深圳在迎來39周歲生日前夕，收到了中央的特大禮包，從經(jīng)濟(jì)特區(qū)直接升級(jí)為建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)。重大利好傳來，最先坐不住的，是一大幫準(zhǔn)備置業(yè)卻仍在觀望的深圳投資客。深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)高企，袋中米不多的他們，只得將目光投向深圳的周邊城市。中山，作為目前的價(jià)格洼地之一，成為深圳投資客關(guān)注的熱點(diǎn)。

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最值錢的通道——深中通道

若在幾年前，中山是不會(huì)歸入臨深城市的。一切緣于深中通道的規(guī)劃與動(dòng)工。而隨著深中通道提前一年至2023年開通以及深圳再次得到重大利好，中山樓市再次吸引到深圳投資客的關(guān)注。

生活在深圳的人或者經(jīng)常往來深圳的人，都有一個(gè)切膚之痛：深圳向西，去向珠海、中山，或者是江門、茂名、湛江等地，都有一個(gè)繞不開的咽喉——虎門大橋。每逢節(jié)假日，虎門大橋必然堵得一塌糊涂。早上7點(diǎn)半沒有通過虎門大橋，就只能在此“排隊(duì)等候”了。

所以，那時(shí)，你對(duì)深圳人提到去中山買房，對(duì)方的反應(yīng)肯定是覺得你在說瘋話。

如今，一切不同了。

深中通道于2016年底動(dòng)工，2023年建成。總長(zhǎng)24公里，雙向八車道，設(shè)計(jì)時(shí)速100公里/小時(shí)，建成后，中山至深圳將從原來的2小時(shí)縮短至半小時(shí)。

深中通道共設(shè)計(jì)五個(gè)出口，深圳一個(gè)（寶安西鄉(xiāng)），中山四個(gè)：翠亨快線黎村出口、博愛路出口、城軌中山站出口、港口（深羅高速中山北高速出口）。

一座跨海大橋，將一座二三線城市與國(guó)內(nèi)的一線城市甚至是未來的國(guó)際標(biāo)桿城市連接起來，深中通道無疑是國(guó)內(nèi)最值錢的通道。

02

中山，坐上了深圳直通車

如果沒有深中通道，相信沒有多少深圳人會(huì)關(guān)注這個(gè)與珠海相鄰的“安靜的美男子”。

讓我們來重新認(rèn)識(shí)一下這個(gè)以偉人名字命名的城市吧。

中山，古名香山，1925年4月25日，為紀(jì)念偉人改稱現(xiàn)名。目前，中山下轄六個(gè)街道，18個(gè)鎮(zhèn)，區(qū)域內(nèi)含有一個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)火炬開發(fā)區(qū)以及翠亨新區(qū)。市政府所在地東區(qū)街道。

中山位于大灣區(qū)幾何中心位置，是珠江兩岸南沙、前海、橫琴3大國(guó)家級(jí)新區(qū)（自貿(mào)區(qū)）的重要銜接和轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)。人均GDP位居廣東第5，2018年末常住人口為331萬人。

值得一提的是，中山的第三產(chǎn)業(yè)占比（49.3%），超過了佛山（42%）

根據(jù)市政府規(guī)劃，未來中山重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域?yàn)椋捍浜嘈聟^(qū)、火炬開發(fā)區(qū)、中心城區(qū)。

在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要中，中山的定位是大灣區(qū)重要節(jié)點(diǎn)城市，產(chǎn)業(yè)融合是中山重要的發(fā)展契機(jī)。而深中通道，便是中山實(shí)現(xiàn)與深圳“深中同城”發(fā)展的最重要紐帶。

老實(shí)說，中山的未來，很大程度上與深圳連在了一起。

03

投資中山首選火炬區(qū)

我們知道，投資房產(chǎn)最重要的有兩個(gè)因素，一是政策，二是地段。首先就是要有政策的利好，有了利好，才有想像空間；第二就是地段的優(yōu)勢(shì)。很多地方，一條馬路，房?jī)r(jià)就是天地之別，原因何在？地段！

既然中山城市的發(fā)展方向是東擴(kuò)，那么，選擇中山的深圳投資客，第一標(biāo)準(zhǔn)就是：離深中通道的遠(yuǎn)近，以及是否有深中通道的出口。

