公租房租滿5年可以買嗎？能租多久？年收入標(biāo)準(zhǔn)是稅前還是稅后？

小米VIP 2019-09-13

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最近，有好多粉絲都在留言問

公租房的相關(guān)問題

今天，小編就挑了3個

大家比較關(guān)心的問題

來為大家答疑解惑

公租房租滿5年可以買嗎？能租多久？年收入標(biāo)準(zhǔn)是稅前還是稅后？

問題一：

答：家庭年收入10萬以內(nèi)指的是稅后收入——可支配收入

申請家庭收入證明中“上年本人收入合計”為家庭成員申請當(dāng)月前12個月的可支配收入，包括工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補(bǔ)貼、養(yǎng)老金、其他勞動所得及財產(chǎn)性收入。不包括個人交納的基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費、住房公積金和個人所得稅。

問題二：

答：可以續(xù)租，不能購買。

注意：公共租賃住房租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長不超過5年。

問題三：

答：不可以!

依據(jù)：在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)答疑解惑專欄上，有市民咨詢“北京市的公租房后期可以購買嗎?也就是產(chǎn)權(quán)可以歸個人嗎?”，官方的回復(fù)內(nèi)容是“北京市的公租房只租不售”。

北京公租房不能出售
只能采取租賃的方式
出租給符合條件的保障家庭
所以，北京公租房不可以買賣

申請公租房必知

公租房，一般指公共租賃放指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。

01'三房'輪候家庭：即廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭。

三房”輪候家庭是？

指的是已通過廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房資格審核正在輪候的家庭。

簡單說，三房輪候家庭就是指廉租房、經(jīng)適房及限價房輪候家庭。

什么是三房輪候優(yōu)先？

三房輪候家庭是指廉租房、經(jīng)適房及限價房輪候家庭，除三房輪候家庭外還有公租房輪候家庭，在搖公租房時，三房輪候家庭優(yōu)先于公租房輪候家庭配租。

也就是說，這個優(yōu)先是相對于(本次)公租房來說的，這次算優(yōu)先，不是指你限價房配售時也優(yōu)先哦。

02其他具有本市城鎮(zhèn)戶籍家庭

家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。

注：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同市相關(guān)部門根據(jù)本市人均可支配收入水平變化等對上述標(biāo)準(zhǔn)及時進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。

03外省市來京家庭（新北京人）

申請人應(yīng)具有完全民事行為能力(年滿18周歲)且年齡不超過45周歲(含)
申請人持有本市合法有效的居住證
申請人家庭成員在北京均無住房
申請人在京(項目所在區(qū))連續(xù)繳納社?；騻€稅滿5年(60個月及以上)
申請人須在京工作，工作單位須在北京注冊，所處行業(yè)符合北京市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要

注：各區(qū)的公租房項目一般會要求申請人必須在所在區(qū)工作(主要看社保繳納地)，比如朝陽區(qū)的公租房，申請人必須在朝陽區(qū)繳納社保，在其他區(qū)繳納社保的不可以申請。當(dāng)然，具體還是要依各項目而定。

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04產(chǎn)業(yè)園區(qū)

主要用于解決引進(jìn)人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難，具體申請條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報區(qū)人民政府批準(zhǔn)后實施。

廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房輪候家庭優(yōu)先配租；
申請家庭成員中有60周歲（含）以上老人、患大病或做過大手術(shù)人員、重度殘疾人員、優(yōu)撫對象及退役軍人、省部級以上勞動模范、成年孤兒優(yōu)先配租。

公共租賃住房租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長不超過5年。

承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：

(一)提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的;

(二)租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的;

(三)租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。

承租人有前款規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。

搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無其他住房的，應(yīng)當(dāng)按照市場價格繳納租金;承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

特別提醒

一是按照有關(guān)規(guī)定，申請家庭承租的公租房只租不售，不得買賣!
二是入住公租房后不可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，否則房屋將被收回!
三是申請公租房是不需要繳納任何費用的，市和區(qū)住房保障部門也不會委托任何單位代辦公租房申請和租賃業(yè)務(wù)，凡是打著代辦公租房手續(xù)，收取高額手續(xù)費的，一定是騙子!千萬不要上當(dāng)!

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⑤北京各區(qū)住房保障部門地址電話、公租房常見問題匯總

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以上就是關(guān)于公租房問題的回答了~

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