里二手房掛牌價(jià)均在4.4-5.3萬元/㎡之間，實(shí)際以市場(chǎng)售價(jià)為主。

以上圖房源為例，該房源戶型面積65㎡，精裝，評(píng)估價(jià)在4.5萬元左右，總價(jià)305萬，單價(jià)46923萬元/㎡，首付3成91.5萬，可貸款213.5萬，貸款年限22年，月供13229元。

配套學(xué)區(qū)：可就讀松柏小學(xué)（省優(yōu)學(xué)區(qū)），松柏中學(xué)。

8

永升花園

位于思明區(qū)的永升花園小區(qū)，據(jù)二手房網(wǎng)站最新顯示，目前永升花園二手房掛牌價(jià)均在5.1-5.6萬元/㎡之間，實(shí)際以市場(chǎng)售價(jià)為主。

以上圖房源為例，該房源戶型面積83㎡，簡(jiǎn)裝，評(píng)估價(jià)在5.3萬元左右，總價(jià)463萬，單價(jià)5.5萬元/㎡，首付3成139萬，可貸款324萬，貸款年限22年，月供20076元。

配套學(xué)區(qū)：可就讀嘉華幼兒園、嘉濱小學(xué)、松柏中學(xué)

小編點(diǎn)評(píng)：該片區(qū)大多數(shù)房子房齡較大，較新的房源建筑年限是2000年以后的，價(jià)格普遍在37000元/平左右，成交最多的是70-80平的小戶型。此外，部分小戶型學(xué)區(qū)房的報(bào)價(jià)更是比肩島內(nèi)新房的價(jià)格，破5萬/㎡。

小結(jié)

1、這幾個(gè)小區(qū)都有個(gè)共同點(diǎn)：房齡都比較老，不過位于島內(nèi)教繁華地段，生活配套成熟、交通方便，而且這些二手房都偏小戶型，對(duì)總價(jià)壓力不會(huì)太大。無論是投資還是自住都是不錯(cuò)的選擇。

2、現(xiàn)在很多買房人會(huì)一個(gè)困擾：同等價(jià)位下是買島內(nèi)老破小二手房，還是買島外新房？是買現(xiàn)在還是賭將來？

就目前來看，新房看規(guī)劃，跟著規(guī)劃的大方向走，那么投資就可以選擇島外新房，這算是與將來的博弈。

而如果是自住的話，則可以選擇島內(nèi)二手房，首先配套齊全，生活、購物等問題迎刃而解，有些二手房還帶學(xué)位，小孩上學(xué)問題不要愁。

3、學(xué)區(qū)房為什么貴，其中一個(gè)原因就是附加的功能和意義太多。沒房就不能享受優(yōu)質(zhì)教育資源，即便租房能上學(xué)了，占據(jù)名校資源的房子畢竟鳳毛麟角，學(xué)區(qū)房成為下一代跑贏起跑線的重要砝碼！有比較高學(xué)區(qū)需求的自住購房者還是可以考慮噠！