中山是中國(guó)5個(gè)不設(shè)市轄區(qū)的地級(jí)市之一，按照6個(gè)街道和18個(gè)鎮(zhèn)，分為了五個(gè)組團(tuán)。分別是東北組團(tuán)、東部組團(tuán)、南部組團(tuán)、西北組團(tuán)和中心組團(tuán)。

依這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來選擇的話，包括火炬開發(fā)區(qū)和翠亨新區(qū)的東部組團(tuán)自然是首選，這里是離深圳最近的地方，也是深中通道到達(dá)中山的第一站。翠亨新區(qū)新盤很少。目前只有萬科馬鞍島項(xiàng)目在售。如前所述，深中通道的第一個(gè)出口，就是翠亨快線黎村出口，而這一出口，就在火炬區(qū)。而火炬區(qū)的各大樓盤，目前最大的賣點(diǎn)，就是與黎村出口的距離。

受政策影響，火炬區(qū)連續(xù)幾年GDP都居中山各區(qū)鎮(zhèn)之首，而且，由于距離深中通道最近，該片區(qū)也是開發(fā)商扎堆的地方，碧桂園、萬科、保利、遠(yuǎn)洋、君華、雅居樂、福晟、方直、浩昌、海倫堡、美的等知名房企，均屯兵于此，施工塔吊、看樓車、銷售員、看房者，往來穿梭，大有當(dāng)年前海開發(fā)前期時(shí)的鏡像。價(jià)格也從均價(jià)1萬多到2萬多不等。房產(chǎn)類型方面，以住宅為主，面積也以100左右的三房為主，基本都帶裝修甚至是精裝修。主力購(gòu)房群體是深圳的投資客，也有部分本地自住客。各個(gè)樓盤的售樓賣點(diǎn)都是深圳，深中通道。

雖說政策利好較大，該區(qū)也是政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一，但目前配套方面與中心城區(qū)相比，還是有不小差距，體現(xiàn)在價(jià)格上，每平米有接近1萬元的差距。售樓現(xiàn)場(chǎng)一位從深圳趕過來的投資客告訴正在踩盤的深圳看房團(tuán)主編，“深圳這么大利好，靠近深圳的地方我覺得都會(huì)漲，所以過來看看?！彼f，經(jīng)歷過踏空深圳的他，不會(huì)太介意目前這里尚不算完善的配套。“什么都配好了，就不是這個(gè)價(jià)了?！?br>

目前，中山購(gòu)房，需要交半年的社保。

第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，該區(qū)域的發(fā)展是否有潛力。也就是說，是不是未來政府重點(diǎn)扶持的區(qū)域，這一點(diǎn)很重要。如果不是優(yōu)先發(fā)展區(qū)域，是不會(huì)吸引更多人來此工作與居住，投資是沒有太大價(jià)值的，即使是再便宜。

按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，翠亨、火炬、中心城區(qū)都是政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，因而有投資價(jià)值，但綜合目前的價(jià)格因素，無疑火炬開發(fā)區(qū)是首選。

第三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，配套是否成熟完善。包括學(xué)校（幼兒園、中小學(xué)）、以及各種商業(yè)配套，無論是對(duì)于本地自住還是對(duì)于從深圳過來的剛需一族來說，這一點(diǎn)尤為重要，畢竟，如果僅僅未來的升值潛力，而不考慮居住感受的話，長(zhǎng)期住在配套不太完善的地方，是一個(gè)很艱難的選擇。

在這一方面，作為各方面配套較為完善的中心組團(tuán)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。這一組團(tuán)包括石岐、東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、五桂山、港口、沙溪、大涌八個(gè)區(qū)鎮(zhèn)。過去，石岐是市中心，現(xiàn)在東區(qū)成了中山新的CBD，生活配套最成熟，已經(jīng)目前中山房?jī)r(jià)最高的地方，均價(jià)都在2.5萬元左右。

這里不僅是行政中心、商業(yè)中心，還是中山的交通中心，這里目前有兩個(gè)火車站——中山站和中山北站，最重要的，深中通道的另外三個(gè)出口，兩個(gè)在東區(qū)、一個(gè)在港口。

因此，如果考慮在中心組團(tuán)置業(yè)，優(yōu)先選擇東區(qū)和港口。

綜上所述，對(duì)于想在中山置業(yè)的深圳客來說，火炬開發(fā)區(qū)以及中心城區(qū)值得重點(diǎn)考慮。